Договор аренды и сопутствующие документы

#1
Доброго времени суток всем!
Хочу зарегистрироваться как Индивидуальный предприниматель и начать своё маленькое дело по сдаче фототехники в аренду. Вот приготовил заготовку договора, который должен подписываться с между мной и клиентом. Очень прошу знающих и понимающих людей оценить его: Посмотреть вложение Заготовка под договор аренды фототехники.pdf
Основные понятия, которые я старался описать максимально точно:
1. Если клиент возвращает всё как было - возвращаю ему залог
2. Если клиент возвращает сломанное - обращаюсь в сервис для ремонта, оплачиваю ремонт из залога, остаток, если остаётся, возвращаю; если залоговых денег не хватает (залог был снижен как постоянному клиенту, например) - то прошу клиента возместить разницу, отказывается - суд
3. Если клиент возвращает сломанное и считает, что это не его вина - обращаюсь в сервис для экспертизы и оценки стоимости ремонта, если действительно не его вина - возвращаю залог, если его вина и он соглашается - оплачиваю из залога, остаток, если остаётся, возвращаю; если залоговых денег не хватает - то прошу клиента возместить разницу; если всё равно не соглашается на оплату ремонта - суд
4. Если клиент не возвращает технику вовремя - штраф, если не вернул в течение 14 дней - забираю залог себе, если залоговых денег не хватает - суд на возврат самой техники или возмещение её стоимости

Пожалуйста, оцените получилось ли у меня отразить всё, что хотел, и всё ли в рамках закона?
А так же принимаю любые дополнения, изменения и исправления, что бы было правильно!
 
#2
Для тех, кому лень качать:

Договор аренды фототехники № __________
15 июля 2013

Индивидуальный предприниматель (ИП) ХХХ, свидетельство о государственной регистрации № ХХХ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Гражданин Российской федерации ХХХ, имеющий паспорт Серии ХХХ № ХХХ, выданный ХХХ «ХХХ» ХХХ ХХХ года, зарегистрированный по адресу:ХХХ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые - «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1 Предмет договора
1.1 Арендодатель передает во временное пользование Арендатору принадлежащее ему на праве собственности следующий комплект оборудования, включая дополнительные принадлежности к нему: ________________________________________________________________________. Комплект передаваемого оборудования именуется в дальнейшем — «Фототехника».
1.2 Использование Фототехники не должно противоречить её целевому назначению.

2 Условия Договора
2.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор возвращает Фототехнику в исправном состоянии.
2.2 Передача в аренду и возврат Фототехники осуществляется по Акту приема-передачи, который составляется Арендодателем и подписывается Сторонами.
2.3 При передаче Фототехники Стороны проверяют её внешний вид и техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности и порядок их устранения. Результаты осмотра проверки технического состояния Фототехники отражаются в Акте приема-передачи.
2.4 Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить Фототехнику Арендодателю в первозданной комплектации, в первозданном техническом состоянии и не утратившую первозданный внешний вид.
2.5 Арендатор не вправе передавать Фототехнику в пользование третьим лицам.

3 Срок аренды
3.1 Срок аренды Фототехники по данному Договору составляет 03 суток: 15 июля 2013 года 18 июля 2013 года.
3.2 Сутками считается промежуток времени между 19:00-20:00 текущего дня до 18:00-19:00 дня, следующего за текущим.

4 Стоимость аренды и порядок расчётов
4.1 Стоимость аренды данного комплекта Фототехники составляет: _____________ рублей в сутки.
4.2 Полная стоимость аренды по Договору составляет: ______________ рублей.
4.3 Арендная плата выплачивается Арендатором наличными деньгами единовременно, при получении Фототехники от Арендодателя.
4.4 Кроме арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю залог в размере средней рыночной стоимости данной Фототехники. Размер залога определяется Арендодателем индивидуально.
4.5 При возвращении Арендатором Фототехники Арендодателю в первозданной комплектации, в первозданном техническом состоянии и не утратившую первозданный внешний вид, залог в полном объеме возвращается Арендатору.

5 Ответственность Сторон
5.1 Арендодатель обязан:
5.1.1 Предоставить Арендатору исправную Фототехнику согласно п. 1.1. настоящего Договора.
5.1.2 По истечении срока аренды по настоящему Договору принять у Арендатора по Акту приёма-передачи Фототехнику в первозданной комплектации, в первозданном техническом состоянии и не утратившую первозданный внешний вид.
5.2 Арендатор обязан:
5.2.1 Проверить техническое состояние Фототехники перед подписанием данного Договора.
5.2.2 Арендатор несет ответственность за сохранность Фототехники в течение всего времени аренды.
5.2.3 В случае утраты Фототехники, а так же, если Фототехника возвращается Арендодателю в неполной комплектации и/или в неисправном техническом состоянии и/или в повреждённом состоянии и/или с повреждениями, царапинами и сколами на внешних деталях корпуса и линзах, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб. Возмещение ущерба осуществляется удержанием части или полного залога оставленного Арендатором, либо предоставлением Фототехники равноценной утраченной или повреждённой, в течение 7 (семи) календарных дней после утраты или повреждения Фототехники. Размер возмещения определяется соглашением сторон.
5.2.3.1 В случае несогласия Арендатора с причиной поломки Фототехники или с суммой возмещения ущерба, Фототехника сдается Арендодателем в специализированный сервисный центр для выявления причин поломки и определения стоимости ремонта Фототехники.
5.2.4 В случае задержки возврата Фототехники Арендодателю, за каждые сутки задержки, в том числе и не полные, на Арендатора начисляется штраф в размере стоимости аренды данной Фототехники в сутки, согласно тарифу, установленному в п. 4.1.
5.2.5 Если Фототехника не возвращена Арендодателю в течение 14 суток с момента окончания срока аренды Фототехники по данному Договору, Арендодателем в одностороннем порядке составляется Акт о невозврате Фототехники, согласно которому оставленный Арендатором залог переходит в собственность Арендодателя в счет утраченной Фототехники.
5.2.5.1 В случае, если залог оставленный Арендатором не покрывает полную стоимость невозвращённой Фототехники или залог не был оставлен, Арендодатель вправе обратиться с суд с исковым заявление о взыскании с Арендатора полной стоимости невозвращённой Фототехники либо самой Фототехники в исправном состоянии.

6 Прочие условия
6.1 Договор может быть досрочно прекращен или изменен по соглашению Сторон.
6.2 Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3 Все изменения и дополнения к данному договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

7 Адреса и реквизиты сторон
 
#3
2.2 Передача в аренду и возврат Фототехники осуществляется по Акту приема-передачи, который составляется Арендодателем и подписывается Сторонами.
который является неотъемлемой частью договора.

2.4 Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить Фототехнику Арендодателю в первозданной комплектации, в первозданном техническом состоянии и не утратившую первозданный внешний вид.
Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить Фототехнику Арендодателю согласно акту.

и тут скорее договор проката, а не аренды должен быть.

§ 2. Прокат



Статья 626. Договор проката

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

3. Договор проката является публичным договором (статья 426).



Статья 627. Срок договора проката

1. Договор проката заключается на срок до одного года.

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.



Статья 628. Предоставление имущества арендатору

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.



Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.



Статья 630. Арендная плата по договору проката

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.



Статья 631. Пользование арендованным имуществом

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
 

PropeLLeR

Эксперт
#6
2.5 Арендатор не вправе передавать Фототехнику в пользование третьим лицам.
Интересно, как этот пункт будет работать?
оговаривают имеющиеся неисправности и порядок их устранения.
Это что ж арендатор берет неисправную технику?
Арендатор обязуется по истечении срока действия договора
Тогда уж срока аренды.
4.4 Кроме арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю залог в размере средней рыночной стоимости данной Фототехники. Размер залога определяется Арендодателем индивидуально.
Это простите как, пишете залог в размере рыночной стоимости и тут же сами его определяете?
5.1.1 Предоставить Арендатору исправную Фототехнику согласно п. 1.1. настоящего Договора.
О каких тогда неисправностях идет речь в п.2.3.?
По истечении срока аренды по настоящему Договору принять у Арендатора по Акту приёма-передачи Фототехнику в первозданной комплектации, в первозданном техническом состоянии и не утратившую первозданный внешний вид.
А если не будет первозданного вида, не примете?
5.2.2 Арендатор несет ответственность за сохранность Фототехники в течение всего времени аренды.
срока аренды.
и/или в повреждённом состоянии и/или с повреждениями,
А это не одно и тоже?
в течение 7 (семи) календарных дней после утраты или повреждения Фототехники.
Эт как.:uhm: Срок не от того момента считаете!
и тут скорее договор проката, а не аренды должен быть.
Согласен.
 
#10
Попытка № 2
Договор проката фототехники № __________

г. ХХХ
ХХ ХХХ ХХХХ

Индивидуальный предприниматель (ИП) ХХХ, свидетельство о государственной регистрации № ХХХ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Гражданин Российской федерации ХХХ, имеющий паспорт Серии ХХХ № ХХХ, выданный ХХХ «ХХХ» ХХХ ХХХХ года, зарегистрированный по адресу:ХХХ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые - «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1 Предмет договора
1.1 Арендодатель передает во временное пользование Арендатору принадлежащее ему на праве собственности следующий комплект оборудования, включая дополнительные принадлежности к нему: ХХХ Комплект передаваемого оборудования именуется в дальнейшем — «Фототехника».
1.2 Использование Фототехники не должно противоречить её целевому назначению.

2 Условия Договора
2.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор возвращает Фототехнику в исправном состоянии.
2.2 Передача в аренду и возврат Фототехники осуществляется по Акту приема-передачи, который составляется Арендодателем, подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3 При передаче Фототехники Стороны проверяют её внешний вид и техническое состояние. Результаты осмотра проверки технического состояния Фототехники отражаются в Акте приема-передачи.
2.4 Арендатор обязуется по истечении срока аренды возвратить Фототехнику Арендодателю в первозданной комплектации, в первозданном техническом состоянии и не утратившую первозданный внешний вид.
2.5 Арендатор не вправе передавать Фототехнику в пользование третьим лицам.

3 Срок аренды
3.1 Срок аренды Фототехники по данному Договору составляет ХХ суток: с 19:00 ХХ ХХХ ХХХХ года по 18:00 ХХ ХХХ ХХХХ года.
3.2 Арендатор обязан вернуть Фототехнику Арендодателю не позднее 19:00 ХХ ХХХ ХХХХ года.

4 Стоимость аренды и порядок расчётов
4.1 Стоимость аренды данного комплекта Фототехники с учётом срока аренды согласно по п. 3.1 составляет: ХХХ рублей.
4.2 Арендная плата выплачивается Арендатором наличными деньгами единовременно, при получении Фототехники от Арендодателя.
4.3 Кроме арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю залог. Размер залога определяется Арендодателем индивидуально.
4.4 При возвращении Арендатором Фототехники Арендодателю в первозданной комплектации, в первозданном техническом состоянии и не утратившую первозданный внешний вид, залог в полном объеме возвращается Арендатору.
4.5 В случае досрочного возврата Фототехники Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата Фототехники.

5 Ответственность Сторон
5.1 Арендодатель обязан:
5.1.1 Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность сдаваемой в аренду Фототехники, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Фототехники либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этой Фототехникой.
5.1.2 При обнаружении Арендатором недостатков сданной в аренду Фототехники, полностью или частично препятствующих пользованию ей, Арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки Фототехники на месте либо произвести замену данной Фототехники другой аналогичной, либо вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня выявления недостатков Фототехники.
5.1.3 По истечении срока аренды по настоящему Договору принять у Арендатора Фототехнику согласно Акту приёма-передачи.
5.2 Арендатор обязан:
5.2.1 Самостоятельно проверить техническое состояние Фототехники перед подписанием данного Договора.
5.2.2 Арендатор несет ответственность за сохранность Фототехники и её исправное техническое состояние в течение всего срока аренды.
5.2.3 Если недостатки, выявленные Арендатором в ходе эксплуатации Фототехники явились следствием нарушения Арендатором правил эксплуатации и содержания Фототехники, Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки Фототехники. Данная стоимость может быть удержана из залога, оставленного Арендатором.
5.2.4 В случае утраты Фототехники, а так же, если Фототехника возвращается Арендодателю в неполной комплектации и/или в неисправном техническом состоянии и/или с повреждениями, царапинами и сколами на внешних деталях корпуса и линзах, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб. Возмещение ущерба осуществляется удержанием части или полного залога оставленного Арендатором, либо предоставлением Фототехники равноценной утраченной или повреждённой, в течение 7 (семи) с момента обнаружения факта утраты или повреждения Фототехники. Размер возмещения определяется соглашением сторон.
5.2.4.1 В случае несогласия Арендатора с причиной поломки Фототехники или с суммой возмещения ущерба, Фототехника сдается Арендодателем в специализированный сервисный центр для выявления причин поломки и определения стоимости ремонта Фототехники.
5.2.5 В случае задержки возврата Фототехники Арендодателю, за каждые сутки задержки, в том числе и не полные, на Арендатора начисляется штраф в размере стоимости аренды данной Фототехники в сутки, согласно тарифу, установленному в п. 4.1.
5.2.6 Если Фототехника не возвращена Арендодателю в течение 14 суток с момента окончания срока аренды Фототехники по данному Договору, Арендодателем в одностороннем порядке составляется Акт о невозврате Фототехники, согласно которому оставленный Арендатором залог переходит в собственность Арендодателя в счет утраченной Фототехники.
5.2.6.1 В случае, если залог оставленный Арендатором не покрывает полную стоимость невозвращённой Фототехники или залог не был оставлен, Арендодатель вправе обратиться с суд с исковым заявление о взыскании с Арендатора полной стоимости невозвращённой Фототехники либо самой Фототехники в исправном состоянии.

6 Прочие условия
6.1 Договор может быть досрочно прекращен или изменен по соглашению Сторон.
6.2 Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3 Все изменения и дополнения к данному договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

7 Адреса и реквизиты сторон
 
#11
klgfinn, Вы как на проверку выкладываете:D
принадлежащий
комплект оборудования, включая дополнительные принадлежности к нему: ХХХ
комплект оборудования, состоящий из:.......
исчисляя ее со дня выявления недостатков Фототехники.
Выявления кем? Я к Вам приду и скажу, что техника у меня сломалась в поездке на следующий день, а не заявлял я об этом, т.к. не мог сделать это физически.
согласно Акту приёма-передачи.
по акту
перед подписанием данного Договора.
Может в момент передачи фототехники от Арендодателя к Арендатору?
Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки Фототехники.
транспортировкой к месту ремонта? Арендатор обязуется оплатить полную стоимость ремонта фототехники, а также иные подтвержденные расходы Арендодателя, которые тот может понести в связи с ремонтом.

Данная стоимость может быть удержана из залога, оставленного Арендатором.
А если не хватит?

В случае задержки возврата Фототехники Арендодателю, за каждые сутки задержки, в том числе и не полные, на Арендатора начисляется штраф в размере стоимости аренды данной Фототехники в сутки, согласно тарифу, установленному в п. 4.1.
Намудрили Вы тут. Разве у Вас в этом пункте установлена стоимость одних суток?
Кроме арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю залог. Размер залога определяется Арендодателем индивидуально.
Размер залога не хотите прописать?
с правилами эксплуатации Фототехники либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этой Фототехникой.
Делайте тогда это приложениями к договору, я потом скажу, что Вы меня не знакомили и письма никакие не давали.

p.s. договор свой еще раз прочтите для выявления ошибок!
 
#12
Вы как на проверку выкладываете
Именно =) Спасибо большое за быстрый ответ!

А как бы Вы вышли из ситауции? Или как правильно поступать с залогом, если его не хватает? Ведь, например, постоянному клиенту можно со временем снизить залог.
 
#13
klgfinn, хм...
Арендатор обязуется оплатить полную стоимость ремонта фототехники, а также иные подтвержденные расходы Арендодателя, которые тот может понести в связи с ремонтом. Арендодатель вправе удержать стоимость ремонта и иные расходы, предусмотренные настоящим пунктом, из суммы залога, определенного п. ... настоящего договора. В случае если размер залога не покрывает понесенные Арендодателем убытки, Арендатор обязуется возместить первому возникшую разницу.