Требование заказчика о доплате за увеличение площади объекта недвижимости по которому заключен договор инвестиции ( договор купли продажи будущей нед)

[Iriha]

Добрый день. Заключила договор участия в строительстве ( договор купли продажи будущего объекта недвижимости). Объект построен, зарегистрирован и введен в эксплуатацию. Нами с заказчиком подписано акт приема передачи и дополнительное соглашение, в котором прописана уточненная площадь передаваемых в собственность Инвестора помещений, данная площадь после обмеров увеличилась на 6.7 кв м ( в договоре прописано 91 кв м) и нет пункта о доплате за эти квадратные метры. По истечении трех лет с момента подписания акта приема передачи, заказчик требует доплатить за дополнительные квадратные метры, после чего переоформит полагающий объект недвижимости на Инвестора. Правомерны ли требования заказчика или он уклоняется от выполнения обязательств по договору? В этом случае работает срок исковой давности ?

 

[Михаил Качуков]

Требования застройщика о доплате за дополнительные 6,7 кв. м (увеличение более 5% от 91 кв. м) неправомерны, поскольку дополнительное соглашение не содержит пункта о доплате, а одностороннее изменение условий договора недопустимо. Застройщик уклоняется от регистрации права собственности на объект, что нарушает его обязательства по ДДУ. Срок исковой давности здесь не применяется к требованиям застройщика, но вы можете судиться с ним в течение 3 лет с момента нарушения.
Договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), а односторонний отказ от исполнения или изменение условий запрещен (ст. 310 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (ч. 2 ст. 9) позволяет доплату только за превышение проектной площади более 5%, но требует согласия дольщика и регистрации дополнительного соглашения в Росреестре; без этого перерасчет невозможен.
Обратитесь в суд с иском о понуждении к регистрации права собственности и взыскании убытков/неустойки. Независимая экспертиза обмеров усилит позицию (судебная практика на стороне дольщиков при отсутствии договорного условия о доплате).