Отдельный вход в квартиру

#1
Ситуация следующая.
В собственности есть квартира на первом этаже 8-этажного дома. Необходимо сделать из нее отдельный выход, а на перспективу перевести ее в нежилой фонд и открыть магазин.
Обратился в управление ЖКХ, отписались, что такое возможно в нескольких случаях:
1.Если в квартире прописан инвалид-колясочник.
2.Если есть кооператив домов (причем если согласие дают все соседи и прочие жильцы кооператива).
3.Незаконный(!) самострой.
4.Знакомства, связи на высших уровнях.
Прикинул, что 3 и 4 вариант явно не устраивают, 2 и в помине не было.
Остается только найти инвалида и прописать его в квартире.

А теперь вопрос: Если данная проблема удачно разрешится, смогу ли я выписать инвалида из квартиры, при этом оставив целым отдельный выход, да еще и перевести квартиру в разряд нежилых помещений, чтоб открыть там бизнес? И насколько это все законно?