Приватизация и интересы несовершеннолетнего

[алина]

Я с ребенком(12лет) проживаю в муниципальной квартире бывшего мужа.В квартире прописаны ребенок и БМ. Я прописана в квартире родителей. БМ хочет приватизировать квартиру, а потом ее продать, чтобы купить видимо другую квартиру по ипотеке и жить там со своей новой семьей. Я знаю что он должен предоставить жилье моему ребенку в случае продажи этой квартиры.В связи с этим вопрос:
1. Должна ли я давать согласие на приватизацию квартиры представляя интересы моего ребенка ,или меня никто не спросит?
2.Если приватизация состоится и произойдет продажа квартиры, то какую жилплощадь должен предоставить БМ -та которая устроит его (естественно по цене чем дешевле тем лучше) или все таки наше с ребенком мнение должно учитываться (например квартиру в другом городе приблизительно равную по цене)?
3.И еще можно ли отложить все это до совершеннолетия ребенка?

 

[Рыжкова О.В.]

алина, а Вы думаете Ваш БМ сможет без ребенка приватизировать? Уверяю Вас, что нет. Квартира после приватизации будет в долях по 1/2 принадлежать Вашему БМ и ребенку.
После этого продать квартиру целиком, БМ не может, он сможет распорядится только своей долей.
1. Да от Вас потребуется согласие на приватизацию, думаю это в интересах несовершенолетнего.(тут зависит от возраста несовершенолетнего)
2. Перед продажей своей доли БМ должен будет предложить Вам, как представителю несовершенолетнего, выкупить эту долю за указанную сумму.
3. Отложить можно,но приватизация кончается.

 

[алина]

Перед продажей своей доли БМ должен будет предложить Вам, как представителю несовершенолетнего, выкупить эту долю за указанную сумму.
А если у меня не будет денег выкупить эту долю,то он продаст ее чужим людям и сделает из квартиры комуналку. Как на это смотрят органы опеки и попечительства?

 

[Рыжкова О.В.]

Коммуналки не будет, будет квартира в общей долевой собственности и все действия(вселение и регистрация лиц, не собственников), будут производится с согласия сособственника. Можно некоторое время поупираться и не давать вселяться новому собственнику, привлечь к этому органы опеки, но думаю бесперспективно.
Ваш БМ платит алименты?

 

[алина]

Алименты платит,копейки.

 

[Рыжкова О.В.]

Предложите ему заключить алиментное соглашение, за его часть квартиры, после приватизации.

Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов
1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.
2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

 

[алина]

Соглашение должно быть по обоюдному согласию нотариально заверенное?А если он не согласится (ему так не выгодно ввиду того что платит алименты в минимальном размере ,а зарплата у него черная,ну это уже отдельная тема),то можно этот вопрос решить через суд?

 

[Рыжкова О.В.]

Нет соглашение заключается по обоюдному согласию, можете попробовать пересмотреть размер алиментных платежей в суде и назначить алименты в твердой денежной сумме, исходя из МРОТ.

Статья 83. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме

1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.

 

[алина]

Спасибо за ответы.

 

[алина]

Хотелось бы продолжить тему. БМ оказался более изощренным ,чем я думала, оказывается все не так просто. НА днях узнала, что в эту квартиру (еще не приватизированную) БМ прописал свою мать. Далее в его планы входит выписаться из квартиры вместе с моим сыном ,и прописаться в квартиру(судя по всему квартира приватизирована)нынешней жены , которая находится в другом городе с расстоянием 800 км. Далее его мать приватизирует квартиру на себя не беря в расчет моего сына, иначе зачем тогда его выписывать.Эта женщина (мать БМ) ранее была прописана в квартире которую получила на себя и младшего сына.Приватизировали они ее на этого младшего сына ,в чью пользу она отказалась от приватизации. Скажите есть ли какие нибудь права у меня ,моего сына . Что я могу сделать ,и как бороться с этим беспределом.

 

[алина]

Извините может не корректно задан вопрос:
Имеет ли право БМ выписать моего ребенка ,в связи с тем, что сам выписывается, и прописать куда прописывается сам?
Знаю есть какая то статья что ребенок должен быть прописан вместе с родителями.
Может ли его мать потом приватизировать без участия моего сына эту квартиру?
И вообще может она что либо приватизировать ,если она уже отказалась от участия в приватизации в другом месте?
Ребенок проживает со мной много лет, отец участие в воспитании сына практически не принимает(бывает 1 раз в год ,в полном смысле этого слова),не интересуется его жизнью, проблемами.
Могу ли я защитить интересы своего сына, препятствовать его прописке в другой город, тем более к чужой женщине, если он живет и учится и уезжать никуда не собирается там где живет сейчас.
Вся действия предпринимаемые БМ направлены на то чтобы квартира была свободной ,чтобы продать ее без проблем, не беря в расчет права моего сына.

 

[алина]

Ну ответьте кто нибудь, пожалуйста, а то ведь выпишут и глазом не моргнут. Очень не хочется идти на другой форум.

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Имеет ли право БМ выписать моего ребенка ,в связи с тем, что сам выписывается, и прописать куда прописывается сам?

В Вашем случае нет - если ребенко после развода проживает с Вами.

 

[алина]

Спасибо Кирилл Андреевич за ответ. Вы имеете ввиду , что место жительства после развода определено со мной. Живет то он со мной, но в его квартире. Я так понимаю в этом случае он должен будет у меня спросить разрешение на выписку, если все таки решит это сделать?

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

он должен будет у меня спросить разрешение на выписку, если все таки решит это сделать?

Не совсем так - он сможет только поставить вопрос о выселении ВАС ОБОИХ! Причем в суде (обяхзательно как минимум с учетом прокуратуры) будут исследоваться все обстоятельства выселения. В данный момент выселить вникуда проблематично.

 

[алина]

Нет я все таки про прописку, о выселении речь не идет. Есть ли у него на это право выписать ребенка- вы сказали нет. На каком основании, чем я могу противостоять? Есть ли какие-то законы?

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Есть ли какие-то законы?

Есть Жилищный Кодекс и есть разъяснения Верховного суда по его применению. А "выписать" (если правильно - то снять с регистрационного учета) без решения вопроса о выселении невозможно в принципе.

 

[алина]

Суть в том ,что БМ нужна квартира целиком,хочет обделить ребенка. Ищет разные варианты. Я прописывать ребенка на свою жилплощадь не хочу. Если БМ выписывается(снимается с регистрационного учета) сам из квартиры. соответственно ребенок идет автоматически за ним. Руководствуется он видимо вот этим:
В соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как отца, так и матери, при этом по действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется.
И вот этим
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,
от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599,
от 22.12.2004 N 825,
с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ
от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ
от 02.02.1998 N 4-П)

28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).
Можно ли что то предпринять и не допустить этого?

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

. соответственно ребенок идет автоматически за ним.

Ничего подобного - Вы же сами сказали, что место жительства ребенка определено с Вами. Теперь выясняется (или я невнимательно читал?), что Вы зарегистрированы на другой жилплощади. В этом случае расклад совершенно другой - Ваш БМ вправе поставить вопрос о снятии с рег. учета ребенка с его жилплощади и регистрации ребенка на Вашей жилплощади. И это будет совершенно законно.

 

[алина]

ДА я описала ситуацию в самом первом посте, потом продолжила ее.Ребенок живет со мной потому что: "спора по поводу проживания и воспитания у нас нет" цитата из искового заявления о разводе которое подавал он. И живет ребенок в этой квартире с самого рождения вместе со мной (а с кем ему еще жить),и прописали (зарегистрировали) его там по доброй воле БМ , который сам не живет там много лет.Получается что прав у моего ребенка нет?