Правы ли покупатели?

#1
Я продаю квартиру, дала объявление, позвонил риелтор и привел покупателей. Сразу составили договор между мной и покупателями.Там есть пункт,что претензий к санитарно - техническому состоянию не имеют, который они подписали. Теперь они, перед куплей - продажей, требуют доделать потолок. Грозятся отказом. Правы ли они?
 
#3
Предварительный договор между продавцом, т.е. мной и покупателем.Дали мне задаток, чтоб я не продавала никому и ждала, когда назначат сделку в РП.