Самовольная постройка

[sviridova_victoria]

Здравствуйте!
Начну из далека. В 70-х годах на основании решения правления колхоза гражданину Л. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В 1976 году на этом земельном участке собственными силами и на собственные денежные средства был построен жилой дом на два хозяина без какого-либо разрешения. В одной части дома стал проживать гражданин Л. с семьей, а в другой - отец гражданина Л. В настоящее время в доме проживают две семьи: семья гражданина Л. и семья сестры гражданина Л.
В 2011 году право собственности на земельный участок, находящийся под одной из частей дома,которой владел Л., было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. Земля под второй частью дома не зарегистрирована. И вообще, у второй семьи нет никаких документов:ни на земельный участок, ни на жилое помещение.
Встал вопрос о регистрации права собственности на часть жилого дома, в которой проживает гражданин Л. Есть технический паспорт на жилой дом, в котором владельцами квартир указаны гражданин Л. и уже умерший отец гражданина Л. Соответственно, кадастровый паспорт гражданину Л. выдан на квартиру. Как известно, земля в собственность под квартирой не предоставляется, но парадокс в том, что земля в собственность под квартирой уже предоставлена.
Подскажите пожалуйста, повлияет ли этот факт каким-либо образом на рассмотрение дела в суде при обращении с иском о признании права собственности на жилое помещение?
Или нужно переделать кадастровый паспорт на часть жилого дома и каким образом это сделать?

 

[PropeLLeR]

В 70-х годах на основании решения правления колхоза гражданину Л. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

И вообще, у второй семьи нет никаких документов:ни на земельный участок, ни на жилое помещение.

В архив местной администрации за документами обращайтесь.

Соответственно, кадастровый паспорт гражданину Л. выдан на квартиру.

Не понял, квартира, дом, таунхаус? Почему соответственно?

Как известно, земля в собственность под квартирой не предоставляется, но парадокс в том, что земля в собственность под квартирой уже предоставлена.

Это вообще к чему?:uhm:

Подскажите пожалуйста, повлияет ли этот факт каким-либо образом на рассмотрение дела в суде при обращении с иском о признании права собственности на жилое помещение?

Какой факт?
В порядке "дачной амнистии" по кадастровому паспорту не рассматриваете регистрацию права?

Или нужно переделать кадастровый паспорт на часть жилого дома и каким образом это сделать?

Так все-таки, откуда там квартиры взялись?

 

[HAPPY END]

Здравствуйте sviridova_victoriа

Подскажите пожалуйста, повлияет ли этот факт каким-либо образом на рассмотрение дела в суде при обращении с иском о признании права собственности на жилое помещение?

Вы пошли не правильным путем, поясняю:
Во первых на землях с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" не разрешается строить жилые и иные не жилые помещения, за исключением вспомогательных (сарай, гараж, хлев, баня).
Во вторых, Вы пишите "квартира", значит у вашего помещения есть два адреса?
В третьих, право собственности на земельный участок не может регистрировать кусками, а только в целом виде и в количестве предусмотренным землеотводными документами (решение правления колхоза), следовательно земля у Вас зарегистрирована в полном размере.
В четвертых, для получения разрешения на строительство, Вам сперва необходимо было перевести землю из одной (ЛПХ) в другую (ИЖС).
Это самые основные моменты, я уж не касаюсь тех кого уже нет в живых, поскольку там скорее всего есть еще и наследство. Так же хочу сказать, что на форуме, при подробном описании проблемы, не стоит употреблять термины юридического значения, поскольку нам трудно понять какие там у факты и тому подобное.... Советую начать сначала и описать саму суть, т.е. какие есть документы и на что и какие действия уже предприняты, тогда еще можно будет хоть как то сложить ваш пазлик.

 

[PropeLLeR]

Во первых на землях с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" не разрешается строить жилые и иные не жилые помещения, за исключением вспомогательных (сарай, гараж, хлев, баня).

Серьезно? (ч.2.ст.4 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011)
"О личном подсобном хозяйстве")

В третьих, право собственности на земельный участок не может регистрировать кусками, а только в целом виде и в количестве предусмотренным землеотводными документами (решение правления колхоза), следовательно земля у Вас зарегистрирована в полном размере.

Допустим участок предоставлен двум лицам в долевую собственность, один зарегистрировал право, а второй нет.

 

[sviridova_victoria]

В архив местной администрации за документами обращайтесь.

Вторая семья не хочет заниматься оформлением документов.

Не понял, квартира, дом, таунхаус? Почему соответственно?

В Росреестре на вопрос: "можно ли переделать кадастровый паспорт на часть дома" говорят: "Так как в техническом паспорте указаны квартиры, то и кадастровый паспорт мы вам на квартиру и выдали"

Это вообще к чему?:uhm:

Признают ли в суде право собственность на квартиру как на самовольную постройку? Возможно, не очень хорошо сформулировала..

Какой факт?

В порядке "дачной амнистии" по кадастровому паспорту не рассматриваете регистрацию права?

В порядке дачной амнистии регистрируется ижс, под которым понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. А в нашей ситуации по документам получается многоквартирный жилой дом
Так все-таки, откуда там квартиры взялись?

Квартиры по кадастровому паспорту

 

[sviridova_victoria]

Допустим участок предоставлен двум лицам в долевую собственность, один зарегистрировал право, а второй нет.

Изначально весь участок был предоставлен только гражданину Л., а сейчас у гражданина Л. зеленка на часть этого участка

 

[HAPPY END]

Серьезно? (ч.2.ст.4 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011)
"О личном подсобном хозяйстве")

Если как приусадебный то да, но я имел ввиду как полевой, не уточнил, каюсь:thank_you:

Допустим участок предоставлен двум лицам в долевую собственность, один зарегистрировал право, а второй нет.

Я рассматривал это не как в общем, здесь четко указано 1 лицо, отсюда и ответ.

 

[sviridova_victoria]

Если как приусадебный то да, но я имел ввиду как полевой, не уточнил, каюсь:thank_you:
Участок в границах населенного пункта, т. е. приусадебный

 

[sviridova_victoria]

Участок в границах населенного пункта, т. е. приусадебный

Участок в границах населенного пункта, т. е. приусадебный

 

[HAPPY END]

Уважаемая sviridova_victoria, думаю, что разумнее будет если вы со всеми документами обратитесь к юристу за консультацией, поскольку еще раз повторюсь, что все очень запутано и дабы не ввести Вас в заблуждение, а это возможно не видя документов, я советую все же получить ликбез от хорошего юриста, уверен в Вашем городе таких много. Удачи!

 

[sviridova_victoria]

какие есть документы и на что и какие действия уже предприняты, тогда еще можно будет хоть как то сложить ваш пазлик.

Документы:
1.Происходил раздел земельного участка, поэтому есть зеленка на часть земельного участка под домом
2. Тех паспорт на весь жилой дом
3. Кадастровый паспорт на квартиру №2 в этом доме

Ходила по разным инстанциям: Росреестр, БТИ..они лишь плечами пожимают и не знают, как зарегистрировать право собственности

Я так понимаю, надо исковое писать о признании права собственности на часть жилого дома. Я смотрела судебную практику, там признают.. Но меня смущает тот факт, что в документах указана квартира

 

[sviridova_victoria]

Во вторых, Вы пишите "квартира", значит у вашего помещения есть два адреса?

Да, есть ул. Гагарина, д. 3, кв.1 и ул. Гагарина д.3, кв.2

 

[PropeLLeR]

А в нашей ситуации по документам получается многоквартирный жилой дом

Видимо так. У Вас он только под требование "одной семьи" не подпадает? В ФРС Вам что сказали, откажут в регистрации?
ИМХО, регистрируйте право собственности на землю и через ч.3 222 ст. ГК РФ признавайте право собственности на самовольную постройку, но тут признавать необходимо будет на весь дом!

 

[PropeLLeR]

Уважаемая sviridova_victoria, думаю, что разумнее будет если вы со всеми документами обратитесь к юристу за консультацией

Согласен на все 100!

 

[sviridova_victoria]

регистрируйте право собственности на землю и через ч.3 222 ст. ГК РФ признавайте право собственности на самовольную постройку, но тут признавать необходимо будет на весь дом

Дело осложняется тем, что вторая семья ни в какую не хочет ни приватизировать землю, ни каким-либо образом оформлять право на помещениее

 

[sviridova_victoria]

Уважаемая sviridova_victoria, думаю, что разумнее будет если вы со всеми документами обратитесь к юристу за консультацией

Понятное дело, но хотелось бы самой разобраться..

Еще вопрос: а можно ли выделить квартиру в отдельный адрес? и на каком основании?

 

[sviridova_victoria]

HAPPY END, Скажите, а на каком основании можно переделать кадастровый паспорт с квартиры на часть жилого дома?

 

[PropeLLeR]

Дело осложняется тем, что вторая семья ни в какую не хочет ни приватизировать землю, ни каким-либо образом оформлять право на помещение

хм..:uhm: бывает!

а можно ли выделить квартиру в отдельный адрес?

Вы же сказали, что на квартиры адреса отдельные. Можно еще попробовать подать иск о признании ... на квартиру, пусть суд сам привлекает другую семью, ведь позиция другой семьи нарушает Ваши права!

 

[sviridova_victoria]

Вы же сказали, что на квартиры адреса отдельные.

Да, когда я говорила про "выделить", я имела в виду присвоить адрес, допустим: ул. Гагарина, д. 3/1, чтобы это был самостоятельный жилой дом по тех паспорту и кадастровому паспорту ..Тогда можно было бы притянуть за уши этот дом как ижс и зарегистрировать по дачной амнистии. Или это совсем глупость?

 

[PropeLLeR]

я имела в виду присвоить адрес, допустим: ул. Гагарина, д. 3/1, чтобы это был самостоятельный жилой дом по тех паспорту и кадастровому паспорту .

Не думаю, что квартиру можно будет притянуть, она же в доме, а он многоквартирный.