Вы должны предоставить гарантийное письмо. В котором будет указано, что арендатор обязуется заключить договор субаренды с новым юридическим лицом. Договор посмотрите, имеете ли Вы право сдавать помещение в субаренду. Если нет. То на этот адрес регистрировать новую фирму нельзя