Покупка жилья, материнский капитал и аферы

#1
Квартира после смерти матери досталась по наследству брату и сестре. Получается, что у квартиры два собственника. В квартире на данный момент живет брат. Сестра требует деньги за свою долю квартиры, заставляя брата продать ее и половину суммы отдать ей.
Мы хотим поменять дом с доплатой в пятьсот тысяч рублей на квартиру, что устраивает собственников квартиры, т.к. доплату брат отдает сестре и при этом приобретает жилье.
Целесообразно составить договор мены. Но насколько мне известно, подобные договора можно легко расторгнуть. Поэтому и мы, и собственники квартиры хотим составить 2 договора купли-продажи каждый на свою собственность.
С нашей стороны получается, что мы приобретаем квартиру по цене, равной стоимости ("проданного") дома плюс 500 000 рублей.

С их стороны, они приобретают дом, но им нужно как-то воспользоваться материнским капиталом, пока есть жилищный вопрос, поэтому они обращаются ко мне с просьбой, написать в договоре, что покупая дом, они оплачивают его частично материнским капиталом. Таким образом деньги в размере этого капитала переходят на мой счет. Я, естественно, их отдаю, так как ни ко мне, ни к дому они не имеют отношения. Но на деле, еще раз подчеркну, мы просто меняемся. То есть после совершившейся сделки и перечисления капитала, я просто снимаю его с книжки и отдаю им. Таким образом передача денег нигде не фигурирует...

А теперь ситуация возможной аферы.
Через какое то время бывший собственник квартиры, расплатившись частично со мной материнским капиталом (который я не брала, но в договоре он профигурировал) расторгает совершившуюся сделку через суд, ибо, как известно любой договор можно расторгнуть: заставляет меня переехать обратно в дом в обмен на выплату пятиста тысяч рублей (которые на тот момент он отдал второму собственнику квартиры). И заявляет на суде, что он как бы и готов выплатить эту сумму (500 т.р) но на данный момент не имеет такой возможности. и поэтому деньги будет отдавать частями. А также (т.к. передача материнского капитала от меня им нигде не профигурировала ) требует вернуть размер материнского капитала.
Таким образом получается, что они требуют с нас вторично этот размер капитала. И мы вынуждены отдать его, даже при учете того, что они в свою очередь должны нам 500 тысяч рублей.
получается 500 000 - размер материнского капитала (340 с небольшим тысяч) = около 160 000.
Как мне подстраховаться от такой возможной аферы с их стороны? и стоит ли вообще соглашаться на подобную "провокацию" с материнским капиталом? Может у них и в мыслях нет обмануть меня, но ведь лучше подстраховаться заранее. Всякое бывает
 
#2
наталья-22, не все так просто, по поводу материнского капитала, должно быть сначала получено разрешение пенсионного фонда на то, чтобы потратить эти деньги, в случае положительного решения, недвижимость в этом случае оформляется в общую долевую собственность, т.е. как минимум четырех человек: мамы, папы и двоих несовершеннолетних детей, каждому по 1/4 доли - это требование, которое установлено при покупке недвижимости по мат. капиталу. А теперь попробуйте расторгнуть заключенную сделку через суд, при наличии двух несовершеннолетних детей и единственного жилья у этой семьи.