Гарантийные обязательства застройщика

#1
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Создано ТСЖ.
Продажа квартир производилась не по договорам долевого участия. Фактически деньги передавались раньше, но долевка не оформлялась. Были договора купли-продажи с актами приемки-передачи квартир. Продавец всех квартир - Физ.лицо. Он же выступал заказчиком по всем строительным работам и являлся директором и учредителем всех подрядных фирм.Встал вопрос по гарантийным обязательствам по общедомовому имуществу (трещит фасад, течет крыша, не по проекту вытяжки ит.д.). Прошло уже 2года и 3 месяца. Написали письмо с просьбой устранить недостатки. Получили отказ - ссылка на закон ЗПП что гарантия составляет 2 года.Вопрос следующий:Как в данном случае в судебном порядке вырулить на гарантию 5 лет (как при долевке) и привлечь продавца устранить все недостатки? Какие есть варианты?
 

Справедливый

Пользователь
#2
Если вы хотите предъявить иск по поводу недостатков, то Вы можете требовать от застройщика исполнения своих обязательств.
Если застройщиком работы были проведены в нарушении требований технических регламентов, технологий или применения материалов несоответствующих нормативам и ГОСТ, то:
- по Закону № 214- ФЗ.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора , требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен ( создан ) застройщиком с отступлениями от условий договора и
(или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта,
или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник
долевого строительства, если иное не установлено договором , по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора ;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором .

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Необходимую информацию Вам должен предоставить застройщик:

Статья 21. Информация о проекте строительства
1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2) о разрешении на строительство;

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

- По Закону ОЗПП
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами .
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

А также потребовать выплаты неустойки п.5
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
 
#3
Справедливый спасибо за ответ. Это все замечательно, но это возможно при долевке. У нас не долевка. Или же мы можем применить эти положения в своем случае?
 
#4
Справедливый, спасибо за ответ. Это все замечательно, но это возможно при долевке. У нас не долевка. Или же мы можем применить эти положения в своем случае?