Увеличение арендной платы

#1
Уважаемые участники форума, пожалуйста подскажите насколько арендодатель может увеличить стоимость аренды помещения для арендатора в течении 1 года?
 

DEBUFF

Пользователь
#2
kraven, в ст. 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Отношения сторон договора аренды регулируются правилами главы 34 ГК РФ, а в части, не урегулированной законом, - условиями договора, которые стороны определяют самостоятельно (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При этом в силу п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Данная норма является императивной.
Согласно позиции ВАС РФ в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. При этом не будет противоречить п. 3 ст. 614 ГК РФ изменение в течение года размера арендной платы, если она рассчитана в соответствии с установленным в договоре порядком (механизмом), который не изменяется, однако поставлен в зависимость от определенных условий (величин) (например, когда ставка арендной платы устанавливается эквивалентной сумме в иностранной валюте, или если для определения размера арендной платы используется процент индексации) (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Также арендодатель может потребовать изменения условий договора о цене, сославшись на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).
Как показывает арбитражная практика, увеличение стоимости аренды, например, в результате инфляции, изменения стандартов оценки стоимости объекта аренды не может быть квалифицировано как существенное изменение обстоятельств (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10, Постановление ФАС Поволжского округа от 07.09.2010 по делу N А12-4264/2009, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.05.2011 N Ф04-2244/11, Постановление ФАС Московского округа от 12.03.2010 N КГ-А40/1515-10).