Законность выставления счетов

#1
Управляющая компания, якобы содержащая на балансе наш дом, выставляет счета за услуги ЖКХ. При этом договор с УК я не заключал - представители УК заявляют, что это и не нужно, т.к. все данные на жильцов им передал застройщик и по ЖК РФ с момента получения акта приёма-передачи квартиры от застройщика я обязан оплачивать услуги ЖКХ без факта заключения договора с УК. Насколько это правомерно?
 
#2
Тут ведь какая штука:
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги .
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
и никак это не обойдешь :D

Другое дело не заключение договора, тут дело иное...
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ любой договор должен содержать существенные условия: условия о предмете (применительно к теплоснабжению — о товаре — п. 3 ст. 455 ГК РФ); условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.