Договор купли-продажи доли собственности на квартиру

#1
Доброе время суток! Я составила договор купли-продажи доли квартиры, и хочу просить вас прокомментировать этот договор, верно ли он составлен. Так же, хочу узнать пошаговую схему действий продавца и покупателя, что необходимо предпринять для осуществления этой сделки. Заранее благодарна, с уважением, Виктория


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ


Мы, гр. ..........., проживающий по адресу:г.Ростов-на-Дону, ул.Думенко, д.5 кв.214, Паспорт серия: ..................., выдан 08.08.2003 ОВД Первомайского р-на г.Ростова-на-Дону,именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ......................, проживающая по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.40 летия Победы, д.69/1 кв.69, Паспорт серия:.................., выдан 08.06.2002 г. ОВД Азовского р-на Ростовской обл., именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр....................., обязуюсь передать в собственность, а я, гр........................., обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/4(одну четвертую) долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером .................., расположенную на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пер.Халтуринский, д.4а, квартира № 63, состоящую из 1 (одной ) комнаты размером общей площади 25,1( двадцатьпять целых, одну десятую) кв.м.
2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 29 мая 2013г. г.Ростов-на-Дону, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав от 25 июня 2013г. серия ............, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
3.Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру даёт право собственнику пользоваться квартирой в целом, площадью 25,1 кв.м (двадцатьпять целых и одна десятая кв.м), в соответствии с ранее существующим у покупателя правом собственности на 3/4 (три четвертых) доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером ..................., находящуюся на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного дома, по адресу:Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пер.Халтуринский, д.4а,квартира №63.
4. Одна четвертая 1/4 доля в праве общей собственности на квартиру продаётся за 276000 (двести семьдесят шесть тысяч) руб. Стоимость одного квадратного метра составляет 46000 (сорок шесть тысяч) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
5. Покупатель обязуется в течение (60, шестидесяти) месяцев после государственной регистрации договора уплатить сумму, указанную в п. 4 договора в полном объёме. График платежей прилагается. (указать номера счетов). Покупатель имеет право уплатить сумму ранее указанного срока.
6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектом и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. Одна четвертая (1/4) доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
8. Продавец обязуется осуществить передачу права собственности на 1/4 (одну четвертую) долю квартиры в течении 7 дней после получения последнего платежа.
9. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
10. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры соразмерно приобретённой доле в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.
12. Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
13. До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

ПОДПИСИ:

Продавец ____________________ Покупатель __________________
 
#2
Виктория Анатольевна, здравствуйте.
общей долевой собственности
комнаты размером общей площади 25,1( двадцатьпять целых, одну десятую) кв.м.
общей площадью _, жилой площадью____
2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 29 мая 2013г. г.Ростов-на-Дону, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав от 25 июня 2013г. серия ............, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В конце добавьте, о чем в ЕГРП сделана (дата) сделана запись регистрации (номер)
3.Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру даёт право собственнику пользоваться квартирой в целом, площадью 25,1 кв.м (двадцатьпять целых и одна десятая кв.м), в соответствии с ранее существующим у покупателя правом собственности на 3/4 (три четвертых) доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером ..................., находящуюся на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного дома, по адресу:Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пер.Халтуринский, д.4а,квартира №63.
Кто такой собственник? И зачем вообще этот пункт?
4. Одна четвертая 1/4 доля в праве общей собственности на квартиру продаётся за 276000 (двести семьдесят шесть тысяч) руб. Стоимость одного квадратного метра составляет 46000 (сорок шесть тысяч) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Цена доли в квартире составляет в целом сумму в размере
Цена доли в квартире включает все налоги и обязательные платежи, предусмотренные законодательством РФ, которые Продавец обязан будет уплатить в связи с заключением настоящего договора, а также иные расходы и затраты, которые Продавец понесет в связи с продажей доли в квартире
5. после государственной регистрации договора
с момента государственной регистрации права собственности покупателя
приложение №__ к настоящему договору
в п.5 добавляем: У Продавца возникает право залога на долю в квартире с момента ее передачи Покупателю и до полной оплаты последним цены доли в квартире определенной в п.4 настоящего договора, для обеспечения исполнения Покупателем своей обязанности по оплате цены доли в квартире.
8. Продавец обязуется осуществить передачу права собственности на 1/4 (одну четвертую) долю квартиры в течении 7 дней после получения последнего платежа.
Это что такое? удаляем
Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять от Продавца долю в квартире в течение ___ дней с момента госрегистрации права собственности покупателя, на основании Передаточного акта, форма которого приведена в Приложении № __ к настоящему договору. Дата подписания Передаточного акта считается датой передачи доли в квартире Продавцом Покупателю.
9. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Сделка не подлежит регистрации, поэтому пишем так: с момента госрегистрации права собственности Покупателя в Управлении ..........
12. Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Вы долю в праве собственности продаете, а не квартиру, поэтому пишем так: в указанной квартире лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этой квартирой после приобретения покупателем доли в квартире,отсутствуют.
до государственной регистрации настоящего договора.
договор не регистрируется, поэтому убираем
16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
договор не подлежит регистрации, поэтому считается заключенным с момента подписания сторонами.