Пропадает ли земля из собственности?

[Зина Мишина]

У моего отца есть земля в собственности, которую купили давно - где-то в 90х. Однако, там перестали жить, продали дом по частям и уехали. Где-то лет 5-7 назад заезжали туда с семьей посмотреть, что вообще изменилось - появилась табличка "водоохранная зона"! Значит ли это, что строить на ней, продавать или что-то вообще делать больше нельзя? Недавно вышел закон ведь, что если за участком никто не ухаживает он переходит государству, или есть какой-то шанс еще им заняться?

 

[HodlRoad]

Здравствуйте. Табличка “водоохранная зона” — это не повод сразу паниковать. Она означает, что участок попал в зону с особыми условиями использования, но право собственности при этом сохраняется. То есть сам факт, что земля в такой зоне — не мешает вам ни владеть ею, ни продавать. Ограничения касаются только некоторых видов деятельности, в основном — строительства и хозяйственной эксплуатации.

Если, например, участок расположен ближе определённого расстояния к водоёму, то действительно могут действовать ограничения по Водному кодексу (ст. 65) — скажем, нельзя строить капитальные постройки слишком близко к берегу. Но это всё зависит от конкретной ситуации: расстояния, категории земли, вида разрешённого использования и т.д. Лучше всего заказать свежую выписку из ЕГРН — в ней будут указаны все актуальные обременения и границы водоохранной зоны.

Что касается передачи земли государству — речь, скорее всего, о нормах, касающихся земель сельхозназначения, которые долго не используются по назначению. Но даже в таких случаях земля изымается не сразу, а только после официального предупреждения и через суд. Если у вас ИЖС, ЛПХ или земля в пределах населённого пункта — этот закон вообще не затрагивает ваш участок.

Так что если хотите восстановить документы, продать или начать использовать участок — вы имеете на это полное право. Просто сначала посмотрите, какие именно ограничения действуют, и уже от этого отталкивайтесь.