Покупка квартиры за средства материнского капитала

#1
Мы с женой в разводе.У нас родился второй ребенок и мама получила материнский капитал (она мать одиночка).Они с маленьким прописаны в муниципальной квартире(кв.съемщик не она),а мы со старшим в моей однокомнатной квартире.Могу ли я продать ей свою квартиру за средства материнского капитала???Надо ли выписывать сначала сына из квартиры???Сможет ли она потом обменять купленное жилье на большое???(Материнский капитал получила недавно.)