Снятие участка с кадастрового учета

[Joker_dav]

Всем привет!
Постараюсь кратко: поставили участок в деревне на кадастровый учет, а рех палата отказала в регистрировать право собственности, в связи с этим два вопроса:
1) Можно ли теперь снять участок с кадастрового учета
2) Можно ли изменить границы участка (а именно перенести его в другое место) после регистрации права собственности
Большое спасибо!

​

 

[Артем Стрельников]

На каком основании отказала регпалата?

 

[Joker_dav]

На каком основании отказала регпалата?

щас точно не скажу, мелочь какая то, но суть не в этом, ответьте пожалуйста на вопрос

 

[Артем Стрельников]

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О государственном кадастре недвижимости"
ст.25.
...
2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.


Изменение границ земельного участка после регистрации права собственности возможно при разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков (ст.11.4-11.7 ЗК РФ). При изменении границ участков на этом основании вносятся изменения в сведения кадастрового учета и в регслужбу.

 

[Joker_dav]

2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.


А что значит преобразуемым объектом недвижимости?


Изменение границ земельного участка после регистрации права собственности возможно при разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков (ст.11.4-11.7 ЗК РФ). При изменении границ участков на этом основании вносятся изменения в сведения кадастрового учета и в регслужбу

Я так понял что после регистрации права собственности мне можно будет поменять участи местами?! (земля в собственности и земля в аренде. просто сразу не подумали, обмерили и подали на регистрацию сначала землю в собственности под домом, а надо было под домом брать аренду для последующего выкупа... )

 

[Артем Стрельников]

А что значит преобразуемым объектом недвижимости?

Это значит, что после действий с ним, образуется другой объект недвижимости.

Я так понял что после регистрации права собственности мне можно будет поменять участи местами?!

Я не понял смысл фразы. Это как?

 

[Joker_dav]

Я не понял смысл фразы. Это как?

Начну сначала. У нас имеется свидетельство на землю в котором: земля в собственности 20соток и земля в аренде 27соток. Мы решили выделить этот участок и оформить землю. Вызвали землемеров, они сделали кадастровый план... участок под домом (те 20соток которые в свидетельстве в собственности) потом поставили участок на кадастроый учёт и подали документы рег палату на регистрацию права собственности (она по мелочи отказала...) а теперь очнулись что под домом надо было мерить арендованную землю (та что в свидетельстве 27соток) для её дальнейшего выкупа! Вот можно теперь что то сделать чтобы под домом поменять землю на арендованную?

 

[Артем Стрельников]

Подождите, но ведь право собственности и право аренды у вас возникло на каких-то основаниях? Свидетельство о собственности подтверждает право, а устанавливает право другие документы, например, договор купли-продажи, дарения, аренды, постановление администрации о передаче в собственность и прочее.
Т.е. на основании чего вы получили право собственности на один земельный участок, и кто собственник арендованного (я так понимаю, это государство?)?
Чтобы помять местами, как вы говорите, надо изменить основания приобретения. Вы со мной согласны?

 

[Татьяна]

она по мелочи отказала...

+ к вопросам Артема Стрельникова: почему же все-таки Росреестр отказал в регистрации?

 

[Joker_dav]

Подождите, но ведь право собственности и право аренды у вас возникло на каких-то основаниях? Свидетельство о собственности подтверждает право, а устанавливает право другие документы, например, договор купли-продажи, дарения, аренды, постановление администрации о передаче в собственность и прочее.
Т.е. на основании чего вы получили право собственности на один земельный участок, и кто собственник арендованного (я так понимаю, это государство?)?
Чтобы помять местами, как вы говорите, надо изменить основания приобретения. Вы со мной согласны?

В начале 90х купили дом с землей по договору купли продажи, тогда или потом (щас не помню) дали свидетельство, да собственник арендованной земли государство.

 

[Артем Стрельников]

В начале 90-х купили дом с землей по договору купли продажи,

Значит этот земельный участок у Вас находится на праве собственности. Как вы можете теперь это изменить? Отказаться в пользу государства от своего права собственности, а потом у того же государства взять его в аренду для дальнейшего выкупа что-ли? Я что-то вашу логику не пойму никак.

да собственник арендованной земли государство.

Если собственник второго участка государство, то поменять ваш титул с аренды на собственность возможно только купить у государства этот участок.

 

[Joker_dav]

я так и не понял ответ на вопрос можно участки местами поменять и дооформить?

 

[Татьяна]

я так и не понял ответ на вопрос

Для того, чтобы получить понятный ответ на вопрос, надо понятно излагать суть. Я из Ваших постов много чего не поняла, детально на вопросы Вы не отвечаете (извините, если резко). Если есть возможность, выложите, плиз, сканы имеющихся документов (личные данные скройте).

 

[Joker_dav]

По документам выложить не могу так как у меня нет сканера.
Имеется договор купли продажи дома и земли под ним и свидетельство в котором две графы арендованная земля - 27 соток и земля в собственности - 15 соток. Построили в деревне дом. Обмерили участок под новым домом и составили план межевания на 20 соток (т.к. 15 соток которые есть по свидетельству можно увеличить до 20) и поставили этот участок на кадастровый учет. После постановки участка на кадастровый учёт мне подсказали что под домом мне нужно было брать ту землю которая у меня в аренде (27соток) а не та которая в собственности! для того чтобы потом можно было выкупить арендованную землю у государства подешевле т.к. на ней построили строение... А ту землю которая по свидетельству в собственности где 15 соток (увеличенные до 20) брать в любом другом месте...
Так вот теперь вопрос можно сейчас мне переделать план межевания участка под домом на 27 арендованных соток, а не на 20 которые по свидетельству в собственности? Проще не знаю как написать

 

[Татьяна]

Имеется договор купли продажи дома и земли под ним

Значит, в собственность Вам продали и дом, и ЗУ площадью 15 соток по старому свидетельству.

мне подсказали что под домом мне нужно было брать ту землю которая у меня в аренде (27соток) а не та которая в собственности

кто подсказал?

свидетельство в котором две графы арендованная земля - 27 соток и земля в собственности - 15 соток

Вид использования по свидетельству? какого года свидетельство? Стоят ли оба ЗУ на кадастровом учете?
Пока, как я вижу, Вы все сделали правильно.