#1
Уважаемые юристы! Нужна консультация по теме договор аренды квартиры. В моем случае договор аренды квартиры не заключали. Я сдавала квартиру - мебель там была очень старая и плохая. По устной договоренности с моими квартирантами они выбросили мою старую мебель на помойку, взамен купили новый гарнитур, я оплатила им 50% стоимости, а половину они заплатили сами при условии, что будут снимать еще год, не меньше, и потом мебель останется у меня в квартире после их выезда. Теперь по прошествии года они собрались выезжать из квартиры и хотят мебель забрать - просто утверждают, что она их. Письменного договора или доп.соглашения по поводу этой мебели составлено не было, однако чеки на эту мебель у меня. Как доказать, что мебель моя? Достаточно ли того, что чеки у меня?
 
#2
Аренда квартиры

Добрый день. Я хочу снять комнату в квартире через агенство. Мне говорят, что я должна сначала приехать в офис заключить договор и отдать деньги и потом поеду с агентом смотреть квартиру если мне не понравиться, то я забираю деньги назад если нравится, то деньги идут в счет 1 месяца. Может быть такое? Очень смущают условия. :eek:
 
#4
Сайкин Кирилл Андреевич, тот факт, что я должна сначала приехать в офис заключить договор и сразу отдать деньги и только потом поеду с агентом смотреть квартиру. Не хочется нарваться на мошенников.
 
#5
focsa, выбирайте известные, проверенные временем компании и внимательно читайте условия договора (самостоятельно или, что предпочтительнее, с юристом). Скупой платит дважды!

Договор коммерческого найма жилого помещения


г. Москва «____»__________201__г.


Гр. (Ф.И.О.) ______________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

и гр. (Ф.И.О.) _______________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ



1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1._______________________________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________________________

3.________________________________________________________________________________________

4.________________________________________________________________________________________

жилое помещение, находящееся по адресу:

_________________________________________________________________________________________,

состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня -

________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для

проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору -

Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) __________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________.

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 201__г. по

«____»_____________ 201___ г.



2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ



2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении

и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем

имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих

недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение ________________

календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего

договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем

состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо

обязательствами Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом

помещении.



3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ



3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных

в пункте 1.1. договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и

поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в

соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были

переданы внаем с учетом естественного физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их

сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий

третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в

соответствующие компетентные органы.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и

охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение

всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора лицами.



4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ



4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент

__________________долларам США

по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится___________________ (ежемесячно, ежеквартально)

не позднее ______________________ числа текущего месяца за _____________вперед.

4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма,

если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет

Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.



5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по

соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может

быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий

настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления

инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с

указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий

настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен

Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий

настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за

неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого

помещения.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению

или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий

или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю

неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему

договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их

контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты,

нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно

затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.



6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до «_____»

___________201__ года включительно.

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при

недостижении согласия - в судебном порядке.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским

кодексом Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой

стороны.



7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ



7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние

телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем

имущества. Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

сданного внаем, составляет рублевый эквивалент

______________________________________________________ долларам США по курсу

Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель лично

удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и

проверяет их содержание до подписания настоящего договора.

7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут

все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения,

произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к

Наймодателю без возмещения их стоимости.

7.5.____________________________________________________________________________________)

________________________________________________________________________________________

7.6. _____________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

7.7. ______________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

8. АДРЕСА СТОРОН



Наймодатель
Ф.И.О. _______________________________________
______________________________________________
Паспортные данные:
Дата и место рождения __________________________
______________________________________________
Паспорт (серия): __________N____________________
выдан (кем) ___________________________________
(когда) «_______»______________________________
Адрес:________________________________________
______________________________________________
Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.

Подпись:______________________________________





Наниматель
Ф.И.О.________________________________________
______________________________________________
Паспортные данные:
Дата и место рождения __________________________
______________________________________________
Паспорт серия): _________N_____________________
выдан (кем) ___________________________________
(когда) «_______»______________________________
Адрес: ________________________________________
______________________________________________
Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.

Подпись:______________________________________





Представитель фирмы подтверждает, что стороны лично подписали договор

______________________________________________________________________________

При подписании Договора найма жилого помещения рекомендуется сообщить об этом по телефону

менеджеру компании в целях обеспечения безопасности проведения сделки.

К договору коммерческого найма жилого помещения

от «_____» ________________ 201__ года



ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ



г. Москва «____» _________________201__ года

В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает,

а Наниматель принимает жилое помещение в виде _______________________________________________________________

____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___

квартире)

по адресу:________________________________________________________________________________.

Станция метро: _________________________________________________________________ Площадь

комнат: ______кв.м, _______ кв.м, _________ кв.м, _________кв.м., _________ кв.м, _______ кв.м

2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него):

_______________________________;

телефонный номер раздельный, спаренный:

____________________________________________________________________.

3. Описание недостатков: ___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): _____________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

5. Дополнительные сведения: __________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

____________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.

7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от

жилого помещения;

Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.

8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого

помещения от «______» _________________________ 201__ года.

ПЕРЕДАНО «_____» __________________ 201___ года

Наниматель:

____________________ /_________________/

____________________ /_________________/



ПРИНЯТО «_____» ___________ 201___ года



Наниматель:

____________________ /_________________/

____________________/_________________/
 
#6
Неприватизированное жилье

Добрый день! Подскажите, правда ли, что после окончания бесплатной приватизации те, кто от нее отказался, будут арендовать жилье у государства по рыночным ценам? :shocking:
 
#7
Scoundrel, такой информации нет. Была информация, что запускается программа по строительству некоммерческого жилого фонда. Аренда квартир в этих домах заменит механизм обеспечения социальным жильем. Но жилье это будет все же не ваше. А вот после приватизации вы становитесь владельцем недвижимости, сможете распоряжаться ей по своему усмотрению, но придется ежегодно платить налог, который может со временем увеличиться.
 
#8
Аренда жилья

Хочу проконсультироваться у юриста. Снимаю квартиру по договору найма, всё официально, договор заверен нотариально. Договор действует ещё 7 месяцев, но недавно квартиру так затопило, что она стала просто не пригодна для комфортного проживания. У меня было уплачено на перёд, хозяйка денег не возвращает и ремонт не делает. Что делать мне?
 
#9
Аренда жилья без собственника

Очень нужна консультация юриста! Собираюсь снять квартиру, на хозяина квартиры в стране нет, зато есть документы подтверждающие право его собственности. Хочу заключить договор аренды с дочкой хозяина, которая там прописана. Будет ли такой договор иметь юридическую силу? :beer:
 
#10
Аренда квартиры посуточно

Здравствуйте!Может ,конечно,глупо задавать тут такой вопрос,но все- таки задам.Не противоречит ли законом такая схема-я снимаю квартиру на месяц и пересдаю ее посуточно?
 
Последнее редактирование модератором:

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#11
#14
Законно ли сдавать квартиру посуточно?

Здравствуйте. Я сдаю свою квартиру посуточно, но соседи жалуются, что шумно. Скажите, если соседи вызовут полицию, чего стоит ожидать?
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#15
Kusya, здравствуйте. Объяснений с участковым вам не избежать. Если все происходит официально, с заключением договоров и уплатой налогов, то серьезных проблем не должно быть.
 

Advus

Пользователь
#16
Kusya, если доходы не отражаете, то можете быть привлечены к ответственности за сокрытие доходов ;) В ином случае опасаться нечего, максимум, как было выше замечено, это объяснение с участковым.
 
#17
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вчера сняли квартиру,заключили договор, по квартире претензий нет,но оказалось,что рядом нет школы и очень плохо с транспортом. Хотя хозяева утверждали обратное. Могу-ли я разорвать договор и вернуть деньги! Заранее спасибо!
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#18
Андрей 2013, здравствуйте. Если в договоре аренды не прописаны условия наличия школы и общественного транспорта, по этим основаниям вы не сможете расторгнуть договор. Договор найма вы можете расторгнуть в принципе просто из-за наличия такого желания, но уплаченные деньги вернуть не получиться.