Сумма налога с продажи единственного жилья и покупки другого в одном договоре

[Bahus7]

Вопрос.
1. Квартира приватизирована меньше год назад. Если ее продать скажем за 3 млн и купить меньшую за 2 млн (с оформлением в одном договоре), с какой суммы нужно будет платить налог?
2. Как можно минимизировать сумму налога? Жилье единственное, инвалид 2 гр.

 

[Михаил Кисель]

Bahus7, Добрый день. Вам следует уплачивать налог с суммы, вырученной после продажи квартиры. Т.е. с 3 млн. рублей. Никакого взаиморасчета не существует. Суммы подобного рода приравниваются к доходам физических лиц, и следовательно с них следует уплачивать подоходный налог. В общем, порядок действий у вас такой: сначала вы платите налог с продажи недвижимости, используя при этом налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, затем, приобретаете квартиру, и используете вычет в размере 2 млн. рублей (265 тыс. рублей).

 

[Bahus7]

Bahus7, Добрый день. Вам следует уплачивать налог с суммы, вырученной после продажи квартиры. Т.е. с 3 млн. рублей. Никакого взаиморасчета не существует. Суммы подобного рода приравниваются к доходам физических лиц, и следовательно с них следует уплачивать подоходный налог. В общем, порядок действий у вас такой: сначала вы платите налог с продажи недвижимости, используя при этом налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, затем, приобретаете квартиру, и используете вычет в размере 2 млн. рублей (265 тыс. рублей).

Получается при продаже за 3 мл налог будет платиться с 2 мл?
Что за вычет при приобретении квартиры?

 

[Михаил Кисель]

Bahus7, Добрый день. Имущественный налоговый вычет с продажи квартиры предоставляется в размере 1 млн. рублей. Т.е. продали квартиру за 3 млн. - платите налог с 2. Для этого в ФНС следует подать соответствующее заявление. Вычет же с покупки подразумевает возврат НДФЛ в размере 13% от 2 млн. Т.е. купили квартиру за 2 млн. - получаете вычет в размере 260 тыс. рублей. (13% х 2 000 000). Но для этого вы должны быть официально тродоустроенным.

 

[Bahus7]

Но для этого вы должны быть официально трудоустроенным.

А вот с этим проблемы. Я безработный. Странное правило.

 

[Михаил Кисель]

Bahus7, Ничего странного в этом нет. Ведь речь идет о возврате уплаченного подоходного налога. Т.е. 13% которые удерживают с официальной зарплаты вы смогли бы вернуть в виде налогового вычета. Плюс, все зависит от суммы уплаченных налогов. Если вы за прошедший календарный уплачиваете достаточную сумму, то вычет можно получить единовременно, т.е. всю сумму сразу. Также можно и не получать вычет, просто написать заявление работодателю и получать зарплату целиком. Без вычета налогов. Но, к сожалению, вам все это недоступно.

 

[Klerlic]

Если Вы не работаете, а точнее не являетесь плательщиком НДФЛ, никакого возврата денежных средств, потраченных на покупку квартиры Вам не будет.
Так же как и нет льгот на налоги при получении дохода