Продажа квартиры с отказником по приватизации

[Timur]

Может ли отказник по приватизации стать собственником квартиры в результате получения доли от других собственников по договору дарения?
Если да то, теряет ли отказник право на бессрочное проживание в квартире, если он наравне участвует в продаже квартиры с другими собственниками и получит ден. средства на свой счет?
И нужно ли ему обязательно выписываться и прописываться на постоянной основе по другому адресу?

Спасибо.

 

[Скриптер]

Здесь происходит важная трансформация правового статуса человека, и важно понимать последствия.
Отвечаю по пунктам:
1. Может ли отказник стать собственником через дарение?
Да, безусловно.
Тот факт, что человек когда-то отказался от приватизации, никак не ограничивает его правоспособность в будущем. Он может купить эту квартиру, унаследовать ее или получить в дар (полностью или долю).

• Что меняется: Как только «отказник» принимает дар и регистрирует право собственности, его статус меняется. Он перестает быть просто «пользователем с бессрочным правом проживания» и становится Собственником. Его права расширяются: теперь он может не только жить, но и распоряжаться своей долей (продать, подарить, завещать).

2. Теряет ли он право на бессрочное проживание при продаже?
Да, теряет.
Здесь работает следующая логика:

1. Слияние прав: Когда «отказник» получил долю в дар, его «право бессрочного пользования» фактически слилось с более сильным «правом собственности». Собственник владеет, пользуется и распоряжается.
2. Добровольное отчуждение: Когда этот человек участвует в сделке купли-продажи наравне с другими (подписывает договор как Продавец) и получает деньги за свою долю, он добровольно отчуждает (передает) свое право собственности покупателю.
3. Последствия продажи: Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам. Продавая квартиру и получая за это деньги, он продает и свое право там жить.

Важный нюанс: «Право бессрочного проживания отказника» (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ) защищает человека от выселения, если квартиру продают другие собственники против его воли. Но если он сам стал собственником и сам продает свою долю — он добровольно отказывается от прав на квартиру в обмен на деньги.
Нельзя продать квартиру (получить полную рыночную стоимость), но оставить за собой право в ней жить (если только покупатель не сумасшедший и прямо не согласится на это в договоре, что на практике бывает крайне редко и снижает цену квартиры в разы).
3. Нужно ли ему выписываться?
Да, обязательно.

1. Условие сделки: Для покупателя квартира ценна только тогда, когда она «юридически чиста». Ни один адекватный покупатель не передаст деньги, пока в квартире прописаны люди, особенно бывшие собственники.
2. Договор: В стандартном договоре купли-продажи всегда есть пункт: «Продавцы (и зарегистрированные лица) обязуются сняться с регистрационного учета в течение N дней».
3. Закон: Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности к покупателю является основанием для прекращения права пользования у членов семьи прежнего собственника.

Резюме:
Если бывший «отказник» стал собственником и решил продать квартиру вместе с остальными, чтобы получить деньги, он действует как обычный продавец. Он забирает деньги и обязан освободить квартиру и выписаться. Сохранить и деньги, и право проживания в проданной квартире — невозможно.