Перепланировка

#1
Здравствуйте, такой вопрос: есть квартира на первом этаже многоэтажки. Хотим пустую нишу, имеющуюся под балконом, заложить кирпичом, таким образом, чтобы получился погреб. Это будет считаться перепланировкой? Вход в погреб планируем сделать в полу балкона. Собственно, продавать квартиру никто не собирается – интересует, могут ли быть проблемы при наследовании?
 

Femida Natali

Пользователь
#2
Согласно законодательству (Жилищный Кодекс Российской Федерации) перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации, требующее внесение в технический паспорт на квартиру.
Другими словами, перепланировка квартиры – это такие изменения при ремонте, в результате которых происходит изменение поэтажного плана БТИ и других документов, содержащихся в материалах технического учета.

Учитывая это определение, перепланировкой жилого помещения будут являться следующие виды ремонтных работ:
полный или частичный демонтаж стен и не несущих перегородок. Все стены в квартире подразделяются на несущие и не несущие, которые чаще называют перегородками. Несущие стены влияют на конструкционную прочность и устойчивость всего здания, поэтому их демонтаж полностью, как правило, невозможен, так как восстановления несущей способности добиться сложно. Частичный демонтаж несущих стен требует проведения мероприятий по восстановлению несущей способности -укрепление стены швеллером или другими металлоконструкциями с привязкой к существующей арматуре в панельных стенах или создание поясов усиления в кирпичной кладке. В любом случае, перед тем как приступать к затрагиванию несущих стен, необходимо произвести обследование несущих конструкций, расчет несущей способности и получить техническое заключение о возможных действиях с несущими стенами. Это может провести любая организация, имеющая на это право – допуск саморегулируемой организации (СРО), в большинстве случаев лучше всего обращаться к авторам проекта дома, имеющим на руках всю рабочую проектную документацию на строение. Не несущие стены или перегородки в подавляющем большинстве случаев возможно демонтировать без ущерба для устойчивости здания, но в некоторых случаях не несущие стены могут выполнять и другие функции, например, служить стенами-распорками или стенами-диафрагмами, в других случаях они могут работать как подпорки для перекрытий. Поэтому, если пролет между стенами при демонтаже перегородки становится больше 6-8 метров, то может потребоваться обследование конструкций. Классическим примером не несущих перегородок, которые можно демонтировать без ущерба для несущей способности стен являются стены санитарно-технических кабин, которые сделаны из асбестоцементных листов и не выполняют других функций, кроме функционального разделения помещений ванной комнаты и туалета;
возведение новых стен и перегородок: если стены возводятся из легких конструкций, например, из гипсокартонных листов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия, то такой ремонт можно делать безболезненно. Если же применяются более массивные материалы, то нагрузка на перекрытия может оказаться более критической, такая перепланировка помещений может привести к возникновению трещин, поэтому перед ремонтом необходимо провести обследование и расчет нагрузок;
устройство различных проемов в стенах и ненесущих перегородках. В перегородках проемы можно делать без опасений. Что касается несущих стен, то все вышеизложенное, касающееся демонтажа несущих стен в полной мере относится и к устройству в них проемов;
изменение дверных проемов в стенах, в том числе, преобразование дверных проемов в арки. Если перепланировка предусматривает изменение проемов, то в несущих стенах надо все делать осторожно, руководствуясь вышеизложенными обстоятельствами – проведение обследования конструкционной прочности, расчет нагрузок и, при необходимости, восстановление несущей способности стены;
заделка старых проемов в стенах и перегородках. Здесь никаких проблем при перепланировке не возникает;
изменение конструкции полов. Связано чаще всего с расширением или переносом ванных комнат и туалетов – требуется устройство дополнительной гидроизоляции; а также с заменой полового покрытия с линолеума на керамическую плитку или ламинат – требуется дополнительная шумоизоляция;
устройство проемов в межквартирных стенах и перегородках при объединении нескольких квартир по горизонтали;
устройство проемов в перекрытиях при объединении квартир по вертикали;
устройство внутренних лестниц;
изменения на фасаде здания. К этим видам работ относится остекление балконов и лоджий, установка различных технических устройств (кондиционеры, антенны, решетки, ставни и т.п.), изменение формы оконных и дверных проемов, в том числе с объединением внутреннего пространства квартиры с застекленными балконами и лоджиями.
Как видно из анализа мероприятий, являющихся перепланировкой квартиры, многие виды ремонтных работ могут привести к нарушению прочности несущих конструкций. Кроме того, часть работ может привести к ухудшению условий проживания жильцов квартиры и соседей. Поэтому перед началом ремонта требуется провести согласование перепланировки своей квартиры с уполномоченными государственными инстанциями и получить разрешение в Государственной жилищной инспекции.