Требование ремонта квартиры от арендодателя.

[Kirilln1993]

Добрый день. Арендовали с женой квартиру, порядка 100 квадратов ( из 3 комнт. делали перепланировку в двухкомнатную евро). Арендовали 1 год и 3 месяца в общей сложности. В квартире был изначально не дешевый ремонт, но с одной оговоркой - ремонт делали в 2008 году, и хозяева, во время проживания имели 5 кошек. Соответственно, в квартире присутствовали следы легких механических повреждения( поцарапаны плинтуса в некоторых местах, ламинат в каких то моментах был слегка вздут по швам, но не значительно, я лично при заселении на такое внимание не обращал). Так же в виду амортизации, пол в некоторых местах проседал. На стенах местами царапины и сколы. Ламинат местами ( с краев) поврежден царапинами. В конце мая 2023 года завели в квартиру щенка, при условии, что если собака, что то сгрызет, то это удовольствие за наш счет. Собака ничего не сгрызла, так как мы купили ей закрытый вольер на случай, когда нас не было дома. Но при выселении, хозяин сильно придрался к некоторым вещам : 1) Матрас, на нем были следы пролитого чая, ( заходил за неделю до выселения) объяснил ему, что сделаю химчистку, отказывался! я пошел на встречу, купил новый матрас + наматрасник ( 22 000 рублей) . 2) К ламинату, на местах где были пеленки, по швам вздулся не значительно, не более того, какие вздутия были в других местах до нас. Но не смотря на это Хозяин твердо требует замену ламината. хотя Ламинат мягко говоря изначально был не без косяков. Осложняет ситуацию то, что ремонту уже 16 лет, и просто его перестелить не получится, так как пол нужно выравнивать, а это заливать, + плинуса там старые, после демонтажа повторно использовать будет нельзя. Выйдет крайне дорого. Да и в целом вопрос человечности. Одно дело, если пол был безупречно ровный, а тут из-за нескольких небольших новых швов, требуется полный ремонт пола. На сколько юридически обоснованы его требования? При выселении сделал химчистку всей мебели, а так же генеральный клининг с дезинфекцией полов и стен ( так как было животное). с учетом покупки матраса, клининга и химчистки, мое выселение стоило 60 000 рублей. Договор и акт описи прилагаю.

 

[MAGELLAN]

Все нюансы прописываются в ДОГОВОРЕ!.. Необходимо знать, что:

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества


Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ
- Виды работ, относящиеся к капитальному или к текущему ремонту, для целей аренды
- Соотношение понятий "капитальный ремонт" и "неотделимые улучшения" для целей аренды
- Расходы арендатора на содержание недвижимости
- Обязанность арендатора по поддержанию имущества в исправном состоянии
- Условия возникновения у арендатора права на проведение капитального ремонта и возмещение расходов на его проведение
- Влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и пользоваться арендованным имуществом
- Соблюдение требований пожарной безопасности при аренде недвижимого имущества
- Все вопросы по ст. 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определён договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта даёт арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (прим., МОЁ) -- ГК РФ.

 

[DmitriyM]

Отправляйте хозяина в суд. Будет иск - обращайтесь к юристам