Расселение застройщиком

[alxxjv]

Здравствуйте! пожалуйста подскажите как нам быть и может ли быть такое? не аварийный (ветхий) дом под расселение, земля выкуплена застройщик определен. С нами собственниками связывалась риелторша (инвестор уже купила несколько квартир в доме) и предлагала 85тыс за кв.м после с нами связалась компания которую наняли сфотографировать квартиры для оценки от застройщика. Далее связался риелтор от застройщика и назвал цену 53тыс за кв.м. Подскажите пожалуйста реальна ли такая маленькая цена? центр спального района, рядом волга роща, все коммуникации в шаговой доступности весь транспорт в любую точку города. Земля выкуплена под здание в 24 этажа.

 

[Анастасия Антушева]

Здравствуйте.
У вас не аварийный, но ветхий дом под расселение. Земля выкуплена, застройщик определён. Риелтор называла цену 85 000 руб./кв.м, а застройщик через своего риелтора — 53 000 руб./кв.м.
Разница реальна. Застройщики часто снижают выкупную цену, чтобы экономить на расселении. При этом у собственников есть законное право заказать независимую оценку квартиры, которая может стать основанием для переговоров или оспаривания слишком низкой цены.
Рекомендую:
- сделать независимую оценку;
- собрать данные о сделках в районе;
- вести переговоры с застройщиком, опираясь на оценку;
- уточнить юридические нюансы выкупа, возможно, выгоднее продать на рынке.
Цена 53 000 руб./кв.м реальна для застройщика, но почти наверняка ниже рыночной стоимости. Не соглашайтесь без оценки — разница существенная.

 

[alxxjv]

Здравствуйте.
У вас не аварийный, но ветхий дом под расселение. Земля выкуплена, застройщик определён. Риелтор называла цену 85 000 руб./кв.м, а застройщик через своего риелтора — 53 000 руб./кв.м.
Разница реальна. Застройщики часто снижают выкупную цену, чтобы экономить на расселении. При этом у собственников есть законное право заказать независимую оценку квартиры, которая может стать основанием для переговоров или оспаривания слишком низкой цены.
Рекомендую:
- сделать независимую оценку;
- собрать данные о сделках в районе;
- вести переговоры с застройщиком, опираясь на оценку;
- уточнить юридические нюансы выкупа, возможно, выгоднее продать на рынке.
Цена 53 000 руб./кв.м реальна для застройщика, но почти наверняка ниже рыночной стоимости. Не соглашайтесь без оценки — разница существенная.

К нам приходили фотографировали квартиры независимый оценщик ярославская компания и по бумагам и стоит эта цена в 53тыс за кв.м Реально ли просить сумму больше?

 

[Анастасия Антушева]

Да, просить сумму выше 53 тыс. руб./кв. м реально. Оценка, которую сделал оценщик застройщика, — это не окончательная цена, а позиция одной стороны.

Вы имеете право заказать свою независимую оценку. Если оценки расходятся, суд либо выбирает более обоснованную, либо назначает судебную экспертизу. На практике итоговая цена часто бывает выше той, что предлагает застройщик.

Поэтому соглашаться на 53 тыс. без своей оценки не стоит — это не предел, а минимально выгодная застройщику сумма.