Аренда нежилого помещения

[Lilu]

Уважаемые юристы, буду признательна, если дадите совет. Наше учреждение хотело бы заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения под офис. Все бы хорошо, но есть одно "но": помещение требует серьезного ремонта, и разместить там своих сотрудников мы пока не можем, а, значит, вносить пока арендную плату за это помещение пока не хотелось бы, да и финансовых средств у учреждения на ремонт пока нет. Поскольку мы "бюджетники" и полностью зависим от лимитов, выделенных нам на год, то чтобы попросить дополнительные средства у вышестоящей организации на следующее полугодие, нам необходимо предъявить договор аренды. Арендодатель предлагает следующей вариант: до конца 2010 г. мы заключаем пока договор безвозмездного пользования, а параллельно заключаем долгосрочный договор аренды, при этом указываем дату заключения, например, 10 июня, а срок действия договора оговариваем следующим образом: договор вступает в силу с 01.01.2011 и действует, например, до 31.12.2016 г.

 

[Сергей 777]

Lilu, договор аренды на срок более года подлежит гос. регистрации (ст.609 ГК РФ) в Росреестре и вступает в силу только с момента регистрации, т.е. в вышестоящую организацию Вы должны предоставить зарегистрированный договор. В договоре аренды можно прописать, что до конца 2010 г. арендная плата минимальна, после 2010 г. в полном объеме. Т.к. договор в ступает в силу с момента регистрации, действие договора с 01.01.2011 (заключенный 10.06.2010) больше походит на предварительный договор, который стороны хотят заключить в будующем. В договоре по ст. 425 ГК РФ, стороны могут предусмотреть, что договор применяется к их отношениям возникшим до заключения договора, но не в будующем (обращаю Ваше внимание, что это мое личное мнение).

 

[Lilu]

Сергей 777, спасибо за ответ. Честно говоря, я сразу посчитала вариант, предложенный арендодателем, мягко говоря, странным, потому что получается, что одновременно будут заключены два договора, причем один из них безвозмездный, а другой возмездный. Согласна, что наиболее оптимальный вариант - это долгосрочный договор с оговоркой о размере арендной платы до и после 01.01.2011 г. На счет же ст. 425 ГК РФ, пожалуй, соглашусь с Вами, потому что перерыла "Общие положения о договоре" в ГК РФ и нигде не нашла, что стороны могли бы договорится о применении условий договора в будущем.