Земли сельхозназначения: что на них можно делать?

#1
Здравствуйте. Хочу купить 20 соток земли. Находится участок рядом с дачами. Категория земель - земли сельхозназначения. Мне участок требуется для постройки дома, теплицы, бани - собираюсь там жить. Знакомый же сказал: на таких землях даже сажать деревья нельзя. Но другие рядом уже строятся. Подскажите, что можно делать на этой земле? Какие санкции для использующих ее не по назначению?
 
#2
Илья Сергеевич, для начала надо выяснить что за земельный участок, т.е. какое у него установлено разрешенное использование (ВРИ)!? Что категория " земли сельхозназначения " это понятно. На данной категории может размещаться дачное, садовое или огородное некоммерческое товарищество, т.е. весь массив (зем.участок) будет иметь вид разрешенного использования: "для дачного хозяйства", "для садоводства" или "для огородничества". Кроме того на данной категории участок может иметь ВРИ - "для фермерского хозяйства", либо же "для сельхозпроизводства".
Если дачное хозяйство, то можно строить жилой дом (с пропиской) и хоз.постройки!!! Если садовое, то жилое строение (с пропиской) и хоз.постройки, если огород, то только временное строение, т.е. не капитальное (садовая будка).

Статья 77 ЗК РФ. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ)

Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.
4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
 
#3
Добрый день!....имею землю сельхозназначения для сельхозпроизводства....возможно ли использование земель для сельхозпроизводства для целей дачного потребительского кооператива?
 

Stefan

Эксперт
#4
Здравствуйте. Хочу купить 20 соток земли. Находится участок рядом с дачами. Категория земель - земли сельхозназначения. Мне участок требуется для постройки дома, теплицы, бани - собираюсь там жить. Знакомый же сказал: на таких землях даже сажать деревья нельзя. Но другие рядом уже строятся. Подскажите, что можно делать на этой земле? Какие санкции для использующих ее не по назначению?
Здравствуйте! Земли сельскохозяйственного назначения делятся на две группы:
1) Для ведения товарного сельскохозяйственного производства (выращивание злаковых и бобовых культур, а также овощей);
2) Использование земельного участка для сенокоса и выпаса скота.
И в первом, и во втором случае запрещено на данных землях строить дома, бани, производить обустройство придомовой территории и т.д. В случае нарушения целевого использования земельного участка санкции могут быть самыми разнообразными. Начиная от гражданско-правовой ответственности за нанесенный ущерб экологии, и заканчивая уголовной ответственностью с обращением земель назад в собственность государства.

----------

Добрый день!....имею землю сельхозназначения для сельхозпроизводства....возможно ли использование земель для сельхозпроизводства для целей дачного потребительского кооператива?
Здравствуйте, Михаил! Теоретически конечно же можно. Главное, чтобы на практике земли сельскохозяйственного назначения использовались исключительно для производства сельхозпродукции. Ни в коем случае на таких землях нельзя строить складские помещения для хранения зерна или овощей. Земельные участки должны использоваться, как обычное поле, на котором Вы выращиваете урожай. При этом организационно-правовая форма предприятия не имеет значения. Это может быть и дачный кооператив, и ООО, либо же физическое лицо индивидуальный предприниматель.
 
#5
Добрый день. Имею участок в ДНП. Категория земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: дачное строительство. ДНП как и участок находиться вне зоны населенного пункта. Возникло несколько вопросов.
1. Могу ли я построить жилое строение без права регистрации с капитальным фундаментом на данной категории земли и зарегистрировать его? . Отправил запрос в сельское поселение. Получил ответ, что ДНП юридическое лицо не входящие в зону населенного пункта, то возможность строительства капитальное жилого строения без права регистрации необходимо задать юристам.
2. В связи с 10 января 2017 года изъятия из дачной амнистии пункта, об упрощенной регистрации строения . нужно ли теперь получать разрешение на строительство дачи ? Или можно построить и его зарегистрировать?
Так же видел кадастровые паспорта где указан РВИ несколько вариантов.
1. Дачное строительство. Как у меня
2. Дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации.
3. Дачное строительство с правом возведения жилого строения без права регистрации. В чем разница просто дачное строительство и дачное строительство с разрешением? У простого дачное строительства нет разрешение на капитальное жилое здание? Только легкий летний домик?
 
Последнее редактирование модератором:
#6
Добрый день!
ООО (г. Москва) купило землю с/х назначения в Краснодарском крае. Может ООО использовать землю по назначению для фермерского хозяйства? Если да, то что для этого нужно сделать? Получить разрешение и какие документы нужно оформить?
Достаточно будет внести изменения в устав ООО по видам деятельности, что ООО будет заниматься помимо торговли сельскохозяйственной деятельностью?
 

CheQuito

Эксперт
#7
Добрый день. Имею участок в ДНП. Категория земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: дачное строительство. ДНП как и участок находиться вне зоны населенного пункта. Возникло несколько вопросов.
Andrey78, здравствуйте. На землях сельхозназначения построить жилой дом вы не сможете (ст.ст.78-80 ЗК РФ, 101-ФЗ от 24.07.2002г.). Вам нужно делать перевод вашего участка в другую категорию, с одновременным решением вопроса о включении его в состав населенного пункта (при этом надо еще смотреть утвержденные на месте Правила землепользования и застройки).

----------


ООО (г. Москва) купило землю с/х назначения в Краснодарском крае. Может ООО использовать землю по назначению для фермерского хозяйства? Если да, то что для этого нужно сделать? Получить разрешение и какие документы нужно оформить?
Достаточно будет внести изменения в устав ООО по видам деятельности, что ООО будет заниматься помимо торговли сельскохозяйственной деятельностью?
Лоер, добрый день. Нет, это не вариант. Фермерское хозяйство может создаваться в качестве юрлица (ст.86.1 ГК РФ). Но, несмотря на то, что эта норма включена в § 2 гл.4 ГК РФ, посвященный хоз.товариществам и обществам, КФХ не является ни тем, ни тем (п.п.2, 3 ст.66 ГК РФ). КФХ может создаваться в качестве нового юрлица, но возможности преобразования ООО в КФХ нет законодательством. Причина: смена организационно-правовой формы при преобразовании возможна исключительно в пределах, которые предусмотрены законом. Ст.ст.68, 92 ГК РФ, ст.56 14-ФЗ от 08.02.1998г. «Об ООО»
ООО могут преобразовываться в хозяйственные общества другого вида, хозяйственные товарищества или в производственные кооперативы.
Возможности преобразования ООО в юридические лица иных организационно-правовых форм законодательство не предусматривает.
 
#8
CheQuito,возможно не так выразился. Согласно
ЗК РФ, Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства
, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями.
Если ООО будет заниматься сельскохозяйственным производством согласно назначению использования с/х земли, если изначально ООО занималось торговлей, а сейчас еще добавиться С\х деятельность, это же возможно? Фермерское хозяйство неверное определение в этом случае получается и к ООО не относиться.
 
#10
стройка в ДНТ

Живу в ДНТ - сосед начал стройку рядом с забором, 3 объекта
1 - межевания нет ни у него ни у меня, только забор
2 - по СНиПу должен был отступить 1 метр, местами 0.6 - 0.9 метра отступил, длина одной из построе 20 метров вдоль забора,теперь у меня ни солнца ни проветривания
3 - яму сливную в нарушение СНиПов поставили впритык к забору и ближе чем 20 метров от колодца
4 - использует креозотом обработанные шпалы в строительстве
5 - сток с одной из построек направил на мой участок
6 - вот не помню что за документ который регулирует, что площадь всех построек и дорожек на участке в ДНТ не должен превышать 25%

Обратился с заявлением к архитектору нашего района о приостановке строительства объектов капитального строительства, она сказала, что ДНТ находится в черте сельского поселения (в смысле до села километров 5, но по прописке мы типа относимся к Александровке) и стало быть у нас не ДНТ законы действуют а законы села. и что он может строить и коровник и гусятник и это не является объектом капитального строительства, а мол у него там будет сарай с инструментами, ну и... пара коз, что для себя не возбраняется. а разрешения на строительство и план ему не надо....
типичный чиновник, который просто не хочет работать и разбираться или я что-то не понимаю???
 

SAUFER

Эксперт
#11
Юрийростов, здравствуйте. Прежде всего ознакомьтесь со строительными нормами в вашем поселке. Правила застройки есть в отделе архитектуры администрации вашего поселения. Если в последующем будут выявлены нарушения, обращаетесь в суд (ст.131 ГПК РФ) с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, также в последующем согласно ст.222 ГК РФ возможно признание строений вашего соседа самовольно постройкой.
Что касается действующих НПА: это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий дачных (садоводческих) объединений граждан, здания и сооружения»:
Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 м. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка должны быть:
• от садового дома — 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• от других построек — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарников — 1м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Минимальное расстояние между постройками по санитарно – бытовым условиям должно быть:
• от садового дома и погреба до уборной — 12 м;
• от садового дома до душа, бани и сауны — 8 м;
• от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м;
• от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м.
Указанные расстояния по санитарно – бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
 
#12
Юрийростов, Если будут выявлены нарушения, обращаетесь в суд (ст.131 ГПК РФ) с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, также в последующем согласно ст.222 ГК РФ возможно признание строений вашего соседа самовольно постройкой.

спасибо за ответ, но только плана постройки и проекта у него нет, и если он сейчас построит на расстоянии 1 м от забора "сарай" а потом заведет в нем коз - типа мы будем и потом подавать в суд что содержатся животные и птицы?
ну уберут у них птицу, а он через месяц опять заведет и эта "музыка будет вечной"???
 

CheQuito

Эксперт
#13
Обратился с заявлением к архитектору нашего района о приостановке строительства объектов капитального строительства, она сказала, что ДНТ находится в черте сельского поселения (в смысле до села километров 5, но по прописке мы типа относимся к Александровке) и стало быть у нас не ДНТ законы действуют а законы села.
Вы указываете о том, что письменно обратились (если я вас правильно понял). И при этом пишите что вам дали устный ответ. Требуйте письменного ответа, более того, со ссылками на конкретные НПА. Далее уже будет очевидно - чем руководствуется ваша архитектура и что предпринимать.
 
#14
Спасибо за ответ,
Вы указываете о том, что письменно обратились (если я вас правильно понял). И при этом пишите что вам дали устный ответ. Требуйте письменного ответа, более того, со ссылками на конкретные НПА. Далее уже будет очевидно - чем руководствуется ваша архитектура и что предпринимать.
долго препиралась - заявление не хотела брать, показывала градостроительный кодекс , книжку, которая еще Наполеона видела молодым. Еле приняла заявление, входящий не хотела ставить...
 
#15
Пришел ответ из администрации - "По результатам рассмотрения, комиссия пришла к выводу о признании строительства незавершенного объекта, самовольно возведенным строением, в нарушение местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования района.
Протокол заседания комиссии будет направлен в Региональную службу государственного надзора Ростовской области для рассмотрения и принятия мер к нарушителю в части его привлечения к административной ответственности."


А что дальше? кто будет сносить, мне опять им письма писать или после того как в Ростове рассмотрят и сразу вынесут решение о сносе???