Ремонт крыши многоквартирного дома

[витас12]

Живу на верхнем этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Крыша над квартирой протекает. Обратился в ЖКК с заявлением об ремонте крыши, там мне сказали, что денег на такие работы в бюджете не предусмотрены, и посоветовали выполнить ремонт крыши за свои деньги. Правы ли они, если не, то что делать?

 

[Сазонова Наталья]

витас12, ремонт кровли - это капитальный ремонт, если не идет речь о латании дыр. Если в доме нет ни одной муниципальной или государственной квартиры то тогда вам никто не поможет - весь ремонт собственники должны делать за свой счет. Но это маловероятно. Если хотя бы одна квартира неприватизирована, то дом в муниципальной собственности. Решение общего собрания собственников принимается простым большинством, причем за неприватизированные квартиры голосует местная администрация.
Самый действенный способ произвести ремонт - это войти в целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Это Федеральная программа, предусматривающая софинансирование видов работ:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования,
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквар. домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета;
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов в районах Крайнего Севера
Софинансирование - это средства фонда, областной, местный бюджеты и деньги собственников. Доля оплаты собственниками квартир - 5 процентов от общей сметы. Конечно, на общем собрании Вы можете решить, что не 5, а больше процентов.
Но это еще не всё. В программу попадают не все дома, которые хотят, а только отвечающие критериям, которые указаны в статье 14 Закона. Их много. Один из них - почти полное отсутствие долгов по оплате со стороны граждан.
В любом случае дома отбирает местная администрация. В области все проверяется и дается добро на включение конкретного дома.
А вообще надо бы выбрать способ управления домом (на общем собрании): или создать ТСЖ, или выбрать нормальную управляющую компанию.

 

[primitiv]

Вопрос тот же. Сын проживает на последнем этаже многоквартирного дома. Крыша протекает и летом после дождей, зимой после таяния снега- с особой силой. Обращались в УК. Там ответили, что на лицевом счету домовых отчислений в Фонд капремонта средств недостаточно для капремонта. Вот накопятся-тогда можно будет. Во- первых, баланс лицевого счета жильцами не контролируется- ТСЖ у них нет. Собрания жильцов проходят стихийно и безрезультатно. Получается, УК отвечает за текущий ремонт и по проблеме текущей кровли умывает руки ? Как можно заставить их принять участие в решении проблемы ? Или УК не в ответе за текущую крышу и ухудшение условий жизни?

 

[Полякова Н.Г.]

primitiv, здравствуйте.

Обращались в УК. Там ответили, что на лицевом счету домовых отчислений в Фонд капремонта средств недостаточно для капремонта. Вот накопятся-тогда можно будет.

"Песня" эта не новая.. УК нередко пытаются переложить ответственность на других, при этом в качестве аргумента поясняют, что кровля это общая собственность совладельцев, и все проблемы, в т.ч. и финансовые, это только их головная боль. Но Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года никто собственно не отменял. В этом документе четко регламентировано, что

лица, оказывающие услуги, или управляющие компании несут ответственность за содержание обслуживаемых объектов в надлежащем состоянии в соответствии с законодательством.

Обращались в УК.

Письменно или устно? Нужно письменно, обязательно, т.к. отказ потом можно будет взять за основу для дальнейших действий направленных на решение проблемы.