Требование банка о досрочном погашении ипотеки, оценка недвижимости

#1
Добрый день всем! У меня такая проблема. В марте 2008 года я взял ипотечный кредит на покупку дома. дом был оценен в 6 миллионов. сумма кредита - 4,8 миллиона. В через полгода я потерял работу и уведомил об этом банк. Уже в сентябре я получил требование о погашении всей суммы кредита. В течение последующего года я заплатил еще около четверти кредита. Сейчас банк подал иск в суд и сделал переоценку стоимости залога. Теперь он стоит 3 миллиона. В кредитном договоре возможность переоценки не была предусмотрена. не была также указана и оценка залога. Стоимость дома была указана только в договоре купли-продажи.
Подскажите, пожалуйста, какие есть возможности отстаивать первоначальную стоимость дома, которая была определена при заключении договора.:uhm:
 
#3
Сергей, можно обратиться к оценщикам, чтобы они сделали отчет о рыночной стоимости объекта.
А какой смысл, Сергей? И так ясно что цены упали резко в результате кризиса. Не лучше ли настаивать на том что договором возможность переоценки залога не была предусмотрена. И настаивать на стоимости оценки , которая была сделана первоначально , при заключении договора.:eek:
 
#4
Сергей 528, цены на надвижимость практически вернулись в докрезисный период. Я так понимаю банк обратился в суд для обращения взыскания на дом? Оценка нужна для выставления дома на продажу?
 
#5
Сергей 528, цены на надвижимость практически вернулись в докрезисный период. Я так понимаю банк обратился в суд для обращения взыскания на дом? Оценка нужна для выставления дома на продажу?
Добрый день, Сергей! Это в Москве цены вернулись на докризисный уровень, а у нас в Удмуртии цены упали практически вдвое и такими остаются до сих пор. Банк требует определить стоимость залога для начальной цены аукциона.
 
#7
Сергей 528, а Вы в суде настаивайте на рассрочку выплаты долга. Сколько осталось отдать банку?
Добрый день, Сергей! Банк требует 5 млн. А залог первоначально был оценен в 6,8 млн. Мне такая рассрочка невыгодна. Лучше выставить на торги залог. Конечно очевидно что по такой цене его не купят. Это невыгодно банку. А мне невыгодно продавать залог по сегодняшним ценам. Я останусь еще 3 млн должен банку. А на какую статью сыылаться требуя рассрочку? А что если я её впоследствии не осилю?