Коллеги, всем доброго дня!
Случилась такая история. Гражданину (пусть будет Иванов) был предоставлен ЗУ на праве собственности на основании Постановления Главы администрации.
Между Ивановым и другим гражданином (Петров) 10 ноября 2002 года был заключен предварительный договор о купле-продаже (передаче прав) земельного участка с постройками, по которому Истец обязался купить ЗУ на обговорённых Сторонами условиях, а Максименко С.Н. обязался продать ЗУ Истцу.
В дальнейшем Стороны не достигли предусмотренных предварительным Договором соглашений о передаче прав на ЗУ. Регистрация первичного права собственности Максименко С.Н. и переход права собственности от Максименко С.Н. к Истцу в установленном законодательством РФ порядке не производилась. Заключенный Сторонами предварительный договор купли-продажи (передаче прав) земельного участка с постройками от 10 ноября 2002 года прекратил свое действие.
25 ноября 2002 года Стороны пришли к соглашению заключить Договор купли-продажи строений (бани, гаража и туалета). Согласно условиям указанного договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора от 10.11.2002 года следующее недвижимое имущество в соответствии с Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 12.09.2002 года:
- баню площадью 28,4 кв.м;
- туалет площадью 1,5 кв.м;
- гараж площадью 21,6 кв.м
на земельном участке общей площадью 800 кв. м, в г. Сыктывкара для строительства индивидуального жилого дома.
Обязательства по передаче имущества и оплате имущества Сторонами были исполнены, однако Петров право собственности в установленном законом порядке не приобрел, так как за государственной регистрацией права на вышеуказанное недвижимое имущество Стороны не обращались.
В 2005 году Истцом в границах ЗУ был построен индивидуальный жилой дом, который все время являлся местом постоянного проживания Истца. Истец оплачивал расходы за электроэнергию, поддерживал ЗУ в нормальном состоянии, облагораживал территорию ЗУ, осуществил капитальный ремонт строений, находящихся в границах ЗУ строений, а также осуществлял иные расходы на содержание недвижимого имущества.
25.11.2016 года Петровым было направлено уведомление Иванову о необходимости явки для заключения договора купли-продажи ЗУ, однако Иванов не явился.
Между тем, Иванов выражал желание отказаться от юридических прав и обязанностей в отношении ЗУ. Так, 10 декабря 2002 года Иванов обращался с заявлением к Главе администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» о добровольном отказе от права пожизненного наследуемого владения землей на земельный участок для обслуживания жилого дом.
Администрацией вышеуказанное обращение было оставлено без рассмотрения, так как ЗУ был предоставлен в собственность, а не в пожизненное наследуемое владение, как считал Иванов. Вопросы возникновения и прекращения прав собственности на объекты недвижимости не входят в сферу деятельности органов местного самоуправления.
Вся проблема в том, что Иванов стоит в очереди на получение жилищной льготы от государства как ветеран боевых действий, по этому Иванов ни при каких обстоятельствах не намерен регистрировать свое право собственности на ЗУ и передать его Петрову на законных основаниях, так как вышеуказанные действия приведут к неблагоприятным последствиям для Иванова.
Петров предпринимал попытки в судебном порядке признать свое право на земельный участок в 2017 году (дело № 2-1930/2017) и в 2018 году подавал исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж и баню (дело № 2-2485/2018). Однако, в обоих случаях, суд в исковых требованиях Петрову отказал, так как, как следует из мотивированных решений по данным делам, Петровым были неверно выбраны способы защиты нарушенных прав.
Кроме того, намерения Петрова узаконить свое право собственности на вышеуказанную недвижимости, в частности на ЗУ, выражались в следующих действиях: 28 июня 2017 года Петровым были поставлены на кадастровый учет нежилые здания находящиеся на ЗУ (баня и гараж), поставлен на кадастровый учет ЗУ, в мае 2021 года по заявлению Петрова был изготовлен Технический план здания (индивидуального жилого дома) и Технический паспорт на индивидуальный жилой дом.
В целях достижения цели - узаконить свое право собственности на вышеуказанную недвижимость, Петровым в Управление Росреестра по Республике Коми были поданы заявления об осуществлении действий по государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка.
С этой же целью между Петровым и Ивановым 25 августа 2021 года было принято соглашение о заключении Договора безвозмездного пользования земельным участком, согласно условиям указанного Договора безвозмездного пользования земельным участком, Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателя земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, а Ссудополучатель обязуется принять этот участок в состоянии обусловленном настоящим договором.
Согласно пункту 6.2 указанного Договора безвозмездного пользования земельным участком условия, согласованные Сторонами настоящим Договором, распространяют свое действие на правоотношения Сторон, сложившиеся с 25 ноября 2002 года.
Факт передачи ЗУ подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от 25 августа 2021 года.
Петров считал, что заключив договор безвозмездного пользования, Росреестр зарегистрирует его право собственности на дом, однако получил отказ.
Тогда Петров обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ЗУ на основании приобретательной давности.
Однако суд отказал, так как между Ивановым и Петровым существуют договорные отношения в отношении ЗУ.
Тогда Петров инициировал внесение записи в ЕГРН о правообладателе через администрацию города. Запись о ранее неучтенном объекте была внесена. Но Росреестр сказал, что раз правообладатель лично не обратился, что запись о государственной регистрации внести невозможно.
Вопрос: как закончить эту историю???
По договору безвозмездного пользования ЗУ установлено право Петрова на возведение на земельном участке жилых зданий с последующей регистрацией права собственности на возведенные строения.
Возможно ли признать возведенный дом неотделемыми улучшениями ЗУ?
Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения в полученное имущество являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 689, пункт 1 статьи 623 ГК РФ).
Договором прямо не предусмотрено, что возведенный жилой дом является собственностью Петрова, но и иное не установлено.
Случилась такая история. Гражданину (пусть будет Иванов) был предоставлен ЗУ на праве собственности на основании Постановления Главы администрации.
Между Ивановым и другим гражданином (Петров) 10 ноября 2002 года был заключен предварительный договор о купле-продаже (передаче прав) земельного участка с постройками, по которому Истец обязался купить ЗУ на обговорённых Сторонами условиях, а Максименко С.Н. обязался продать ЗУ Истцу.
В дальнейшем Стороны не достигли предусмотренных предварительным Договором соглашений о передаче прав на ЗУ. Регистрация первичного права собственности Максименко С.Н. и переход права собственности от Максименко С.Н. к Истцу в установленном законодательством РФ порядке не производилась. Заключенный Сторонами предварительный договор купли-продажи (передаче прав) земельного участка с постройками от 10 ноября 2002 года прекратил свое действие.
25 ноября 2002 года Стороны пришли к соглашению заключить Договор купли-продажи строений (бани, гаража и туалета). Согласно условиям указанного договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора от 10.11.2002 года следующее недвижимое имущество в соответствии с Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 12.09.2002 года:
- баню площадью 28,4 кв.м;
- туалет площадью 1,5 кв.м;
- гараж площадью 21,6 кв.м
на земельном участке общей площадью 800 кв. м, в г. Сыктывкара для строительства индивидуального жилого дома.
Обязательства по передаче имущества и оплате имущества Сторонами были исполнены, однако Петров право собственности в установленном законом порядке не приобрел, так как за государственной регистрацией права на вышеуказанное недвижимое имущество Стороны не обращались.
В 2005 году Истцом в границах ЗУ был построен индивидуальный жилой дом, который все время являлся местом постоянного проживания Истца. Истец оплачивал расходы за электроэнергию, поддерживал ЗУ в нормальном состоянии, облагораживал территорию ЗУ, осуществил капитальный ремонт строений, находящихся в границах ЗУ строений, а также осуществлял иные расходы на содержание недвижимого имущества.
25.11.2016 года Петровым было направлено уведомление Иванову о необходимости явки для заключения договора купли-продажи ЗУ, однако Иванов не явился.
Между тем, Иванов выражал желание отказаться от юридических прав и обязанностей в отношении ЗУ. Так, 10 декабря 2002 года Иванов обращался с заявлением к Главе администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» о добровольном отказе от права пожизненного наследуемого владения землей на земельный участок для обслуживания жилого дом.
Администрацией вышеуказанное обращение было оставлено без рассмотрения, так как ЗУ был предоставлен в собственность, а не в пожизненное наследуемое владение, как считал Иванов. Вопросы возникновения и прекращения прав собственности на объекты недвижимости не входят в сферу деятельности органов местного самоуправления.
Вся проблема в том, что Иванов стоит в очереди на получение жилищной льготы от государства как ветеран боевых действий, по этому Иванов ни при каких обстоятельствах не намерен регистрировать свое право собственности на ЗУ и передать его Петрову на законных основаниях, так как вышеуказанные действия приведут к неблагоприятным последствиям для Иванова.
Петров предпринимал попытки в судебном порядке признать свое право на земельный участок в 2017 году (дело № 2-1930/2017) и в 2018 году подавал исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж и баню (дело № 2-2485/2018). Однако, в обоих случаях, суд в исковых требованиях Петрову отказал, так как, как следует из мотивированных решений по данным делам, Петровым были неверно выбраны способы защиты нарушенных прав.
Кроме того, намерения Петрова узаконить свое право собственности на вышеуказанную недвижимости, в частности на ЗУ, выражались в следующих действиях: 28 июня 2017 года Петровым были поставлены на кадастровый учет нежилые здания находящиеся на ЗУ (баня и гараж), поставлен на кадастровый учет ЗУ, в мае 2021 года по заявлению Петрова был изготовлен Технический план здания (индивидуального жилого дома) и Технический паспорт на индивидуальный жилой дом.
В целях достижения цели - узаконить свое право собственности на вышеуказанную недвижимость, Петровым в Управление Росреестра по Республике Коми были поданы заявления об осуществлении действий по государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка.
С этой же целью между Петровым и Ивановым 25 августа 2021 года было принято соглашение о заключении Договора безвозмездного пользования земельным участком, согласно условиям указанного Договора безвозмездного пользования земельным участком, Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателя земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, а Ссудополучатель обязуется принять этот участок в состоянии обусловленном настоящим договором.
Согласно пункту 6.2 указанного Договора безвозмездного пользования земельным участком условия, согласованные Сторонами настоящим Договором, распространяют свое действие на правоотношения Сторон, сложившиеся с 25 ноября 2002 года.
Факт передачи ЗУ подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от 25 августа 2021 года.
Петров считал, что заключив договор безвозмездного пользования, Росреестр зарегистрирует его право собственности на дом, однако получил отказ.
Тогда Петров обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ЗУ на основании приобретательной давности.
Однако суд отказал, так как между Ивановым и Петровым существуют договорные отношения в отношении ЗУ.
Тогда Петров инициировал внесение записи в ЕГРН о правообладателе через администрацию города. Запись о ранее неучтенном объекте была внесена. Но Росреестр сказал, что раз правообладатель лично не обратился, что запись о государственной регистрации внести невозможно.
Вопрос: как закончить эту историю???
По договору безвозмездного пользования ЗУ установлено право Петрова на возведение на земельном участке жилых зданий с последующей регистрацией права собственности на возведенные строения.
Возможно ли признать возведенный дом неотделемыми улучшениями ЗУ?
Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения в полученное имущество являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 689, пункт 1 статьи 623 ГК РФ).
Договором прямо не предусмотрено, что возведенный жилой дом является собственностью Петрова, но и иное не установлено.