Приватизация. Разрешение на строительство

olechka045

Пользователь
#1
здравствуйте. я думаю не у меня один такой случай. Я живу на крайнем севере. имею частный дом в собственности. Как я давно мечтала построить гараж для своей машинки и забор. И тут правительство разрешило приватизацию земли. Я полтора года оформляла ее в собственность. Одна воспитываю двоих детей. Вечно денег не хватает. И наконец- приватизировала! Рада была до ужаса. Начала собирать деньги на стройматериалы. А оказывается земля, то моя. Но ничего без разрешения на ней не построишь. Пошла в архитектуру. А они говорят- НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖА. И ЗАБОР НЕ ВЫШЕ 50 СМ. На моей земле я могу построить многоэтажный дом или комплекс гаражей. как же так? я столько время убила и денег, а меня не предупредили.и зачем мне эта земля, если я не могу ей воспользоваться? только одни расходы-теперь и налоги плати. Так счастью моему пришел конец. Подскажите, может всетаки есть для меня какой-нибудь выход. я хочу гараж и забор.
 

olechka045

Пользователь
#2
у меня 4 сотки земли. 1 сотку занимает дом. получается, что снести я его тоже не могу и на его месте построить новый. или рядом построить со старым?
 

olechka045

Пользователь
#4
В договоре купли продажи написанно- для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома. В свидетелстве о регистрации-объект права:земельный участок, категории земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Ограничений или обременнений-не зарегистрированно
 
#5
olechka045, во-первых, расхождения между договором и свидетельством о назначении уч-ка быть не должно, ограничение в постройке забора не выше 50 см. я вообще первый раз об этом слышу, чем архитектура мотивирует? во-вторых, я Вам советую в этой ситуации решать вопрос об изменении целевого назначения земельного участка через муниципалитет: для индивидуального жилищного строительства.
 
Последнее редактирование модератором:

olechka045

Пользователь
#7
есть постановление от администрации о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. там вид разрешенного использования-для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома.
и есть кадастровая выписка о земельном участке.в ней указанно разрешенное использование-под строительство жилого дома. фактическое использование-строительство жилого дома.
но эта выписка на большой участок земли- 3038 кв.м., а у меня 314. Почему-то кадастровый паспорт я не нашла, но нашла кадастровый паспорт на дом. там нечего не написано.
 
#8
olechka045, постановление на продавца уч-ка? Вы не ответили на вопрос чем отдел архитектуры мотивирует строительство забора не выше 50 см? Назначение уч-ка двойное - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома?
 
#9
у меня 4 сотки земли. 1 сотку занимает дом. получается
Вы здесь пишите, что у Вас 5 соток, а в др. месте пишите что у Вас большой участок земли- 3038 кв.м., а всего 314, как это понимать, Вы не знаете сколько у Вас земли? У вас должна быть на руках кадастровая выписка на весь земельный участок и назначение там прописано.
 

olechka045

Пользователь
#10
Извините, я вас запутала и сама запуталась. У меня моей земли 314кв.м. из них 100 кв.м занимает дом. Купля продажа на 314 кв.м. Но на руках какая-то кадастровая выписка на 3038 кв.м. там только указан микрорайон, а номер дома не указан.
постановление о котором я писала довалось мне еще до купли продажи. постановление о предоставлении земельного участка в долевую собственность от администрации.
в архетектуре сидят молодые девочки. и они сами долго разбирались, можно ли мне , что-то строить или нет. Сначало сказали, что можно. Потом долго совещались и где-то читали -сказали,что нельзя. Или я строю комплекс гаражей или многэтажку. Все остальное не выше 50 см. "Хотите гараж, вкапывайте в землю"- вот что-то типа такого они мне сказали. Я еще подумала, что они сами не больше моего в этом разбираются. Но больше мне никто ничего не мог ответить. У нас в депортаменте сидит юрист от администрации, может он знает... Или у кого мне спрашивать, если архитектура мне не может дать ответ
 
#11
olechka045, выход из ситуации: изменение целевого назначения земельного уч-ка, но это довольно продолжительная и затратная процедура, в конце которой можно получить отказ в изменении целевого назначения земли. Скажите, по постановлению у Вас тоже есть свидетельство о праве собственности, второе свидетельство по договору купли-продажи, или у Вас единое свидетельство по договору и постановлению или по постановлению Вы участок земли не оформляли? Процитируйте пж. текст постановления целиком. Еще в п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ сказано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Подойдите к руководству отдела архитектуры, девушки Вам могли сказать не верную информацию.
 
Последнее редактирование модератором: