Замена батарей в квартире

#1
Недавно мы с мужем купили квартиру. Состояние батарей в ней просто кошмарное, их не меняли со времен постройки дома, а именно с 1987 года. С большим трудом заставили УК поменять нам стояки в двух комнатах из четырех, но аварийные батареи они менять сказали будут только за наш счет, так как у них на это нет денег. На батареях в комнате и кухне образовались свищи, из-под которых периодически начинает капать вода. Кранов на этих батареях нет, поэтому если их прорвет придется перекрывать весь стояк. Права ли УК и как заставить их поменять батареи? На какие нормы права я могу опираться вступая с ними в диалог?