Право на благоустроенное новое жилье

#1
Следующая ситуация. Многоквартирный дом признан непригодным, о чем имеется заключение, выданное муниципальным органом, но этот дом не является собственностью этого органа . Дом раньше числился на балансе завода, признанного сейчас банкротом. Так как квартира выдана в 1963 году на основании ордера, то договора социального найма не имеем. Имеем ли мы возможность(право) получить новое благоустроенное жильё?
 

RuslanKh

Эксперт
#2
ИскандерЮ,
Согласно ст.49 ЖК РФ по договорам соцнайма предоставляются жилые помещения гражданам признанным малоимущими и нуждающимися
согласно пп1 п1 ст.51 ЖК РФ граждане нуждающиеся в жилых помещениях: проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

требования указаны в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 08.04.2013)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
 

HAPPY END

Пользователь
#3
Здравствуйте ИскандерЮ!
Имеем ли мы возможность(право) получить новое благоустроенное жильё?
Да, конечно. Но сперва вам следует оформить данное жилое помещение в собственность. Для этого вам необходимо поставить жилое помещение на кадастровый учет (если ранее этого сделано не было, что наверняка) и зарегистрировать в Росреестре.
Документы для постановки на кадастровый:
1.Тех.паспорт на жилое помещение в бумажном виде (2 экз.) и электронном на диске (делается в БТИ)
2. Правоустанавливающий документ, т.е. сам договор передачи квартир в собственность гарждан (если только ордер, то договор можете запросить в архиве муниципального учреждения или ином архиве, куда после ликвидации организации сдаются документы, это только в том случае, если организация ликвидирована)
3. Документ удостоверяющий личность (всех кто указан в договоре)
4. Квитанция об оплате госпошлины.
Документы для госрегистрации права собственности:
Получатель – физическое лицо
1) заявление(я) о государственной регистрации права (оригинал):
права – представляет физическое(ие) лицо(а), приобретающее жилое помещение в собственность. В заявлении (в графе «примечание») лицо, достигшее 18 лет, также подтверждает, что после достижения 18 лет им ранее не было использовано право на бесплатную приватизацию иного жилого помещения в установленном законом порядке (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит такой информации);
перехода права – представляет вторая сторона договора;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
4) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица действует представитель) (оригинал и копия);
5) документы, подтверждающие полномочия представителя второй стороны договора (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия; полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления могут подтверждаться доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа (оригинал и копия),2 экз.; );
6) договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (оригинал, не менее 2 экз.);
7) договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордер на жилое помещение (представляется в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит сведений об основаниях, по которым гражданин (граждане, если жилое помещение передается в собственность нескольких лиц) занимал данное жилое помещение) (оригинал и копия);
8) документы, подтверждающие отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения, если не все проживающие в жилом помещении лица участвуют в приватизации (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит указанной информации) (оригинал и копия);
9) разрешение органа опеки и попечительства, если гражданином, отказавшимся от права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет или лицо, признанное решением суда недееспособным, от имени которого такой отказ осуществлен его законным(и) представителем(ями) (оригинал и копия);
10) согласие законного(ых) представителя(ей) несовершеннолетнего в возрасте от 14 лет или лица, ограниченного судом в дееспособности, на отказ такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения, а также согласие органа опеки и попечительства, выданное названному законному(ым) представителю(ям) (оригинал и копия);
11) правоустанавливающий документ, подтверждающий право второй стороны договора на передаваемое в собственность гражданин(а) жилое помещение (государственной или муниципальной собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления) (представляется второй стороной договора). Если данное право ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если данное право возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации, и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, второй стороной договора также представляются заявление о государственной регистрации права на жилое помещение и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:
справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации (оригинал и копия);
С 1 января 2013 г. заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008 либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия).
В случае если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного (внутриведомственного) взаимодействия, т.е. Росреестром.
Государственная пошлина: 1 000 рублей.
Срок предоставления услуги:в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги.
Результат услуги:
свидетельство о государственной регистрации права (оригинал)
документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).