Условия продажи квартиры

#1
Собираюсь купить квартиру. Задаток уже отдала. Продавец предлагает оформить договор на сумму, меньшую, чем стоимость квартиры. Чтобы не переплачивать налоги. А на разницу даст расписку. Не опасна ли такая сделка? Стоит ли соглашаться?
 
#2
Произошла сделка купли-продажи квартиры.. Продавец- одинокий человек - инвалид 2 группы по психиатрии, через несколько дней скоропостижно умирает, покупатели заявляют, что деньги передавали за покупку на кухне лично ему, инвалиду.. Вопрос номер 1 - при передаче денег, должен ли был присутствовать нотариус, Вопрос номер 2, действительна ли эта сделка изначально?
 

RuslanKh

Эксперт
#3
Собираюсь купить квартиру. Задаток уже отдала. Продавец предлагает оформить договор на сумму, меньшую, чем стоимость квартиры.
рисковано


А на разницу даст расписку.
В ней пусть пишет, что получил денежные средства в качестве части стоимости проадваемой квартиры

Вам решать
 

RuslanKh

Эксперт
#4
покупатели заявляют, что деньги передавали за покупку на кухне лично ему, инвалиду..
письменных доказательств нет? свидетельские показания(о передаче денег) суд не примет.

Вопрос номер 1 - при передаче денег, должен ли был присутствовать нотариус
необязательно



Вопрос номер 2, действительна ли эта сделка изначально?
Он не отвечал за свои действия. он признан недееспособным? В любом случае эту сделку можно признать недействительной в суде.
ГК РФ
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ со 2 марта 2015 года пункт 2 статьи 177 будет дополнен абзацем следующего содержания:
"Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.".

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
 
#5
АнастасияК,
В любом случае эту сделку можно признать недействительной в суде.
Прошу учесть два момента:
1. С иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
"О судебной практике по делам о наследовании"
73. Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.
Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.