Здравствуйте! Нужна консультация юристов по теме регистрация права собственности. Точнее регистрация права собственности на дом: Мы подписали договор о купле-продажи дома (зарегистрировали договор о продаже дома) и подписали акт о передачи, но дом сгорел. Деньги отдали продавцу. Перехода права собственности на дом еще не производилась. Имеем ли мы право потребовать деньги обратно и кому страховка в данном случае причитается. Покупатель деньги возвращать не хочет, утверждает, что сделка состоялась поскольку договор купли-продажи зарегистрирован :uhm:
Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Федеральный номер
Бесплатная консультация юриста:
+7 (800) 511-86-74
+7 (800) 511-86-74
Регистрация права собственности
- Автор темы МАРКСВИН
- Дата начала
- Теги госпошлина за регистрацию права собственности государственная регистрация права собственности документы для регистрации права собственности заявление на регистрацию права собственности основания регистрации права собственности отказ в регистрации права собственности порядок регистрации права собственности после регистрации права собственности регистрация перехода права собственности регистрация прав собственности на недвижимость регистрация права собственности регистрация права собственности на дом регистрация права собственности на квартиру регистрация право долевой собственности свидетельство о регистрации права собственности сроки регистрации права собственности
право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Закон именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимость, т.е. государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.
Принудительная регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме
Здравствуйте уважаемые коллеги! Я начинающий юрист, поэтому сильно не пинайте если в чем-нибудь буду не прав.
У меня есть вопрос связанный с регистрацией квартир. Вопрос следующий. Ножно поставить жилой многоквартирный дом на кадастровый учет и включить его в ЕГРП, Регпалата отказывается расторгать старый договор аренды (аренда по договору закончилась три года назад) на земельный участок, который был предоставлен для строительства (через аукцион) многоквартирного дома, мотивируя тем, что еще не все собственники квартир оформили права собственности. Как все собственники ормят права, то регпалата согласна расторгнуть договор. Проблема в том, что есть 10 неоформленных квартир. Собственники квартир не хотят оформлять право собственности. Я прочитал в законе о Регистрации ст. 16, что можно принудительно заставить собственника через суд обязать зарегистрировать право собственности. Вот хотел бы узнать реально ли это, где можно посмотреть прецеденты и где можно найти образец исквого заявления на принудительную регистрацию права собственности.
Здравствуйте уважаемые коллеги! Я начинающий юрист, поэтому сильно не пинайте если в чем-нибудь буду не прав.
У меня есть вопрос связанный с регистрацией квартир. Вопрос следующий. Ножно поставить жилой многоквартирный дом на кадастровый учет и включить его в ЕГРП, Регпалата отказывается расторгать старый договор аренды (аренда по договору закончилась три года назад) на земельный участок, который был предоставлен для строительства (через аукцион) многоквартирного дома, мотивируя тем, что еще не все собственники квартир оформили права собственности. Как все собственники ормят права, то регпалата согласна расторгнуть договор. Проблема в том, что есть 10 неоформленных квартир. Собственники квартир не хотят оформлять право собственности. Я прочитал в законе о Регистрации ст. 16, что можно принудительно заставить собственника через суд обязать зарегистрировать право собственности. Вот хотел бы узнать реально ли это, где можно посмотреть прецеденты и где можно найти образец исквого заявления на принудительную регистрацию права собственности.
Если брать во внимание ст. 16, то гос. регистрация права осуществляется по требованию суд. пристава исполнителя, т.е. для чего возникает это требование, для того того чтобы потом на это имущество обратить взыскание в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве". В Вашем же случае взыскания не будет. Так?
P.S.: полезная подборка вопрос-ответ по теме "регистрация права собственности"
1. Вопрос: Государственная регистрация прав на квартиру, в которой произведена несанкционированная перепланировка.
В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости.
Если в помещении произведены несанкционированные реконструкция, переоборудование, перепланировка, то на государственную регистрацию представляются документы БТИ с соответствующими отметками (например: на экспликации проставлен штамп о том, что разрешительная документация на произведенные перепланировки не представлена, на поэтажных планах изображены «красные линии»). Отсутствие разрешительной документации не является основанием для отказа в государственной регистрации. При этом в свидетельство о государственной регистрации, в графу, описывающую объект, вносится отметка «произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке».
2. Вопрос: Государственная регистрация права собственности на гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу, по дачной амнистии.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности проводится только в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для индивидуального гаражного строительства или в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, государственная регистрация прав на гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу, не может быть осуществлена в соответствии с Законом № 93-ФЗ.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
3. Вопрос: Государственная регистрация несколько объектов недвижимости как единый объект.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно абз. 1 ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
В случае, если орган (организация) по учету объектов недвижимого имущества (В настоящее время на территории города Москвы аккредитованы следующие организации по техническому учету: ГУП «МосгорБТИ»; ФГУП «Ростехинвентаризация»; ГУП «Мосгоргеотрест») принимает решение о формировании технической документации на объект недвижимости как сложный объект (который может состоять из нескольких объектов недвижимого имущества) и описывает эти объекты как единый объект недвижимости, то государственная регистрация прав Управлением будет происходить как на один объект недвижимости.
Одновременно сообщаем, что сложной вещью в смысле ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации является также предприятие как имущественный комплекс.
Согласно п. 1 и абз. 2 п. 2 ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса (далее - ПИК) входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Государственная регистрация прав на ПИК и сделок с ними осуществляется Федеральной регистрационной службой (абз. 2 п. 1 ст. 9 Закона о регистрации).
4. Вопрос: Восстановление утерянных правоустанавливающих документов.
В случае утраты подлинника договора, могут быть выданы дубликат документа или его архивная копия, которая в соответствии с «Основными правилами работы ведомственных архивов», утвержденными Приказом Главархива СССР от 05.09.1986 № 263, является дословным воспроизведением машинописным, электрографическим, фото- и другим способом всего текста документа, относящегося к определенному вопросу, факту или лицу, официально заверенное архивом.
Обращаем Ваше внимание, что Департамент имущества города Москвы (далее – Департамент), не имеет статуса городского архива, архивная копия договора, выданная Департаментом, не может являться основанием для государственной регистрации прав, и не может быть представлена нотариусу в качестве правоустанавливающего документа.
В свою очередь дубликат документа – это повторный экземпляр подлинника документа, имеющий юридическую силу (п. 28 государственного стандарта РФ ГОСТ Р 51141-98 «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» утвержденного Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 № 28). Дубликат в отличие от копии имеет одинаковую с подлинником юридическую силу, и должен полностью воспроизводить все реквизиты утерянного документа.
За получением дубликата соответствующего правоустанавливающего документа Вам необходимо обратиться в Департамент.
Одновременно сообщаем, в силу п. 46, 49 «Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2001 № 343, при обращении за государственной регистрацией прав на каждый объект недвижимого имущества открывается дело правоустанавливающих документов. В него помещаются документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Таким образом, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в деле содержатся подлинники правоустанавливающих документов, то повторное представление указанных документов, необходимых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимости не обязательно, т.е. в заявлении можно указать номер дела правоустанавливающих документов (регистрационный номер) в котором содержатся ранее представленные документы.
5. Вопрос: Смерть плательщика ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, содержание с иждивением, предоставляемое получателю ренты, является платой за переданное в собственность плательщика ренты недвижимое имущество.
В случае смерти плательщика ренты к его наследникам вместе с правом собственности на указанное недвижимое имущество переходит и обязанность по предоставлению получателю ренты пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 586, ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае отказа наследников плательщика ренты принять данное недвижимое имущество, либо отказа наследников исполнять обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты вправе в судебном порядке потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6. Вопрос: Как получить информацию из ЕГРП.
Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах, сведения о правообладателях. Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах регламентирован ст.7 Закона о регистрации.
В п. 3 ст. 7 Закона о регистрации устанавливается круг лиц и органов, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости. Указанная информация предоставляется по общим правилам (заявление в письменной форме; документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия представителя; документ, подтверждающий оплату).
Названные сведения выдаются в виде выписки из ЕГРП (п. 35 Инструкции «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах», утвержденной Приказом Минюста РФ от 18.09.2003 № 226).
На основании п. 1 ст. 8 Закона о регистрации, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату.
В соответствии с п. 2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 № 773, размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества для физических лиц составляет 100 рублей.
7. Вопрос: Может ли регистрирующий орган аннулировать свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав (далее — ЕГРП).
Таким образом, в случае, если запись о праве внесена в ЕГРП, государственная регистрация права состоялась, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации. Поэтому регистрирующий орган не может в одностороннем порядке погасить запись о зарегистрированном праве.
Зарегистрированное право, в данном случае, считается действительным и может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).
Зарегистрированное право не может быть оспорено без привлечения в качестве ответчика правообладателя.
В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации свидетельство о государственной регистрации прав выдается в удостоверение проведенной государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом. То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права, но не влияет на его существование.
8. Вопрос: Необходимо ли менять свидетельства о государственной регистрации права старого образца.
Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступил к осуществлению регистрационных действий с 17 августа 1998 года.
Впоследствии Московский комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переименован в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
В свою очередь Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы реорганизовано путем присоединения и вошло в состав Федеральной регистрационной службы.
При реорганизации, в соответствии с действующим законодательством, все права и обязанности Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы перешли к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве.
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29.08.2006 № 269 Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве переименовано в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве.
Таким образом, все свидетельства, выданные с 17 августа 1998 года, являются действительными.
Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) свидетельство о государственной регистрации прав является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим документом.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав.
9. Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации инвестиционный договор (контракт), а также соглашение о его изменении или расторжении.
Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капительных вложений, регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, а также Федеральным Законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон об инвестиционной деятельности в Российской Федерации).
Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон об инвестиционной деятельности в Российской Федерации не содержат требования о государственной регистрации инвестиционного договора (контракта).
Таким образом, инвестиционный договор (контракт) государственной регистрации не подлежит.
По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора заключается в той же форме, что и сам договор.
Следовательно, для соглашения о расторжении инвестиционного договора государственная регистрация также не предусмотрена.
10. Вопрос: Порядок внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве требования.
Пункт 2 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) предусматривает возможность внесения в ЕГРП записи о праве требования со стороны заинтересованного лица в случае, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке.
Для внесения в ЕГРП записи о заявленном в судебном порядке праве требования необходимо обратиться в приемную Управления по адресу: Зеленый пр-т, д. 20, окно 12, понедельник 9:00-13:00; вторник 9:00-17:00; среда 9:00-13:00; четверг 9:00-17:00; пятница 9:00-15:00; суббота 9:00-17:00 с соответствующим заявлением, квитанцией об оплате государственной пошлины и заверенной судом копией определения суда о принятии дела к рассмотрению, жалобы, протеста, иного процессуального документа, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке праве требования, либо копией решения, определения, постановления суда, как не вступившего, так и вступившего в законную силу, свидетельствующего об удовлетворении заявленных требований либо копией искового заявления, жалобы, протеста, иного документа, содержащего описание заявленного в судебном порядке права требования с отметкой о поступлении в суд.
11. Вопрос: Является ли запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.
Ограничения (обременения), стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости (в том числе арест имущества) налагаются на основании процессуальных документов, выдаваемых в установленном законом порядке уполномоченными органами.
Одновременно сообщаем, что на основании обращений граждан может быть установлен запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества в порядке информационного учета. Информационный учет устанавливается бессрочно при наличии обстоятельств, свидетельствующих об угрозе неправомерного завладения недвижимым имуществом и необходимостью защиты законных интересов правообладателей. Данная информация принимается во внимание при проведении правовой экспертизы поступивших на государственную регистрацию документов, однако, в соответствии со ст. 19, 20 Закона о регистрации указанный учет не является основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.
12. Вопрос: Представление документов на государственную регистрацию права при предъявлении паспорта гражданина СССР.
При представлении на государственную регистрацию заявления и иных необходимых документов, в соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
Согласно п. 10 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01 июля 2002 года № 184, заявитель может предъявить один из документов, удостоверяющих личность, в частности паспорт гражданина СССР (для граждан Российской Федерации до замены его на паспорт Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 года № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, действителен до замены его в установленные сроки на паспорт гражданина Российской Федерации.
Замена паспортов гражданина СССР, согласно п. 2 Положения о паспорте гражданина российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 № 828, на паспорт гражданина российской федерации необходимо осуществлялась до 1 июля 2004 года.
Но согласно Решению Верховного суда Российской Федерации от 3 ноября 2003 № ГКПИ 03-1096 и Определению Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2003 № КАС 03-621 действующим законодательством не определены конкретные сроки действия паспорта гражданина СССР, а лишь подтверждает действительность этого документа до замены его в установленные сроки на паспорт гражданина Российской Федерации и содержит предписание Министерству внутренних дел Российской Федерации осуществить до указанного срока его поэтапную замену.
Таким образом, предъявление паспорта старого образца при обращении в Управление за регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является основанием для отказа в приеме документов.
13. Вопрос: Порядок постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества?
В соответствии с п.1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.
Согласно п. 4 Положения «О принятии на учёт бесхозяйных недвижимых вещей», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 № 580 (далее - Положение), объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, принимаются на учёт, как бесхозяйные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, предусмотренном ст.ст. 225, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 5, 7, 11, 14, 27 Положения принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, а также документы, содержащие описание объекта недвижимости имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учёту объектов недвижимого имущества. Таким образом, в силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановка на учёт бесхозяйного недвижимого имущества носит заявительный характер, т.е. осуществляется на основании заявления уполномоченного лица (представителя органа местного самоуправления).
Представителю органа местного самоуправления выдаётся расписка в получении заявления и документов, представленных для принятия на учёт объекта недвижимого имущества.
Принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется в срок не более месяца со дня представления органом местного самоуправления заявления и иных необходимых документов.
До внесения в Единый государственный реестр прав записей о принятии на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется правовая экспертиза представленных документов с целью установления отсутствия оснований для отказа в принятии на учёт этого объекта или приостановления принятия на учёт.
После принятия на учёт объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, органу местного самоуправления выдаётся (направляется) выписка из Единого государственного реестра прав о принятии на учёт объекта недвижимого имущества.
Государственная регистрация права собственности осуществляется в соответствии с порядком, установленным Законом о регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация муниципальной собственности на объект недвижимого имущества осуществляется по истечении года со дня принятия на учёт этого объекта недвижимого имущества на основании вступившего в силу решения суда.
14. Вопрос: Государственная регистрация договора аренды части помещения
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду может быть передано недвижимое имущество, являющееся таковым в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации): земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. Кроме того, согласно п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В силу п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
Согласно п. 4 ст.18 Закона о регистрации план недвижимого имущества должен быть удостоверен соответствующей организацией (органом) по учёту объектов недвижимого имущества.
В соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 05.04.2005 № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» технический учет и инвентаризация объектов недвижимого имущества осуществляется организациями, аккредитованными Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости на осуществление технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 апреля 2004 года № 274-ПП «О работе Государственного унитарного предприятия города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации и его взаимодействии с городскими структурами» результаты технического учета и инвентаризации объектов недвижимого имущества (за исключением инженерных коммуникаций) в виде выписки из паспорта БТИ по форме 1а или 1б с экспликацией, планом объекта (поэтажным планом) оформляет ГУП МосгорБТИ.
Учитывая изложенное при аренде части помещения предмет договора должен быть определён в соответствии с экспликацией Бюро технической инвентаризации (небольшая часть описания, выбранная из большого текста).
В случае, если предмет договора сформулирован путем отсылки к документам технического учета – указанные документы должны являться неотъемлемой частью договора и должны быть подшиты к нему.
В силу Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.02.2005 № КГ-А40/440-05 индивидуализация части помещения, указанная сторонами в договоре и приложенная к нему, должна быть достаточной для определения объекта аренды.
15. Вопрос: Прекращение аренды как обременения права собственности.
В соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, а также специальными нормами о договорах аренды, расторжение договора аренды возможно:
По взаимному соглашению сторон. В данном случае, для государственной регистрации прекращения договора аренды необходимо представление в Управление соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды.
На основании решения суда (мирового соглашения) о расторжении договора аренды, либо судебного решения о признании договора аренды недействительным. В данном случае государственная регистрация прекращения договора аренды осуществляется в порядке ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Одновременно считаем необходимым отметить, что государственная регистрация носит строго заявительный характер и осуществляется только после подачи заявления с приложением документов, предусмотренных ст.ст.16-18 Закона о регистрации, в приемную Управления по месту нахождения недвижимого имущества.
16. Вопрос: Возможность государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Действующим законодательством для договора продажи объектов нежилого фонда условие об обязательной государственной регистрации не установлено.
Соглашение об изменении и дополнении к договору купли-продажи является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор.
Одновременно необходимо отметить, что в случае если отношения по договору купли-продажи исполнены, то изменение условий исполненного договора противоречит нормам действующего законодательства.
Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества нему государственной регистрации не подлежит.
17. Вопрос: Государственная регистрация прекращения договора аренды по истечении срока его действия.
Для государственной регистрации прекращения права аренды по договору аренды по истечению срока его действия необходимо представить следующие документы: заявление о государственной регистрации прекращения права аренды (одной стороны по сделке), соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, документы, подтверждающие полномочия лиц подписавших соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи.
Запись в ЕГРП о прекращении аренды недвижимого имущества будет сделана на основании данного акта приема-передачи. Дата внесения соответствующей записи в ЕГРП будет считаться датой прекращения договора аренды недвижимого имущества.
18. Вопрос: Погашение записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества на основании решения суда.
Судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации, гражданских прав (п. 1 ст. 8 ГК, п. 1 ст. 17 Закона о регистрации). Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, которое подается в регистрирующий орган, по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, а также копии решения суда (два экземпляра).
19. Вопрос: Прекращение права собственности при ликвидации объекта недвижимости.
Для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности при ликвидации объекта недвижимого имущества следует обратиться в приемную Управления по месту территориального нахождения снесенного или иным образом уничтоженного имущества.
В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о прекращении права;
- квитанцию об уплате государственной пошлины:
- для органа местного самоуправления – 100 рублей,
- для физического лица – 500 рублей,
- для юридического лица – 7500 рублей;
- разрешение префектуры административного округа, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса;
- акт о сносе или ином уничтожении объекта (в случае отсутствия разрешения префектуры);
- справку БТИ о снятии объекта с технического учета.
20. Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), абз.2 п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Договором безвозмездного пользования (договором ссуды) признается соглашение сторон, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором (ст. 689 ГК РФ).
ГК РФ не относит договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации, следовательно, данный договор не подлежит регистрации.
21. Вопрос: О порядке государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, т.е. собственники помещений могут зарегистрировать долю, пропорциональную занимаемой площади, на следующее имущество:
- общий земельный участок;
- здания и сооружения (расположенные на общем участке и относящиеся к общему имуществу данного дома);
- общие помещения дома.
Регистрация прав на общее имущество возможна только после регистрации права собственника на его индивидуальное помещение. Примерным перечнем правоустанавливающих документов для регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома будет являться следующее:
- решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, содержащее сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности на общее имущество.
- документы, подтверждающие права собственности домовладельцев на занимаемые ими помещения, если такие права не зарегистрированы в ЕГРП.
- документ о формировании общего земельного участка с утверждением проекта границ.
- документы технического учета (экспликацию, поэтажный план, технический паспорт дома), содержащие сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
22. Вопрос: Государственная регистрация права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи 1/2 доли и договора дарения 1/2 доли с получением единого свидетельства на всю квартиру.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации является документ, на основании которого возникает право собственности на недвижимое имущество.
В данном случае правоустанавливающими документами являются:
- договор дарения 1/2 доли в праве на квартиру;
- договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру.
Для получения свидетельства о регистрации права собственности на всю квартиру, в заявлении о государственной регистрации права собственности указывают информацию о желании получить единое Свидетельство на всю квартиру.
Прием документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру осуществляется в приемных по жилому фонду любого территориального (обособленного) отдела Управления без применения территориального принципа.
23. Вопрос: Как зарегистрировать право на основании справки ЖСК о выплаченном пае.
Государственная регистрация носит строго заявительный характер, т.е. проводится только на основании заявления уполномоченного лица (правообладателя, сторон договора, доверенного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) и с приложением необходимых документов.
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖСК о выплаченном пае:
- учредительные документы ЖСК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют);
- справка ЖСК (содержащая сведения о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах; сведения о членстве заявителя в ЖСК; описание объекта (место нахождения, площадь, номер);
- выписка из домовой книги на жилое помещение;
- кадастровый паспорт (до 01.03.2009г. - выписка из государственного кадастра недвижимости).
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение Вам необходимо предоставить в приемную Управления по жилому фонду, действующую по месту нахождения имущества в пределах регистрационного округа: заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины и необходимые документы, согласно примерному перечню. Государственная пошлина за регистрацию прав для физического лица составляет 500 рублей.
24. Вопрос: Могут ли отказать в приеме документов, представляемых для государственной регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представляемых для государственной регистрации прав, не допускается.
Исключение составляют, не подлежащие приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации).
Дополнительно обращаем Ваше внимание, что согласно п. 1 ст. 13 Закона о регистрации решение о регистрации права принимается по результатам проведения правовой экспертизы всех представленных документов. Правовая экспертиза указанных документов проводится исключительно после их приема.
25. Вопрос: Возможно ли приватизировать жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При приватизации жилья государственной регистрации подлежит переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилье, в результате чего граждане подают заявление на регистрацию права собственности, а передающий жилье орган или организация – заявление о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.
Для сведения сообщаем, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 Закона о приватизации).
26. Вопрос: Государственная регистрация договора купли-продажи доли в праве, а также комнаты в коммунальной квартире.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Месячный срок отсчитывается со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности (со дня вручения заказного письма с уведомлением).
При государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве, а также комнаты в коммунальной квартире необходимы документы о соблюдении преимущественного права покупки от остальных участников долевой собственности или собственников остальных комнат в соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
- надлежащее уведомление продавцом других сособственников о намерении продать свою долю - уведомление нотариуса;
- отказ от покупки доли со стороны других сособственников, заверенный нотариально или оформленный в присутствии сотрудника, осуществляющего прием документов на государственную регистрацию;
- распоряжение органа опеки на дачу согласия на отказ от права преимущественной покупки, в случае, если собственником является несовершеннолетний, не достигший 14 лет.
27. Вопрос: Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию.
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество составляет 100 руб. для органов местного самоуправления, 500 руб. для физических лиц и 7500 руб. для юридических лиц.
Если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу, новый правообладатель оплачивает государственную пошлину в размере 500 руб. за регистрацию своего права собственности.
Если право собственности на недвижимое имущество принадлежало физическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к юридическому лицу, новый правообладатель оплачивает государственную пошлину в размере 7500 руб. за регистрацию своего права собственности. В случае если, права регистрируются на несколько объектов недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие.
Обращаем Ваше внимание, что юридические лица уплачивают государственную пошлину за государственную регистрацию прав в безналичной форме, физические в наличной форме.
Факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается платежным поручением плательщика с отметкой банка о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины в наличной форме подтверждается квитанцией установленной формы
28.Вопрос: Выдача правоустанавливающих документов после проведения государственной регистрации
Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Невостребованные документы, то есть документы, неполученные в течение 6-ти месяцев и более с момента подачи заявления о регистрации прав выдаются правообладателю на основании письменного обращения.
P.S.: полезная подборка вопрос-ответ по теме "регистрация права собственности"
1. Вопрос: Государственная регистрация прав на квартиру, в которой произведена несанкционированная перепланировка.
В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости.
Если в помещении произведены несанкционированные реконструкция, переоборудование, перепланировка, то на государственную регистрацию представляются документы БТИ с соответствующими отметками (например: на экспликации проставлен штамп о том, что разрешительная документация на произведенные перепланировки не представлена, на поэтажных планах изображены «красные линии»). Отсутствие разрешительной документации не является основанием для отказа в государственной регистрации. При этом в свидетельство о государственной регистрации, в графу, описывающую объект, вносится отметка «произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке».
2. Вопрос: Государственная регистрация права собственности на гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу, по дачной амнистии.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности проводится только в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для индивидуального гаражного строительства или в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, государственная регистрация прав на гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу, не может быть осуществлена в соответствии с Законом № 93-ФЗ.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
3. Вопрос: Государственная регистрация несколько объектов недвижимости как единый объект.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно абз. 1 ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
В случае, если орган (организация) по учету объектов недвижимого имущества (В настоящее время на территории города Москвы аккредитованы следующие организации по техническому учету: ГУП «МосгорБТИ»; ФГУП «Ростехинвентаризация»; ГУП «Мосгоргеотрест») принимает решение о формировании технической документации на объект недвижимости как сложный объект (который может состоять из нескольких объектов недвижимого имущества) и описывает эти объекты как единый объект недвижимости, то государственная регистрация прав Управлением будет происходить как на один объект недвижимости.
Одновременно сообщаем, что сложной вещью в смысле ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации является также предприятие как имущественный комплекс.
Согласно п. 1 и абз. 2 п. 2 ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса (далее - ПИК) входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Государственная регистрация прав на ПИК и сделок с ними осуществляется Федеральной регистрационной службой (абз. 2 п. 1 ст. 9 Закона о регистрации).
4. Вопрос: Восстановление утерянных правоустанавливающих документов.
В случае утраты подлинника договора, могут быть выданы дубликат документа или его архивная копия, которая в соответствии с «Основными правилами работы ведомственных архивов», утвержденными Приказом Главархива СССР от 05.09.1986 № 263, является дословным воспроизведением машинописным, электрографическим, фото- и другим способом всего текста документа, относящегося к определенному вопросу, факту или лицу, официально заверенное архивом.
Обращаем Ваше внимание, что Департамент имущества города Москвы (далее – Департамент), не имеет статуса городского архива, архивная копия договора, выданная Департаментом, не может являться основанием для государственной регистрации прав, и не может быть представлена нотариусу в качестве правоустанавливающего документа.
В свою очередь дубликат документа – это повторный экземпляр подлинника документа, имеющий юридическую силу (п. 28 государственного стандарта РФ ГОСТ Р 51141-98 «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» утвержденного Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 № 28). Дубликат в отличие от копии имеет одинаковую с подлинником юридическую силу, и должен полностью воспроизводить все реквизиты утерянного документа.
За получением дубликата соответствующего правоустанавливающего документа Вам необходимо обратиться в Департамент.
Одновременно сообщаем, в силу п. 46, 49 «Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2001 № 343, при обращении за государственной регистрацией прав на каждый объект недвижимого имущества открывается дело правоустанавливающих документов. В него помещаются документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Таким образом, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в деле содержатся подлинники правоустанавливающих документов, то повторное представление указанных документов, необходимых для государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимости не обязательно, т.е. в заявлении можно указать номер дела правоустанавливающих документов (регистрационный номер) в котором содержатся ранее представленные документы.
5. Вопрос: Смерть плательщика ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, содержание с иждивением, предоставляемое получателю ренты, является платой за переданное в собственность плательщика ренты недвижимое имущество.
В случае смерти плательщика ренты к его наследникам вместе с правом собственности на указанное недвижимое имущество переходит и обязанность по предоставлению получателю ренты пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 586, ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае отказа наследников плательщика ренты принять данное недвижимое имущество, либо отказа наследников исполнять обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты вправе в судебном порядке потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6. Вопрос: Как получить информацию из ЕГРП.
Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах, сведения о правообладателях. Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах регламентирован ст.7 Закона о регистрации.
В п. 3 ст. 7 Закона о регистрации устанавливается круг лиц и органов, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости. Указанная информация предоставляется по общим правилам (заявление в письменной форме; документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия представителя; документ, подтверждающий оплату).
Названные сведения выдаются в виде выписки из ЕГРП (п. 35 Инструкции «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах», утвержденной Приказом Минюста РФ от 18.09.2003 № 226).
На основании п. 1 ст. 8 Закона о регистрации, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату.
В соответствии с п. 2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 № 773, размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества для физических лиц составляет 100 рублей.
7. Вопрос: Может ли регистрирующий орган аннулировать свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав (далее — ЕГРП).
Таким образом, в случае, если запись о праве внесена в ЕГРП, государственная регистрация права состоялась, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации. Поэтому регистрирующий орган не может в одностороннем порядке погасить запись о зарегистрированном праве.
Зарегистрированное право, в данном случае, считается действительным и может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).
Зарегистрированное право не может быть оспорено без привлечения в качестве ответчика правообладателя.
В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации свидетельство о государственной регистрации прав выдается в удостоверение проведенной государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом. То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права, но не влияет на его существование.
8. Вопрос: Необходимо ли менять свидетельства о государственной регистрации права старого образца.
Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступил к осуществлению регистрационных действий с 17 августа 1998 года.
Впоследствии Московский комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переименован в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
В свою очередь Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы реорганизовано путем присоединения и вошло в состав Федеральной регистрационной службы.
При реорганизации, в соответствии с действующим законодательством, все права и обязанности Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы перешли к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве.
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29.08.2006 № 269 Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве переименовано в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве.
Таким образом, все свидетельства, выданные с 17 августа 1998 года, являются действительными.
Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) свидетельство о государственной регистрации прав является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим документом.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав.
9. Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации инвестиционный договор (контракт), а также соглашение о его изменении или расторжении.
Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капительных вложений, регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, а также Федеральным Законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон об инвестиционной деятельности в Российской Федерации).
Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон об инвестиционной деятельности в Российской Федерации не содержат требования о государственной регистрации инвестиционного договора (контракта).
Таким образом, инвестиционный договор (контракт) государственной регистрации не подлежит.
По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора заключается в той же форме, что и сам договор.
Следовательно, для соглашения о расторжении инвестиционного договора государственная регистрация также не предусмотрена.
10. Вопрос: Порядок внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве требования.
Пункт 2 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) предусматривает возможность внесения в ЕГРП записи о праве требования со стороны заинтересованного лица в случае, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке.
Для внесения в ЕГРП записи о заявленном в судебном порядке праве требования необходимо обратиться в приемную Управления по адресу: Зеленый пр-т, д. 20, окно 12, понедельник 9:00-13:00; вторник 9:00-17:00; среда 9:00-13:00; четверг 9:00-17:00; пятница 9:00-15:00; суббота 9:00-17:00 с соответствующим заявлением, квитанцией об оплате государственной пошлины и заверенной судом копией определения суда о принятии дела к рассмотрению, жалобы, протеста, иного процессуального документа, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке праве требования, либо копией решения, определения, постановления суда, как не вступившего, так и вступившего в законную силу, свидетельствующего об удовлетворении заявленных требований либо копией искового заявления, жалобы, протеста, иного документа, содержащего описание заявленного в судебном порядке права требования с отметкой о поступлении в суд.
11. Вопрос: Является ли запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.
Ограничения (обременения), стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости (в том числе арест имущества) налагаются на основании процессуальных документов, выдаваемых в установленном законом порядке уполномоченными органами.
Одновременно сообщаем, что на основании обращений граждан может быть установлен запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества в порядке информационного учета. Информационный учет устанавливается бессрочно при наличии обстоятельств, свидетельствующих об угрозе неправомерного завладения недвижимым имуществом и необходимостью защиты законных интересов правообладателей. Данная информация принимается во внимание при проведении правовой экспертизы поступивших на государственную регистрацию документов, однако, в соответствии со ст. 19, 20 Закона о регистрации указанный учет не является основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.
12. Вопрос: Представление документов на государственную регистрацию права при предъявлении паспорта гражданина СССР.
При представлении на государственную регистрацию заявления и иных необходимых документов, в соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
Согласно п. 10 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01 июля 2002 года № 184, заявитель может предъявить один из документов, удостоверяющих личность, в частности паспорт гражданина СССР (для граждан Российской Федерации до замены его на паспорт Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 года № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, действителен до замены его в установленные сроки на паспорт гражданина Российской Федерации.
Замена паспортов гражданина СССР, согласно п. 2 Положения о паспорте гражданина российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 № 828, на паспорт гражданина российской федерации необходимо осуществлялась до 1 июля 2004 года.
Но согласно Решению Верховного суда Российской Федерации от 3 ноября 2003 № ГКПИ 03-1096 и Определению Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2003 № КАС 03-621 действующим законодательством не определены конкретные сроки действия паспорта гражданина СССР, а лишь подтверждает действительность этого документа до замены его в установленные сроки на паспорт гражданина Российской Федерации и содержит предписание Министерству внутренних дел Российской Федерации осуществить до указанного срока его поэтапную замену.
Таким образом, предъявление паспорта старого образца при обращении в Управление за регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является основанием для отказа в приеме документов.
13. Вопрос: Порядок постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества?
В соответствии с п.1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.
Согласно п. 4 Положения «О принятии на учёт бесхозяйных недвижимых вещей», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 № 580 (далее - Положение), объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, принимаются на учёт, как бесхозяйные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, предусмотренном ст.ст. 225, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 5, 7, 11, 14, 27 Положения принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, а также документы, содержащие описание объекта недвижимости имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учёту объектов недвижимого имущества. Таким образом, в силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановка на учёт бесхозяйного недвижимого имущества носит заявительный характер, т.е. осуществляется на основании заявления уполномоченного лица (представителя органа местного самоуправления).
Представителю органа местного самоуправления выдаётся расписка в получении заявления и документов, представленных для принятия на учёт объекта недвижимого имущества.
Принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется в срок не более месяца со дня представления органом местного самоуправления заявления и иных необходимых документов.
До внесения в Единый государственный реестр прав записей о принятии на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется правовая экспертиза представленных документов с целью установления отсутствия оснований для отказа в принятии на учёт этого объекта или приостановления принятия на учёт.
После принятия на учёт объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, органу местного самоуправления выдаётся (направляется) выписка из Единого государственного реестра прав о принятии на учёт объекта недвижимого имущества.
Государственная регистрация права собственности осуществляется в соответствии с порядком, установленным Законом о регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация муниципальной собственности на объект недвижимого имущества осуществляется по истечении года со дня принятия на учёт этого объекта недвижимого имущества на основании вступившего в силу решения суда.
14. Вопрос: Государственная регистрация договора аренды части помещения
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду может быть передано недвижимое имущество, являющееся таковым в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации): земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. Кроме того, согласно п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В силу п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
Согласно п. 4 ст.18 Закона о регистрации план недвижимого имущества должен быть удостоверен соответствующей организацией (органом) по учёту объектов недвижимого имущества.
В соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 05.04.2005 № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» технический учет и инвентаризация объектов недвижимого имущества осуществляется организациями, аккредитованными Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости на осуществление технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 апреля 2004 года № 274-ПП «О работе Государственного унитарного предприятия города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации и его взаимодействии с городскими структурами» результаты технического учета и инвентаризации объектов недвижимого имущества (за исключением инженерных коммуникаций) в виде выписки из паспорта БТИ по форме 1а или 1б с экспликацией, планом объекта (поэтажным планом) оформляет ГУП МосгорБТИ.
Учитывая изложенное при аренде части помещения предмет договора должен быть определён в соответствии с экспликацией Бюро технической инвентаризации (небольшая часть описания, выбранная из большого текста).
В случае, если предмет договора сформулирован путем отсылки к документам технического учета – указанные документы должны являться неотъемлемой частью договора и должны быть подшиты к нему.
В силу Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.02.2005 № КГ-А40/440-05 индивидуализация части помещения, указанная сторонами в договоре и приложенная к нему, должна быть достаточной для определения объекта аренды.
15. Вопрос: Прекращение аренды как обременения права собственности.
В соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, а также специальными нормами о договорах аренды, расторжение договора аренды возможно:
По взаимному соглашению сторон. В данном случае, для государственной регистрации прекращения договора аренды необходимо представление в Управление соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды.
На основании решения суда (мирового соглашения) о расторжении договора аренды, либо судебного решения о признании договора аренды недействительным. В данном случае государственная регистрация прекращения договора аренды осуществляется в порядке ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Одновременно считаем необходимым отметить, что государственная регистрация носит строго заявительный характер и осуществляется только после подачи заявления с приложением документов, предусмотренных ст.ст.16-18 Закона о регистрации, в приемную Управления по месту нахождения недвижимого имущества.
16. Вопрос: Возможность государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Действующим законодательством для договора продажи объектов нежилого фонда условие об обязательной государственной регистрации не установлено.
Соглашение об изменении и дополнении к договору купли-продажи является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор.
Одновременно необходимо отметить, что в случае если отношения по договору купли-продажи исполнены, то изменение условий исполненного договора противоречит нормам действующего законодательства.
Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества нему государственной регистрации не подлежит.
17. Вопрос: Государственная регистрация прекращения договора аренды по истечении срока его действия.
Для государственной регистрации прекращения права аренды по договору аренды по истечению срока его действия необходимо представить следующие документы: заявление о государственной регистрации прекращения права аренды (одной стороны по сделке), соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, документы, подтверждающие полномочия лиц подписавших соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи.
Запись в ЕГРП о прекращении аренды недвижимого имущества будет сделана на основании данного акта приема-передачи. Дата внесения соответствующей записи в ЕГРП будет считаться датой прекращения договора аренды недвижимого имущества.
18. Вопрос: Погашение записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества на основании решения суда.
Судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации, гражданских прав (п. 1 ст. 8 ГК, п. 1 ст. 17 Закона о регистрации). Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, которое подается в регистрирующий орган, по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, а также копии решения суда (два экземпляра).
19. Вопрос: Прекращение права собственности при ликвидации объекта недвижимости.
Для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности при ликвидации объекта недвижимого имущества следует обратиться в приемную Управления по месту территориального нахождения снесенного или иным образом уничтоженного имущества.
В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о прекращении права;
- квитанцию об уплате государственной пошлины:
- для органа местного самоуправления – 100 рублей,
- для физического лица – 500 рублей,
- для юридического лица – 7500 рублей;
- разрешение префектуры административного округа, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса;
- акт о сносе или ином уничтожении объекта (в случае отсутствия разрешения префектуры);
- справку БТИ о снятии объекта с технического учета.
20. Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), абз.2 п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Договором безвозмездного пользования (договором ссуды) признается соглашение сторон, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором (ст. 689 ГК РФ).
ГК РФ не относит договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации, следовательно, данный договор не подлежит регистрации.
21. Вопрос: О порядке государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, т.е. собственники помещений могут зарегистрировать долю, пропорциональную занимаемой площади, на следующее имущество:
- общий земельный участок;
- здания и сооружения (расположенные на общем участке и относящиеся к общему имуществу данного дома);
- общие помещения дома.
Регистрация прав на общее имущество возможна только после регистрации права собственника на его индивидуальное помещение. Примерным перечнем правоустанавливающих документов для регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома будет являться следующее:
- решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, содержащее сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности на общее имущество.
- документы, подтверждающие права собственности домовладельцев на занимаемые ими помещения, если такие права не зарегистрированы в ЕГРП.
- документ о формировании общего земельного участка с утверждением проекта границ.
- документы технического учета (экспликацию, поэтажный план, технический паспорт дома), содержащие сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
22. Вопрос: Государственная регистрация права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи 1/2 доли и договора дарения 1/2 доли с получением единого свидетельства на всю квартиру.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации является документ, на основании которого возникает право собственности на недвижимое имущество.
В данном случае правоустанавливающими документами являются:
- договор дарения 1/2 доли в праве на квартиру;
- договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру.
Для получения свидетельства о регистрации права собственности на всю квартиру, в заявлении о государственной регистрации права собственности указывают информацию о желании получить единое Свидетельство на всю квартиру.
Прием документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру осуществляется в приемных по жилому фонду любого территориального (обособленного) отдела Управления без применения территориального принципа.
23. Вопрос: Как зарегистрировать право на основании справки ЖСК о выплаченном пае.
Государственная регистрация носит строго заявительный характер, т.е. проводится только на основании заявления уполномоченного лица (правообладателя, сторон договора, доверенного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) и с приложением необходимых документов.
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖСК о выплаченном пае:
- учредительные документы ЖСК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют);
- справка ЖСК (содержащая сведения о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах; сведения о членстве заявителя в ЖСК; описание объекта (место нахождения, площадь, номер);
- выписка из домовой книги на жилое помещение;
- кадастровый паспорт (до 01.03.2009г. - выписка из государственного кадастра недвижимости).
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение Вам необходимо предоставить в приемную Управления по жилому фонду, действующую по месту нахождения имущества в пределах регистрационного округа: заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины и необходимые документы, согласно примерному перечню. Государственная пошлина за регистрацию прав для физического лица составляет 500 рублей.
24. Вопрос: Могут ли отказать в приеме документов, представляемых для государственной регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представляемых для государственной регистрации прав, не допускается.
Исключение составляют, не подлежащие приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации).
Дополнительно обращаем Ваше внимание, что согласно п. 1 ст. 13 Закона о регистрации решение о регистрации права принимается по результатам проведения правовой экспертизы всех представленных документов. Правовая экспертиза указанных документов проводится исключительно после их приема.
25. Вопрос: Возможно ли приватизировать жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При приватизации жилья государственной регистрации подлежит переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилье, в результате чего граждане подают заявление на регистрацию права собственности, а передающий жилье орган или организация – заявление о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.
Для сведения сообщаем, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 Закона о приватизации).
26. Вопрос: Государственная регистрация договора купли-продажи доли в праве, а также комнаты в коммунальной квартире.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Месячный срок отсчитывается со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности (со дня вручения заказного письма с уведомлением).
При государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве, а также комнаты в коммунальной квартире необходимы документы о соблюдении преимущественного права покупки от остальных участников долевой собственности или собственников остальных комнат в соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
- надлежащее уведомление продавцом других сособственников о намерении продать свою долю - уведомление нотариуса;
- отказ от покупки доли со стороны других сособственников, заверенный нотариально или оформленный в присутствии сотрудника, осуществляющего прием документов на государственную регистрацию;
- распоряжение органа опеки на дачу согласия на отказ от права преимущественной покупки, в случае, если собственником является несовершеннолетний, не достигший 14 лет.
27. Вопрос: Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию.
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество составляет 100 руб. для органов местного самоуправления, 500 руб. для физических лиц и 7500 руб. для юридических лиц.
Если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу, новый правообладатель оплачивает государственную пошлину в размере 500 руб. за регистрацию своего права собственности.
Если право собственности на недвижимое имущество принадлежало физическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к юридическому лицу, новый правообладатель оплачивает государственную пошлину в размере 7500 руб. за регистрацию своего права собственности. В случае если, права регистрируются на несколько объектов недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие.
Обращаем Ваше внимание, что юридические лица уплачивают государственную пошлину за государственную регистрацию прав в безналичной форме, физические в наличной форме.
Факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается платежным поручением плательщика с отметкой банка о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины в наличной форме подтверждается квитанцией установленной формы
28.Вопрос: Выдача правоустанавливающих документов после проведения государственной регистрации
Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Невостребованные документы, то есть документы, неполученные в течение 6-ти месяцев и более с момента подачи заявления о регистрации прав выдаются правообладателю на основании письменного обращения.
У них есть договор участия в долевом строительстве из документов. Взыскания не будет, просто из-за них не удается расторгнуть старый договор аренда на земельный участок. Поэтому я и спросил можно ли применить это статью, для вынесения судебного решения о принудительной регистрации, так как они, грубо говоря, являются помехой в постановки на кадастровый учет желого дома.
Последнее редактирование модератором:
спасибо за ответ.скажите пожалуйста, этот дом около 40 кв ,дом старенький, мы хотели его сломать и начать строиться. Наша семья из 5 человек,полагается субсидия на строительство жилья по программе "обеспечение молодых семей жильем".Если дом будет оформлен на дочь,дадут ли нашей семье субсидию,и как получить разрешение на строительство от архитектора,если дом будет оформлен на дочь.?нужно будет ждать ее 18 -летия или я могу вместо нее ? как это все происходит? заранее благодарю.
Регистрация права собственности на квартиру после расторжения договора ренты
Уважаемые юристы, разъясните, пожалуйста, один вопрос (ну не могу дозвониться в Росрегистрацию по Москве и, видимо, еще не одну неделю не дозвонюсь). Расторгла договор пожизненного содержания с иждивением, но остальные требования (в т.ч. предоставление ответчиком всех документов для переоформления собственности для меня) судья не удовлетворил. Решение еще не изволили изготовить, только мельком показали резолютивную часть. Там я усмотрела фразу типа: «Настоящее решение является основанием для оформления права собственности истца на квартиру». Это действительно так, достаточно предъявить это решение, и никаких документов из БТИ и прочих мест собирать не надо? И еще один момент. В квартире временно (на 5 лет) с моего согласия зарегистрирован человек, который действительно здесь жил, но давно уже не живет и за некоторые свои действия заслуживает наказания в виде досрочной выписки. Об этом я просила прежнего собственника квартиры, с которым расторгла договор. Прежний собственник ездил куда-то по этому вопросу (кажется, в миграционную службу или просто в ОВД – не знаю), но там сказали, что для досрочного прекращения временной регистрации нужен сам человек, а он недоступен по телефону, несмотря на некоторый джентльменский договор между нами. Знаю, что жив (т.е. жива) – разговаривала с ее матерью, но именно на мои звонки не отвечает. Прогуляться не могу: даже не только потому, что не знаю адреса, но я вообще инвалид с больными ногами, передвигаюсь ненамного дальше, чем по квартире. Можно ли что-то сделать или придется ждать, пока кончится срок временной регистрации? Заранее спасибо!
Уважаемые юристы, разъясните, пожалуйста, один вопрос (ну не могу дозвониться в Росрегистрацию по Москве и, видимо, еще не одну неделю не дозвонюсь). Расторгла договор пожизненного содержания с иждивением, но остальные требования (в т.ч. предоставление ответчиком всех документов для переоформления собственности для меня) судья не удовлетворил. Решение еще не изволили изготовить, только мельком показали резолютивную часть. Там я усмотрела фразу типа: «Настоящее решение является основанием для оформления права собственности истца на квартиру». Это действительно так, достаточно предъявить это решение, и никаких документов из БТИ и прочих мест собирать не надо? И еще один момент. В квартире временно (на 5 лет) с моего согласия зарегистрирован человек, который действительно здесь жил, но давно уже не живет и за некоторые свои действия заслуживает наказания в виде досрочной выписки. Об этом я просила прежнего собственника квартиры, с которым расторгла договор. Прежний собственник ездил куда-то по этому вопросу (кажется, в миграционную службу или просто в ОВД – не знаю), но там сказали, что для досрочного прекращения временной регистрации нужен сам человек, а он недоступен по телефону, несмотря на некоторый джентльменский договор между нами. Знаю, что жив (т.е. жива) – разговаривала с ее матерью, но именно на мои звонки не отвечает. Прогуляться не могу: даже не только потому, что не знаю адреса, но я вообще инвалид с больными ногами, передвигаюсь ненамного дальше, чем по квартире. Можно ли что-то сделать или придется ждать, пока кончится срок временной регистрации? Заранее спасибо!
У меня в собственности находится земельный участок, на котором построен дом. Могу ли я зарегистрировать дом на 5 членов семьи по 1/5 доли? Обязательно ли для этого оформлять дарение земельного участка по 1/5 доли как мне сказали в рег. палате? Необходимо ли заключать соглашение по разделу долей? В состав семьи входит жена и 3 несовершеннолетних детей.
Банк не меняет процентную ставку по ипотеке после регистрации права собственности
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Помогите, пожалуйста, разобраться в проблеме.
Взял в Сбербанке ипотеку на квартиру в строящемся доме.
Привожу отрывок из договора:
Дом был сдан, гос.регистрация ипотеки объекта недвижимости проведена, подписана мною с представителем банка закладная на квартиру, страховка сделана, заявление на смену процентов и вывод из обеспечения поручителя написано. Короче все перечисленные в пункте 1.2. документы подготовлены и уже лежат в отделении банка.
Но вот уже как месяц банк не может найти их закладную на мою квартиру, где-то она у них затерялась. Из-за этого менять процентную ставку и выводить моего поручителя не хотят!!!
Вопрос - законно ли это? Почему я должен ждать когда банк отыщет свою закладную, причем здесь их проблемы?
Можно ли каким-то образом воздействовать на банк?
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Помогите, пожалуйста, разобраться в проблеме.
Взял в Сбербанке ипотеку на квартиру в строящемся доме.
Привожу отрывок из договора:
Дом был сдан, гос.регистрация ипотеки объекта недвижимости проведена, подписана мною с представителем банка закладная на квартиру, страховка сделана, заявление на смену процентов и вывод из обеспечения поручителя написано. Короче все перечисленные в пункте 1.2. документы подготовлены и уже лежат в отделении банка.
Но вот уже как месяц банк не может найти их закладную на мою квартиру, где-то она у них затерялась. Из-за этого менять процентную ставку и выводить моего поручителя не хотят!!!
Вопрос - законно ли это? Почему я должен ждать когда банк отыщет свою закладную, причем здесь их проблемы?
Можно ли каким-то образом воздействовать на банк?