Наследство по праву представления

#1
Помогите разобраться пжл. Буду наследовать дом с земельным участком по праву представления. Наследство после бабушки открылось ещё 18 лет назад, отец только фактически пользовался все это время, без оформления наследства. Из бумаг у меня только справка из сельсовета, что бабушке выделена земля и в каком кол-ве, и домовая на дом. Дом признан самовольным строением. После смерти отца не прошло 6 месяцев. Вопроса два: могу ли я принять в наследство только земельный участок (так как дом очень ветхий, только под снос), и просрочено ли дня меня время вступления наследство (ведь по сути для меня оно открылось только после смерти отца). Заранее благодарна.