Право собственности на долю в квартире

#1
Добрый вечер. Жилой дом поделен на 2 квартиры. Но чисто формально. Пользоваться ими как отдельными квартирами нельзя, так как один вход, один санузел. 1 квартира принадлежала жене (по документам), а 1/2 доли 2 квартиры мужу. Мать жены по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка и квартиры передала в собственность мужу своей дочери квартиру № 2 полностью. Но из-за ошибки юстиции за мужем зарегистрировали 1/2 доли квартиры № 2. А другая доля кв. № 2 осталась свободной. Т.е. в настоящее время по документам она никому не принадлежит. 1 квартиру жена продала по договору купли-продажи. Муж свою долю 2 квартиры продал тому же покупателю, что купил 1 квартиру, но оформили куплю-продажу договором дарения. Покупатель не особо вникал во все тонкости, то есть он думал, что должник подарил ему полностью кв. № 2, а не 1/2. Но фактически это одна из комнат в жилом доме. Покупатель пошел на вторую сделку, желая выкупить полностью весь дом. Но в реальности он не может пользоваться своими долями, т.е. и 1 квартирой, и одной из комнат 2 квартиры. Так как прежние собственники до сих пор проживают там. И занимают одну из комнат так называемой 2 квартиры. Они также не обращаются в суд о признании за ними права на 1/2 долю 2 квартиры. Посоветуйте пожалуйста, что делать в данной ситуации покупателю. Есть ли шанс у покупателя при обращении в суд, что за ним признают право собственности на 1/2 долю которая осталась незарегистрированной, на том основании, что было намерение выкупить полностью кв. 2, чтобы являться собственником всего дома. Тем более, что земельный участок, на котором находится жилой дом полностью принадлежит покупателю. То есть ему неинтересно выдел доли в натуре. Продать он тоже не может свои доли с таким довеском в виде проживающей семьи, и еще доли принадлежащей не известно кому. Реально ли сделать так, чтобы за ним признали 1/2 доли
 
#2
Августина, ситуация достаточно запутанная, надо смотреть документы и разбираться на очной консультации.