Раздел имущества и аренда

Kazanova437

Пользователь
#1
Подскажите, супруги развелись и поделили имущество по 1\2. Каждому принадлежит по 1\2 нежилого помещения. которое сдается в аренду нескольким арендаторам. До развода договора и помещение было оформлено на одного из супругов. Договора заключены до 31.12.13. В настоящее время второй супруг разослал арендаторам сообщения о смене собственника и новые договора с требованием оплаты 1\2 арендной платы ему.Причем ни слова о коммунальных платежах там нет(в предыдущем случае их оплачивал арендодатель).Как в таком случае поступать арендатору-оплачивать аренду по действующему договору или заключать новый?
 
#2
Kazanova437, добрый вечер.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Вы можете составить дополнительное соглашение к Договору, прописать там смену Арендодателя и размер арендной платы, которая подлежит перечислению новому Арендодателю, без изменения ее размера и иных существенных условий.
 

Kazanova437

Пользователь
#3
А такой вариант возможен, чтобы оплачивать аренду по старому договору?а новый собственник пусть истребует свою долю ар.платы через суд?Просто есть опасение, что коммуналку новый собственник платить не будет так как договора составлены на старого, и кредит тоже-помещение в залоге
 
#4
А такой вариант возможен, чтобы оплачивать аренду по старому договору?
Ну договор-то старый будет, Вы видимо имеете ввиду прежнему арендодателю:)
а новый собственник пусть истребует свою долю ар.платы через суд?
Так не пойдет, ввиду того, что собственник сменился, то и сторона по договору сменилась.
Просто есть опасение, что коммуналку новый собственник платить не будет так как договора составлены на старого
Раз в старом договоре такая обязанность отнесена на арендодателя, то новый собственник обязан ее принять в части принадлежащей ему доли, можете дополнительно это прописать.