Исполнение решения по преддоговорному спору

#1
Уважаемые юристы! Помогите разобраться в ситуации. Рою зак-во и практику, но пока не нахожу ответа на свой вопрос.
Ситуация следующая:
Рассчитывая на льготу при приватизации земли, мы (ООО) подали в Комитет по управлению имуществом заявление о приобретении в собственность зем. участка, который арендуем. Поскольку пакет документов был неполный, нам предложили его восполнить. Восполнили мы его уже после 01.07.12, когда льгота уже не действовала. Комитет присылает нам договор, в котором цена продажи - кадастровая стоимость - 44 млн. (т.е. без всяких льгот).
Мы не согласились и направили протокол разногласий, в котором указали свой вариант цены (440 т.р.).
Комитет отказался его подписывать. Мы направляем в суд заявление об утверждении договора в нашей редакции цены - 440 т.р.
Как вы понимаете, для Комитета этот договор обязателен. Для нас нет.
Суд применяет другую льготу и утверждает договор в редакции - 4 млн. р.
Мы такую цену за участок платить не готовы.
Обжалование решения уже в 2 инстанциях пока ничего не дало.
Возникает вопрос: является ли после такого решения суда договор заключенным и обязаны ли мы платить эти 4 млн. р...ведь для нас заключение договора не является обязательным.
там еще и неустойка в 1 % за день просрочки!
 
#2
Думаю пока договор не подписан и не зарегистрирован в установленном законом порядке Вы можете отказаться от его заключения.
ст. 154 ГК РФ
3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Для договоров купли-продажи предусмотрена регистрация договора в Упр. Фед. рег. сл.
 
#3
Лана, спасибо за участие.

Думаю пока договор не подписан и не зарегистрирован в установленном законом порядке Вы можете отказаться от его заключения.
ст. 154 ГК РФ
3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Для договоров купли-продажи предусмотрена регистрация договора в Упр. Фед. рег. сл.
А не является ли договор подписанным, если учесть, что он с нашей стороны был подписан с протоколом разногласий, затем эти разногласия разрешил суд своим решением, поэтому разногласия согласованными (а договор соответственно подписанным) можно считать с момента вступления в силу решения?

а кроме того, договоры заключенные после 01.03.13 не нуждаются в регистрации, регистрируется только переход прав. Значит договор считается заключенным с момента подписания, т.е. с момента вступления в силу решения.
я обращалась в суд за разъяснением решения и порядка его исполнения, но отказали
 
#6
Рассмотрев исковое заявление Арб. суд исходил из того, что истец выражал намерение заключить договор купли-продажи :D
Судом не решался вопрос об исполнении договора купли-продажи, таких требований в иске не было, суд их не рассматривал и не решал. Т.о. Вы можете отказаться от этого договора.
 
#7
как отказаться? считать его незаключенным или расторгать? а если комитет не согласится? а если считать незаключенным, то если вдруг комитет потом пойдет в суд за взысканием оплаты, то еще и пени взыщет 1 % за каждый день )
 
#8
как отказаться? считать его незаключенным или расторгать? а если комитет не согласится? а если считать незаключенным, то если вдруг комитет потом пойдет в суд за взысканием оплаты, то еще и пени взыщет 1 % за каждый день )
Пусть тогда для начала докажет, что договор заключен.
Хотя Вы можете послать им ещё один протокол разногласий и указать в нём свою цену. У нас так-то договор это волеизъявление двух сторон, НУ не изъявили ВЫ волю к заключению договора на таких условиях. Не подпишут Ваш протокол разногласий к договору, договор будет считаться не заключенным. Вот как-то так!.