Противоречия в статусе земельного участка

Ban_Dzu

Пользователь
#1
Добрый день, уважаемые Юристы!

Планирую приобретать земельный участок для последующего строительства на нем дачного дома и пытаюсь проверить нет ли обременений на участке и прочих "подводных камней" при совершении сделки. Планируем поход в Росреестр для подачи документов на регистрацию через 2 недели. Тем временем продавец прислал мне свидетельство о регистрации права собственности на участок. В настоящее время смущает очень один факт - разногласия в Рос.Реестре и в публичной кадастровой карте.

В Свидетельстве о государственной регистрации права от 21.03.12 года указано
вид права: собственность
объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовые дома с земельным участком...

А в Публичной кадастровой карте Росреестра этот же земельный участок (с тем же кадастровым номером) указан со следующими данными
Статус: Временный (Удостоверен)
Форма собственности: Нет данных
Дата постановки на учет: 05.12.2011
Дата границ: 29.12.2012
Дата атрибутов: 30.07.2013
Дата границ объектов в округе: 15.12.2011

Очень интересует чем для меня чреваты данные не стыковки. В собственности участок - тут кажется понятно. Но что значит "временный". Если я правильно понимаю временный статус означает, что на данный участок не зарегистрированы права - аренды ли, собственности. По законодательству, по истечении двух лет если такие права так и не были зарегистрированы, такие участки снимаются с учета. Помогите разобраться, пожалуйста и какие документы в первую очередь просить предъявить продавца. Участок очень понравился.
 
#2
Объективно, публичная кадастровая карта запаздывает. У меня было запаздывание в обновлении статуса примерно на 6 месяцев. Но у Вас больше года. Это повод насторожиться. Хотя визуально напоминает задержку обновления.
Получите выписку в Росреесте и получите ответы на Ваши вопросы, вызывающие сомнения. Все остальные публичные сервисы- только развлечение от лукавого.
А "подземных" камней в таких делах бывает более чем достаточно. В известном деле, например, на них споткнулось около тысячи человек.
При этом в кадастре все было более чем хорошо.
 

Ban_Dzu

Пользователь
#3
Спасибо за совет. Я уже направила запрос на предоставление сведений ЕГРП, но мне кажется, что этого может быть недостаточно. Стоит ли запросить еще сведения ГКН?
 

Ban_Dzu

Пользователь
#4
Объективно, публичная кадастровая карта запаздывает. У меня было запаздывание в обновлении статуса примерно на 6 месяцев. Но у Вас больше года. Это повод насторожиться. Хотя визуально напоминает задержку обновления.
Получите выписку в Росреесте и получите ответы на Ваши вопросы, вызывающие сомнения. Все остальные публичные сервисы- только развлечение от лукавого.
А "подземных" камней в таких делах бывает более чем достаточно. В известном деле, например, на них споткнулось около тысячи человек.
При этом в кадастре все было более чем хорошо.
В случае, если придет выписка из ЕГРП в которой указано, что обременений нет и право собственности зарегистрировано какими должны быть мои дальнейшие действия? Куда мне необходимо будет после регистрации права (на себя) обращаться для устранения неточностей? Или еще до регистрации я должна что то предпринять, чтобы их устранить?
 
#7
"Стоит ли запросить еще сведения ГКН?"
- однозначно ДА
"Куда мне необходимо будет после регистрации права (на себя) обращаться для устранения неточностей? "
- каких неточностей? В публичной карте? Можете написать на соответствующий ресурс, предоставляющий данный сервис. Только зачет это Вам?
Если посмотрите тему про Радонеж, то появится желание, как минимум, запросить администрацию о наличии существующих ограничений в использовании ЗУ
 

Ban_Dzu

Пользователь
#8
"Стоит ли запросить еще сведения ГКН?"
- однозначно ДА

Спасибо, выписку ГКН запросила. ТОже жду =)

"Куда мне необходимо будет после регистрации права (на себя) обращаться для устранения неточностей? "
- каких неточностей? В публичной карте? Можете написать на соответствующий ресурс, предоставляющий данный сервис. Только зачет это Вам?

Если проблема только в ресурсе, то мне и правда это ни к чему. =)

Если посмотрите тему про Радонеж, то появится желание, как минимум, запросить администрацию о наличии существующих ограничений в использовании ЗУ
А по-подробнее про запрос в администрацию. Объясните пожалуйста в какой форме и как вообще делать соответствующий запрос. Я с этим еще не сталкивалась. Хотелось бы сделать все запросы объясняющие полное положение дел, что бы не затягивать и получить все выписки в одно время. Я бы могла уже и в администрацию обратиться =)
 
#9
да в произвольной форме от физического лица. В администрацию той территориальной административной единицы, которая ближе к Вашему участку. И, заодно, более крупной. Я приводил ссылку. В приводимом случае это сельский округ и район Московской области. Спрашиваете про наличие ограничений в использовании земельным участком, кадастровым кварталом. И иную информацию, которая может быть известна администрации и представлять интерес для Вашего дела.
 

Ban_Dzu

Пользователь
#10
да в произвольной форме от физического лица. В администрацию той территориальной административной единицы, которая ближе к Вашему участку. И, заодно, более крупной. Я приводил ссылку. В приводимом случае это сельский округ и район Московской области. Спрашиваете про наличие ограничений в использовании земельным участком, кадастровым кварталом. И иную информацию, которая может быть известна администрации и представлять интерес для Вашего дела.
Спасибо за такие подробные разьяснения =)
 

Ban_Dzu

Пользователь
#11
Уважаемые Юристы!
Наконец пришла выписка из ЕГРН от 08.08.2013г. в которой указано следующее:
Дата гос.регистрации: собственность от 05.03.2012
Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано
Договоры участия в долевом строительстве: не зарегистрировано
Правопритязания: отсутствуют
Заявления в судебном порядке права требования: данные отсутствуют

Так вот, на мой взгляд вроде бы все в порядке и можно идти на регистрацию покупки участка, но как считаете ВЫ? Дело в том, что выписка ГКН пока еще не пришла. Стоит ли дождаться ее и после этого идти на регистрацию? Или эта выписка особо уже и не требуется для разъяснения ситуации? Я с выписками из ГКН лично еще не сталкивалась и не представляю какую информацию в ней могут дать.
 
#12
На здоровье! Был бы толк.
Ограничения могут быть не только историк-культурного характера, но и, например, природоохранного. См ст. 94 ЗК РФ. Не всегда эти ограничения оформляются посредством установления категории земель.
Я видел ограничения на землях поселений, обоснованные нахождением в недрах полезных ископаемых.
Удачи!
 

Ban_Dzu

Пользователь
#13
На здоровье! Был бы толк.
Ограничения могут быть не только историк-культурного характера, но и, например, природоохранного. См ст. 94 ЗК РФ. Не всегда эти ограничения оформляются посредством установления категории земель.
Я видел ограничения на землях поселений, обоснованные нахождением в недрах полезных ископаемых.
Удачи!
Пришла выписка из ГКН. Помогите понять, чтобы это значило =)))

Номер кадастрового кварталла: указан
Общие сведения
5 Предыдущие номера: _____
7 Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 05.12.2011
6 _____
8 Местоположение: указано
9 Категория земель: Земли населенных пунктов
10 Разрешенное использование: садовые дома с земельным участком
11 Площадь: указана
12 Кадастровая стоимость (руб.): указана
13 Система координат: Местная (г. Сосновый Бор)
14 Сведения о правах: _____
15 Особые отметки:
16 Характер сведений ГКН (статус записи о земельном участке): Сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера сведений 06.12.2013
17 Дополнительные сведения 17.1 _____
17.2 ***** Светлана Юрьевна, Аттестат № 47-11-****
17.3 28.11.2011

Меня ну очень смущает 14 и 16 пункты. Стоит ли беспокоиться или это неважно, так как мы сменим правообладателя (время вроде бы позволяет до 06.12.2013г.). И тут не может быть ни каких проблем, а просто запаздывание внесения данных в ГКН. Как вы видите эту информацию?
 
#14
Для ГКН больно долгое запаздывание. Им, скорее всего, просто не сообщили о регистрации права. Право на поставленный на кадастровый учет участок должно быть зарегистрировано, если не ошибаюсь, в течении 1 года (Вы пишете -2, возможно).
Если вы запросили выписку (паспорт) на тот же номер, что и в свидетельстве, то, очевидно, данные о регистрации участка в кадастр не поступили, либо были ошибки. Если не будет подтверждения, по истечении срока они должны снять его с учета.
Я вижу дорогу в кадастр со свидетельством и правоустанавливающими документами на предмет внесения сведений о собственнике и снятии особых отметок. Если продавец не Ваше доверенное лицо. Заодно там и узнаете, по какой причине нет данных.
п. 14 и 16 логичны по отношению друг к другу- данные о регистрации прав не поступили. По этому и постановка временная и сведений о правообладателе нет.
 

Ban_Dzu

Пользователь
#15
Для ГКН больно долгое запаздывание. Им, скорее всего, просто не сообщили о регистрации права. Право на поставленный на кадастровый учет участок должно быть зарегистрировано, если не ошибаюсь, в течении 1 года (Вы пишете -2, возможно).
Если вы запросили выписку (паспорт) на тот же номер, что и в свидетельстве, то, очевидно, данные о регистрации участка в кадастр не поступили, либо были ошибки. Если не будет подтверждения, по истечении срока они должны снять его с учета.
Я вижу дорогу в кадастр со свидетельством и правоустанавливающими документами на предмет внесения сведений о собственнике и снятии особых отметок. Если продавец не Ваше доверенное лицо. Заодно там и узнаете, по какой причине нет данных.
п. 14 и 16 логичны по отношению друг к другу- данные о регистрации прав не поступили. По этому и постановка временная и сведений о правообладателе нет.
Да, вы правы. Сведения о регистрации права собственности в кадастр не подавались. Как выяснилось. Продавец не мое доверенное лицо. Вы рекомендуете, чтобы нынешний владелец сообщил в кадастр о своем праве собственности, и только после этого нам идти на сделку?
 
#16
Я бы сходил с ним вместе, или взял доверенность и сходил сам. Без этого существует 2 риска- отказ в регистрации и снятие с кадастрового учета. Не берусь сейчас судить об их вероятности, но они существуют. Также как и повод для торга. Решать что важнее Вам.
 

Ban_Dzu

Пользователь
#17
Я бы сходил с ним вместе, или взял доверенность и сходил сам. Без этого существует 2 риска- отказ в регистрации и снятие с кадастрового учета. Не берусь сейчас судить об их вероятности, но они существуют. Также как и повод для торга. Решать что важнее Вам.
ок, завтра вместе уже идем в Росреестр на консультацию и там будем уточнять. Планирую показать все документы продавца. На сколько помню, росреестр обязан принять все документы для регистрации и потом в процессе может дать отказ. А именно этого я опасаюсь. Какие вопросы в моей ситуации надо задать, чтобы увидеть всю ситуацию? Помогииите блондинке =))) Я выяснила, что оформили право собственности на участок на основании постановления администрации района. Может ли Росреестр зарегистрировать право собственности на меня и предложить мне после этого внести изменения о статусе участка в ГКН? Возможен такой вариант? Или это просто невозможно, так как это право имеет только нынешний собственник, на которого было выдано Постановление?
 

Ban_Dzu

Пользователь
#18
Я бы сходил с ним вместе, или взял доверенность и сходил сам. Без этого существует 2 риска- отказ в регистрации и снятие с кадастрового учета. Не берусь сейчас судить об их вероятности, но они существуют. Также как и повод для торга. Решать что важнее Вам.
а и еще, если участок снимут с кадастрового учета, чем это чревато для меня (если право собственности к тому времени будет оформлено на меня)? Я немного запуталась...
 
#19
Без постановки на кадастровый учет регистрация права невозможна. Соответственно, Вы не сможете его продать в дальнейшем, если данная сделка пройдет, а потом снимут участок с кадастрового учета. Я не знаю, пройдет ли регистрация Вашей сделки по покупке участка. Узнаете в Росреестре, устраивает ли их такая выписка как у Вас. По логике, сначала необходимо привести в соответствие запись о правах продавца. Если сделка пройдет, то, в дальнейшем, будете вносить данные в земельный кадастр, объясняя им почему поменялся собственник. Если Вам важнее провести быстрее сделку- попытайтесь. Если важнее юридическая безупречность истории участка, влияющая на его ликвидность и стоимость в дальнейшем, - делайте "А" перед "Б".
Такое мое мнение. Меня так учили: если не знаешь как быть, поступай по закону.