Как отменить сделку купли-продажи?

#1
Интересует следующий вопрос:
Между родственниками была заключена сделка купли продажи(1/2 дома и земельных участок ),по договору часть денежных средств (40тр) передана на момент заключения сделки, оставшаяся часть денег (360тр) должна была выплатить кредитная организация (ипотека).Покупателями выступала семья(муж,жена,двое несовершеннолетних детей -каждому по 1/8) .После оформления права собственности кредитная организация в силу определенных обстоятельств не смогла перевести денежные средства,от нее была получена справка об этом и обременение было снято).
Первые 40тр так и не передали (но в договоре купли-продажи стоит что они переданы).
Вопрос в том что надо отменить сделку и вернуть 1/2 дома начальному владельцу.Покупатели не против.Самое простое было бы дарственная от покупателей,но т.к. 1/4 принадлежит 2 несовершеннолетних детям ,нужно разрешение органов опеки которое они не дадут:(
Только в суд или есть другие варианты?
И если в суд что указывать в исковом-признание сделки недествительной?
Подскажите как лучше сделать...
 
#3
После оформления права собственности
не смогла перевести денежные средства
значит условия договора купли-продажи нарушено, что влечет признание этой сделки не действительной. в суд.
 

mishanik

Эксперт
#4
условия договора купли-продажи нарушено, что влечет признание этой сделки не действительной
Надeжда, неисполнение условий договора не влечет признания сделки недействительной. Оно дает права, при существенности нарушений, требовать расторжения договора. ст. 450 и т.д. ГК