Доброе утро господа юристы! в прошлом году ООО приобрело в рамках дело о банкротстве АО здание и линейные сооружения вокруг него (подъездная площадка, трубопроводы, забор). На здание у продавца свидетельство на право собственности было, в рег. палате на ООО оформлено, а линейные сооружения переданы по договору в простой письменной форме, построены они еще в советские времена хоз. способом.
в один прекрасный день приходят к директору ООО собственники соседнего здания и говорят, что вышеуказанные линейные объекты - это их собственность и показывают договор в простой письменной форме, заключен в 2008 г.
в сложившейся ситуации хотелось бы зарегистрировать на ООО линейные сооружения, но вопрос о том, как это сделать?
у меня есть три варианта, но хотелось бы увидеть мнения юристов, которые с этим уже сталкивались:
1. регистрация как новостройки - взять землю в долгосрочную аренду, получить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, но подозреваю, что это затянется на годы и встанет дороже, чем рыночная стоимость регистрируемого имущества
2. регистрация как самовольной постройки - но боюсь на штраф попасть
3. регистрация заключенного договора - очень возможен вариант, что отказ росреестра будет с формулировкой право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, а раз регистрации нет, то и отчуждать не имел продавец право
ps: земля под всеми корпусами идет с единым кадастровым номером (территория бывшего советского завода-гиганта), собственность федеральная, за аренду земли, насколько мне известно, никто не платит
Заранее спасибо!!!
в один прекрасный день приходят к директору ООО собственники соседнего здания и говорят, что вышеуказанные линейные объекты - это их собственность и показывают договор в простой письменной форме, заключен в 2008 г.
в сложившейся ситуации хотелось бы зарегистрировать на ООО линейные сооружения, но вопрос о том, как это сделать?
у меня есть три варианта, но хотелось бы увидеть мнения юристов, которые с этим уже сталкивались:
1. регистрация как новостройки - взять землю в долгосрочную аренду, получить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, но подозреваю, что это затянется на годы и встанет дороже, чем рыночная стоимость регистрируемого имущества
2. регистрация как самовольной постройки - но боюсь на штраф попасть
3. регистрация заключенного договора - очень возможен вариант, что отказ росреестра будет с формулировкой право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, а раз регистрации нет, то и отчуждать не имел продавец право
ps: земля под всеми корпусами идет с единым кадастровым номером (территория бывшего советского завода-гиганта), собственность федеральная, за аренду земли, насколько мне известно, никто не платит
Заранее спасибо!!!