Самовольная постройка

sviridova_victoria

Пользователь
#1
Здравствуйте!
Начну из далека. В 70-х годах на основании решения правления колхоза гражданину Л. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В 1976 году на этом земельном участке собственными силами и на собственные денежные средства был построен жилой дом на два хозяина без какого-либо разрешения. В одной части дома стал проживать гражданин Л. с семьей, а в другой - отец гражданина Л. В настоящее время в доме проживают две семьи: семья гражданина Л. и семья сестры гражданина Л.
В 2011 году право собственности на земельный участок, находящийся под одной из частей дома,которой владел Л., было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. Земля под второй частью дома не зарегистрирована. И вообще, у второй семьи нет никаких документов:ни на земельный участок, ни на жилое помещение.
Встал вопрос о регистрации права собственности на часть жилого дома, в которой проживает гражданин Л. Есть технический паспорт на жилой дом, в котором владельцами квартир указаны гражданин Л. и уже умерший отец гражданина Л. Соответственно, кадастровый паспорт гражданину Л. выдан на квартиру. Как известно, земля в собственность под квартирой не предоставляется, но парадокс в том, что земля в собственность под квартирой уже предоставлена.
Подскажите пожалуйста, повлияет ли этот факт каким-либо образом на рассмотрение дела в суде при обращении с иском о признании права собственности на жилое помещение?
Или нужно переделать кадастровый паспорт на часть жилого дома и каким образом это сделать?
 
#2
В 70-х годах на основании решения правления колхоза гражданину Л. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
И вообще, у второй семьи нет никаких документов:ни на земельный участок, ни на жилое помещение.
В архив местной администрации за документами обращайтесь.
Соответственно, кадастровый паспорт гражданину Л. выдан на квартиру.
Не понял, квартира, дом, таунхаус? Почему соответственно?
Как известно, земля в собственность под квартирой не предоставляется, но парадокс в том, что земля в собственность под квартирой уже предоставлена.
Это вообще к чему?:uhm:
Подскажите пожалуйста, повлияет ли этот факт каким-либо образом на рассмотрение дела в суде при обращении с иском о признании права собственности на жилое помещение?
Какой факт?
В порядке "дачной амнистии" по кадастровому паспорту не рассматриваете регистрацию права?
Или нужно переделать кадастровый паспорт на часть жилого дома и каким образом это сделать?
Так все-таки, откуда там квартиры взялись?
 

HAPPY END

Пользователь
#3
Здравствуйте sviridova_victoriа
Подскажите пожалуйста, повлияет ли этот факт каким-либо образом на рассмотрение дела в суде при обращении с иском о признании права собственности на жилое помещение?
Вы пошли не правильным путем, поясняю:
Во первых на землях с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" не разрешается строить жилые и иные не жилые помещения, за исключением вспомогательных (сарай, гараж, хлев, баня).
Во вторых, Вы пишите "квартира", значит у вашего помещения есть два адреса?
В третьих, право собственности на земельный участок не может регистрировать кусками, а только в целом виде и в количестве предусмотренным землеотводными документами (решение правления колхоза), следовательно земля у Вас зарегистрирована в полном размере.
В четвертых, для получения разрешения на строительство, Вам сперва необходимо было перевести землю из одной (ЛПХ) в другую (ИЖС).
Это самые основные моменты, я уж не касаюсь тех кого уже нет в живых, поскольку там скорее всего есть еще и наследство. Так же хочу сказать, что на форуме, при подробном описании проблемы, не стоит употреблять термины юридического значения, поскольку нам трудно понять какие там у факты и тому подобное.... Советую начать сначала и описать саму суть, т.е. какие есть документы и на что и какие действия уже предприняты, тогда еще можно будет хоть как то сложить ваш пазлик.
 
#4
Во первых на землях с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" не разрешается строить жилые и иные не жилые помещения, за исключением вспомогательных (сарай, гараж, хлев, баня).
Серьезно? (ч.2.ст.4 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011)
"О личном подсобном хозяйстве")
В третьих, право собственности на земельный участок не может регистрировать кусками, а только в целом виде и в количестве предусмотренным землеотводными документами (решение правления колхоза), следовательно земля у Вас зарегистрирована в полном размере.
Допустим участок предоставлен двум лицам в долевую собственность, один зарегистрировал право, а второй нет.
 

sviridova_victoria

Пользователь
#5
В архив местной администрации за документами обращайтесь.

Вторая семья не хочет заниматься оформлением документов.

Не понял, квартира, дом, таунхаус? Почему соответственно?

В Росреестре на вопрос: "можно ли переделать кадастровый паспорт на часть дома" говорят: "Так как в техническом паспорте указаны квартиры, то и кадастровый паспорт мы вам на квартиру и выдали"

Это вообще к чему?:uhm:

Признают ли в суде право собственность на квартиру как на самовольную постройку? Возможно, не очень хорошо сформулировала..

Какой факт?

В порядке "дачной амнистии" по кадастровому паспорту не рассматриваете регистрацию права?

В порядке дачной амнистии регистрируется ижс, под которым понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. А в нашей ситуации по документам получается многоквартирный жилой дом
Так все-таки, откуда там квартиры взялись?
Квартиры по кадастровому паспорту
 

sviridova_victoria

Пользователь
#6
Допустим участок предоставлен двум лицам в долевую собственность, один зарегистрировал право, а второй нет.
Изначально весь участок был предоставлен только гражданину Л., а сейчас у гражданина Л. зеленка на часть этого участка
 

HAPPY END

Пользователь
#7
Серьезно? (ч.2.ст.4 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011)
"О личном подсобном хозяйстве")
Если как приусадебный то да, но я имел ввиду как полевой, не уточнил, каюсь:thank_you:

Допустим участок предоставлен двум лицам в долевую собственность, один зарегистрировал право, а второй нет.
Я рассматривал это не как в общем, здесь четко указано 1 лицо, отсюда и ответ.
 

HAPPY END

Пользователь
#10
Уважаемая sviridova_victoria, думаю, что разумнее будет если вы со всеми документами обратитесь к юристу за консультацией, поскольку еще раз повторюсь, что все очень запутано и дабы не ввести Вас в заблуждение, а это возможно не видя документов, я советую все же получить ликбез от хорошего юриста, уверен в Вашем городе таких много. Удачи!
 

sviridova_victoria

Пользователь
#11
какие есть документы и на что и какие действия уже предприняты, тогда еще можно будет хоть как то сложить ваш пазлик.
Документы:
1.Происходил раздел земельного участка, поэтому есть зеленка на часть земельного участка под домом
2. Тех паспорт на весь жилой дом
3. Кадастровый паспорт на квартиру №2 в этом доме

Ходила по разным инстанциям: Росреестр, БТИ..они лишь плечами пожимают и не знают, как зарегистрировать право собственности

Я так понимаю, надо исковое писать о признании права собственности на часть жилого дома. Я смотрела судебную практику, там признают.. Но меня смущает тот факт, что в документах указана квартира
 
#13
А в нашей ситуации по документам получается многоквартирный жилой дом
Видимо так. У Вас он только под требование "одной семьи" не подпадает? В ФРС Вам что сказали, откажут в регистрации?
ИМХО, регистрируйте право собственности на землю и через ч.3 222 ст. ГК РФ признавайте право собственности на самовольную постройку, но тут признавать необходимо будет на весь дом!
 

sviridova_victoria

Пользователь
#15
регистрируйте право собственности на землю и через ч.3 222 ст. ГК РФ признавайте право собственности на самовольную постройку, но тут признавать необходимо будет на весь дом
Дело осложняется тем, что вторая семья ни в какую не хочет ни приватизировать землю, ни каким-либо образом оформлять право на помещениее
 

sviridova_victoria

Пользователь
#16
Уважаемая sviridova_victoria, думаю, что разумнее будет если вы со всеми документами обратитесь к юристу за консультацией
Понятное дело, но хотелось бы самой разобраться..

Еще вопрос: а можно ли выделить квартиру в отдельный адрес? и на каком основании?
 

sviridova_victoria

Пользователь
#17
HAPPY END, Скажите, а на каком основании можно переделать кадастровый паспорт с квартиры на часть жилого дома?
 
#18
Дело осложняется тем, что вторая семья ни в какую не хочет ни приватизировать землю, ни каким-либо образом оформлять право на помещение
хм..:uhm: бывает!
а можно ли выделить квартиру в отдельный адрес?
Вы же сказали, что на квартиры адреса отдельные. Можно еще попробовать подать иск о признании ... на квартиру, пусть суд сам привлекает другую семью, ведь позиция другой семьи нарушает Ваши права!
 

sviridova_victoria

Пользователь
#19
Вы же сказали, что на квартиры адреса отдельные.
Да, когда я говорила про "выделить", я имела в виду присвоить адрес, допустим: ул. Гагарина, д. 3/1, чтобы это был самостоятельный жилой дом по тех паспорту и кадастровому паспорту ..Тогда можно было бы притянуть за уши этот дом как ижс и зарегистрировать по дачной амнистии. Или это совсем глупость?
 
#20
я имела в виду присвоить адрес, допустим: ул. Гагарина, д. 3/1, чтобы это был самостоятельный жилой дом по тех паспорту и кадастровому паспорту .
Не думаю, что квартиру можно будет притянуть, она же в доме, а он многоквартирный.