Право собственности

[багира]

Здравствуйте. Нужна консультация юристов по теме право собственности. Непростая ситуация про право собственности:
Ситуация такова:
1946г.-гражданин Г. получил з/у в праве застройки
1948г.-дом построен,но не сдан горкоммунхозу
1948г.-гр.Г.женился на гр. Н.
1948-1949г.-право застройки изъято из законодательства и введено право постоянного(бессрочного) пользования землёй
1967г.-решением суда супруги разведены и произведён раздел имущества, суд признаёт за гр.Н.право на 1/3 часть дома в связи с тем, что за 19 лет совместной жизни производились ремонты и при наличии 2 детей.Также,ссылаясь на экспертизу, описывает, как следует разделить дом, где поставить перегородки, входы, но дом делится только пополам
1977г.-решением суда установлен порядок пользования з/у, правообладателем з/у остаётся гр. Г.
1986г.-решением суда изменены доли в домовладении на 1/2 в связи с выплатой гр.Н. гр-ну Г.компенсации за излишнюю площадь
1997г.-гр. Н.дарит 1/2 долю дома в собственности внучке
1998г.-гр.Н.скончалась
1999г.-гр.Г.скончался, 1/2 дома,расположенную на З\У(полном) завещал сыну В.
1999г.-внучка гр. Н.продаёт 1/2 долю дома в собственности гр.О
2000г.гр.О. продаёт 1/2 долю дома в собственности гр. А.
2000г.гр А. регистрирует право общей долевой собственности по 1/2 на дом,хотя в договоре купли-продажи указано,что он купил 1/2 долю жилого дома в собственности
Преимущественное право покупки гр.В.-сына правообладателя Г. никак не реализовано
Откуда взялась общая долевая??момент возникновения права??
Откуда у гр.А. возникли права на з/у???
И вообще какие у него права, если в договоре купли-продажи указана только 1/2 доля в собственности??

 

[Анна Стрельцова]

У кого какие права на дом и земельный участок

Здравствуйте! В статье 106 ГК РСФСР 1964 года указано, что
в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).
У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома (как Вы указали 1/3 часть дома).
Из нормы данной статьи следует вид собственности-общая собственность.
Статья 256 ГК РФ этот же вопрос трактует так: Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью (и в ГК в ст. 256 к тому же указано-Статья 256. Общая собственность супругов), если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Правила определения долей устанавливаются семейным законодательством. Как видно из текста приведенных статей ГК РСФСР и ГК РФ понятие общей собственности тождественно понятию совместной собственности. У супругов у каждого было по 1/2 доли в совместной собственности.
В статье 244 ГК РФ указано, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников на праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В ст. 246 ГК РФ прописано, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю с соблюдением правил статьи 250 ГК РФ, т.е. преимущественное право покупки. При продаже доли с нарушением этого права любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Что касается земли, то здесь нужно посмотреть ст.ст. 271-273 ГК РФ.

Собственность - наиболее полный комплекс прав, которым может обладать субъект права в отношении своего имущества. В ряде теорий признаётся также собственность на некоторые права. Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы: государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная и частная собственность.

Собственность есть практически «идеальное» вещное право, в нем в полной мере воплощается природа вещных прав. Вещные права, как явствует из их наименования, есть права, связанные с вещью, опосредующие определенное отношение лица к вещи. Легально собственность определяется весьма лапидарно лишь через традиционную совокупность составляющих ее правомочий. Собственнику, как указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Действительно, даже в римском праве, являющемся эталоном для каждого юриста, не было определения собственности. Несмотря на все старания позднейших комментаторов, в особенности средневековых, относящихся к возрожденному ius civile (гражданскому праву в кодифицированной версии Юстиниана) как к своего рода «писаному разуму» (ratio scripta), попытки отыскать единое определение собственности (своего рода философский камень цивилиста) не увенчались успехом.

Наиболее аутентичным пониманием собственности остается представление о ней как о наиболее полном праве (власти) на свою вещь. Нельзя не вспомнить в этой связи известное объяснение собственности как наличного бытия свободной воли во внешних вещах, данное Г. В. Ф. Гегелем. В указанной работе Г. В. Ф. Гегель дал понятие собственности как позитивному, негативному и бесконечному определению вещи волей. Свободная воля является важной характеристикой собственности, как подчеркивал Б. Н. Чичерин, воля собственника свободна, но «границы этой свободы полагаются таковой же свободой других».

Согласно одной из точек зрения, право собственности не сводится к перечисленным в триаде правомочиям, так же как любая система не тождественна совокупности элементов. Как указывают некоторые авторы, можно выделить два момента в правах собственника: объективный (возможность совершать любые, с известными ограничениями, действия по отношению к имуществу) и субъективный (возможность совершать их по собственному усмотрению). Перечисление же правомочий возможно объяснить как следованием законодателя российской цивилистической традиции, так и необходимостью все же каким-либо образом дать наиболее общее понятие о содержании собственности. При таком подходе считается важным не принимать объяснительно-структурное суждение за аподиктическое, а тем более за основание и сущность собственности. Итак, собственность — это право наиболее полного господства над своей вещью.

Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам.

После рецепции римского права в Средние века один из основополагающих его принципов римского права — недопустимость двух (нескольких) прав собственности вступил в противоречие с существовавшим при феодализме одновременным «правом собственности» сеньора и вассала на один и тот же земельный участок. Феодальное право, подобно древнему римскому праву, не содержало четкого различия между правом собственности и другими правами на вещи, что создавало возможность сосуществования нескольких близких по содержанию имущественных прав собственности на одну и ту же вещь. В связи с этим глоссаторами была разработана концепция «разделенной собственности», допускавшая и объяснявшая сосуществование двух или нескольких одноименных имущественных прав на одну и ту же землю (лен, феод).

Современная континентальная правовая традиция рассматривает право собственности неограниченным и неделимым, сосредоточенным в руках одного лица.

В англо-американском праве существует система property rights (прав собственности), которая подобно феодальному средневековому праву допускает одновременное существование прав собственности, принадлежащих разным лицам, на один и тот же земельный участок (недвижимость). Полное право собственности (full ownership) может существовать только в отношении движимых вещей, а в отношении недвижимости признаются лишь различные более или менее ограниченные титулы (titles, estates), поскольку по традиционным (феодальным) представлениям «верховным собственником» земли может быть только суверен. Кроме того, наряду с титулами по общему праву (estates in law) имеются и титулы по праву справедливости (equitable estates), которые могут одновременно находиться у разных лиц, но также касаться одного и того же земельного участка.

В российском гражданском праве традиционным является представление о субъективном праве собственности как о совокупности, «триаде» трех правомочий: владения, пользования, распоряжения.

Право собственности возникает:

• в результате изготовления вещи своими силами из принадлежащих владельцу или бесхозных материалов;
• в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы);
• в результате приобретения имущества по cделке (купля-продажа, мена, дарение);
• в результате наследования или правопреемства;
• по праву первого нашедшего бесхозную вещь (см. находка, клад);
• по праву давности владения.

Право собственности на недвижимость возникает при регистрации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.

Законодательство также допускает в ряде случаев принудительное прекращение права собственности. К таким случаям относятся взыскание собственности в счёт погашения обязательств собственника, национализация, конфискация, реквизиция, принудительный выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд, изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства, принудительный выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

Государственная или муниципальная собственность может быть передана как в результате продажи, так и при бесплатной приватизации.

Всеобщая декларация прав человека (статья 17) предусматривает, что каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими, и никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Тем самым право собственности отнесено к одному из основных прав человека.

Юридическая защита прав собственности составляет одну из основных функций гражданского права. Реализация гражданско-правовой защиты права собственности осуществляется через суды. В частности, для этого используются виндикационный иск и негаторный иск, а также кондикционный иск.

Кроме того, за преступления против собственности (кражу, грабеж, разбой, мошенничество, присвоение, растрату, вымогательство) применяются уголовные наказания.

Наконец, собственник осуществляет самозащиту своей собственности от преступных посягательств на нее, используя замки, сейфы, заборы, охранную сигнализацию, сторожей (охранников).

Право собственности физлица может быть ограничено по закону (оборот наркотических средств, оружие и т. д.). Объём прав собственности также зависит от правоспособности (возрастной ценз, психические заболевания) и правосубъектности лица (является лицо гражданином, иностранным гражданином или же лицом без гражданства). Только физические лица могут передавать имущество по завещанию.

Юридические лица могут являться коммерческими и некоммерческими организациями. Особенности прав собственности юридических лиц:

• юр. лица самостоятельно являются собственниками своего имущества. Учредители, передавшие своё имущество для формирования уставного фонда (капитала), получают лишь корпоративные права в отношении такого юридического лица, но не право собственности на его имущество. А в случаях религиозных и общественных организаций учредители не имеют даже корпоративных прав.
• юридические лица осуществляют свои полномочия через свои органы, в том числе через директора.
• права юр.лица и его органов помимо законодательства регламентируются учредительными документами.

Участники коммерческой организации имеют права:

• получать часть прибыли в форме дивидендов;
• контролировать и управлять, в том числе через выборные и представительские органы юр.лица.

Особенности производственного и потребительского кооперативов

• Участники кооперативов несут ответственность по долгам кооператива.
• В случаи объединения кооперативов в союз, они всё равно сохраняют самостоятельное право собственности

Объектами собственности являются продукты труда, ценные бумаги, валютные ценности, деньги, иное движимое и недвижимое имущество.

Объекты:
материальные;
- неживые;

• вещи;
• земля, недра;

- живые

• животные, в том числе одомашненные
• люди: рабы (в современном мире рабство не признаётся)

нематериальные;

• интеллектуальная собственность.
• воздушное, водное и космическое пространство

Собственником могут быть физические и юридические лица, а также РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. Также, если в римском праве доминировала формула «у каждой вещи может быть только один собственник», то в нынешнем законодательство РФ предусмотрено возможность наличия нескольких сособственников (координационная модель), а также разделение имущества на несколько частей, над которыми каждый сособственник осуществляет свои правомочия собственника (субкоординационная модель).

Объектом права собственности является имущество, то есть вещи и имущественные права. Некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности, так как они выведены из-под действия права законом (например, воздушное пространство на территории РФ, дикие животные). Имущественные права также могут быть объектами права собственности, например, предприятие (имущественные права входят в понятие предприятие) или же ценные бумаги. Объектами права собственности не являются результаты интеллектуальной деятельности, так как интеллектуальная деятельность входит в исключительные права.

 

[багира]

Уважаемая г-жа Стрельцова! Спасибо Вам за отклик.Но возникают вопросы-их много.Вот основные:
1.Как же быть с тем, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до их вступления в брак является их личным имуществом???
2.Доля-это по смыслу часть.Таким образом, между общей долевой собственностью по1/2 и 1/2 долей в собственности огромная разница.Не
так ли???
3.После того,как суд разделил имущество бывших супругов, в том числе и жилой дом, после того, как была выплачена компенсация, откуда снова может возникнуть общая долевая???
4.Я всегда думала, что покупка коня не означает покупки конюшни, где этот конь стоит.Кок можно приобрести права на землю, покупая половину дома???

 

[Анна Стрельцова]

У кого какие права

Здравствуйте! А права супругов на имущество, приобретенное до брака, никто и не оспаривает. Давая ответ на Ваш вопрос я строю ответ только на тех фактах, которые указали Вы, а именно, что 1/3 часть дома выделена в 1967 году. Если суд признает право на часть дома, значит признает и право совместной собственности, которое возникло в результате вложения другой стороной средств и усилий на постройку дома. Ведь Вы же не можете оспаривать сейчас решение суда 1967 года? Каков тогда статус выделенного имущества (1/3 части дома?) Было бы неплохо, если укажете суть возникшего спора (исковых требований) тогда станет ясно, на что претендует истец. Какой иск он подал в суд, в чем, считает, что его права нарушили? А без указания конкретики спора можно философствовать до бесконечности.

 

[багира]

Уважаемая г-жа Стрельцова! Ещё раз выражаю Вам свою благодарность за отклик!!! Вот, наконец-то и можно подойти к судебному разбирательству.Я ведь намеренно не сразу пишу о решении суда 1 инстанции.Был подан иск к УФРС о признании несоответствующей наследственным правам госрегистрации и изменении записей в ЕГРП.
Была зарегистрирована общая долевая собственность по 1/2 на жилой дом.
И зарегистрировано право собственности на часть земельного участка, в связи с тем, что в 2000г.эта часть была отмежёвана и по ней проводилась экспертиза в рамках гражданского судопроизводства по причине незаконной установки гаража посторонним лицом на одной из границ участка с захватом его части .И граница, и площадь з/у тогда были восстановлены.Именно результаты этого межевания, договор застройки, свидетельство о праве на наследство, где указанно, что домовладение расположено на з/у, принадлежащем наследодателю целиком, т.е. тому, кто и получал данный участок по договору застройки в 1946г.Ссылка на ст. 25 ФЗ-122.

 

[Анна Стрельцова]

У кого какие права

Здравствуйте уважаемая Багира! По земельному участку я даже и не стала рассуждать, Вы эту тему не поднимали. Но по сути, ответчик мог отвоевать часть участка. Объясню почему. Действительно, по условиям проблемы земельный участок был приобретен до вступления в брак. Принадлежит ему и не делится при разделе имущества, но это при идеальном варианте, когда либо участок пустой и никак за период брака в стоимости на вырос, либо дом, построенный на нем, приобретен до брака. А вот как быть с тем же земельным участком, когда 1/3 часть дома передана жене? Вот смотрите, в ГК есть ст. 135Главная вещь и принадлежность, и есть статьи 271 и 273 ГК, как быть с ними (т.е. с землей) при признании права на 1/3 дома?

 

[багира]

Замечательный нюанс, хотя право собственности всегда индивидуализировано.Я затрагивала эту тему, но вскользь, а сейчас посмотрю более пристально.А в целом, Вы согласны, что общей долевой собственности после раздела дома в натуре и выплаты компенсации не быть не может?

 

[Анна Стрельцова]

У кого какие права

В принципе согласна

 

[багира]

В продолжение темы:
1.Принцип единства судьбы з/у и объектов,на нём расположенных, с введением в действие земельного кодекса, несколько изменился.Правовое регулирование сделок обязано учитывать ,что преимущество перед земельным кодексом имеет ГК РФ и ФЗ, специально регулирующие земельные отношения.До этого, действительно,здание и т.п. рассматривались как главная вещь по отношению к з/у.Но Указом Президента РФ от 24.12.1993 года №2287 нормы ч.3,4 ст.37 ЗК 1991 г. были признаны не действующими. Ныне действующий ГК РФ не рассматривает здание и т.п., и З/У как сложный единый объект, который в имущественном обороте выступает нераздельно.В соответствии с п. 2 ст.552 ГК РФ собственник может продать здание, а на з/у предоставить другое право- аренду,например.Аналогично и в п.1 ст.273 ГК РФ.Однако в п.4 ст. 35 ЗК РФ провозглашен это старый, как всё советское право, принцип единства з/у и объекта, за редким исключением в подп.1 и 2, не допускающим отчуждение з/у без одновременного отчуждения объекта и наоборот.Но!!!!!!!!!!
Данное требование ЗК РФ распространяется только на случаи,когда здание,сооружение и з/у принадлежат одному лицу.Только в этом случае и з/у, и объект рассматриваются как единый объект недвижимости.Я сознательно долго подхожу к самому процессу,т.к. предстоит надзор и хочется понять, может "глаз замылился?".Надзор предстоит без рассмотрения по существу кассационной жалобы.Был пропущен срок подачи кассационной жалобы,т.к.представитель по доверенности(как вы понимаете-это я) смог получить у секретаря судьи копию решения суда только через 12 дней после судебного заседания.Срок 10 дней после получения не нарушен. Была подана частная жалоба в суд 2 инстанции. Определение суда об отказе в восстановлении срока оставили без изменения. Теперь надзор . Ищу дополнительные аргументы.

 

[Анна Стрельцова]

У кого какие права

Я думаю, чтобы найти дополнительные аргументы правильнее было сразу разместить копию решения суда для обсуждения на сайте, иначе сложно советовать, можно ошибиться, т.к. Вы трактуете только одну сторону, а нужно видеть мнение суда через призму решения.

См. также Глава 14 ГК РФ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статья 224. Передача вещи

1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Статья 225. Бесхозяйные вещи

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Статья 227. Находка

1. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.

Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.

2. Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления.

3. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение.

4. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

Статья 228. Приобретение права собственности на находку

1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления (пункт 2 статьи 227) лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в полицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

2. Если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную собственность.

Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь

1. Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.

2. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом.

Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.

Статья 230. Безнадзорные животные

1. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

2. На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляют полиция или орган местного самоуправления.

3. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных

1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них.

При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления.

2. В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения - судом.

Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них

В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими.

Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право на вознаграждение в соответствии с пунктом 2 статьи 229 настоящего Кодекса.

Статья 233. Клад

1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.

2. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачиваются и полностью поступает собственнику.

3. Правила настоящей статьи не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

 

[виктор александрович]

мать с отчемом, брак не регистрировали и меня с сестрой он не усыновил. под снос получили 2-х комнатную квартиру. сестра вышла замуж выписалась. я женившись, продолжал проживать с родителями, родился сын. от производства получил комнату в общежитии куда и выписался с своей семьей. родители приватезировали квартиру на себя. чтобы не потерять долю отчима он составил завещяние на дочь сестры. через 6 лет отчим умер. это сильно отразилось на психике матери и ее признали недееспособной. опекунство оформила сестра. имено что опеку а весь уход и заботу мне пришлось взять на себя. мама скончалась так и не востановившись в сознании. незнаю как и когда сестра смогла оформит у натариуса что является единственной наследницей, оказывается от наследства в пользу своей дочери, которая успевает вступить в единоличное пользование всей квартиры и продать . все это я узнал после смерти матери, когда после неоднократного обращения к сестре о разделе наследства у нее постояно находились каки-ето мотивы повременить. нанял адвоката который еще больше протянул момент вступления в права наследства. остался при своей правоте. на данный момент моему сыну исполнилось 18 лет и теперь хотим всетки востановить справедливость.с лышал много советов -хочу получить еще больше.поэтому здесь .поддержите мой порыв дельными предложениями и советами.

 

[Bluesangel]

сестра смогла оформит у натариуса что является единственной наследницей ,оказывается от наследства в пользу своей дочери

отказаться в пользу своей дочери (внучки умершей) она не могла. Внуки наследуют только в порядке представления.

виктор александрович,
если Свидетельство о праве на наследство получено, обращайтесь в суд за признанием недействительным Свидетельства о праве на наследство в той доле, которая причиталась бы Вам по закону (1/2 доля от 1/2), и признавайте право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве на квартиру.

 

[виктор александрович]

возникло несколько вопросов по моей теме.1.за членами семьи которые проживают в общяжитии сохраняется жилплощедь.2. почему при приватизации родительской квартиры не учли ране проживавщего несовершенолетнего.

 

[Bluesangel]

почему при приватизации родительской квартиры не учли ране проживавщего несовершенолетнего.

это вопрос к законному представителю несовершеннолетних - к родителю.

от производства получил комнату в общежитии куда и выписался с своей семьей. родители приватезировали квартиру на себя

Я так поняла, что приватизировали квартиру после Вашего совершеннолетния, и Вы снялись с регистрационного учёта, следовательно, не имели права участия в приватизации указанной квартиры.

 

[Bluesangel]

1.за членами семьи которые проживают в общяжитии сохраняется жилплощедь.

а кто их её лишает?

 

[UDGIN]

Право собственности на долю

Доброго времени суток!
У меня 5/12, у жены и взрослой дочери по 1/4 и у постороннего человека 1/12 доли в праве собственности в трех комнатной квартире (г. Мытищи М.О.) общей площадью 64,2 кв.м. плюс две лоджии по 7,2 кв.м.. Комнаты изолированные (18,7, 13,8, 8,8 кв.м.).
Неизвестно, с какой целью была приобретена (по договору дарения) эта 1/12 доля, поэтому хочу рассмотреть все варианты, которые может предпринять этот собственник со своим правом на свою долю.
Если только для регистрации то, сколько человек и каким образом он может зарегистрировать, без согласия остальных собственников на свою долю? Есть ли предел, до которого он может делить свою долю. Возможно, ли разделить лицевой счет на оплату услуг ЖКХ?
Если для проживания то, есть ли законные основания для вселения и на какую комнату он может рассчитывать, кого из родственников и не только может вселить к себе без согласия остальных собственников.
Если для продажи, то здесь вроде понятно (преимущественное право). А если цена будет явно завышена, то могу ли я подать иск о незаконном обогащении, т.к. эта доля получена якобы в «подарок»?
Если предположить, что он не найдет покупателя на эту долю то, может подать иск о компенсации за свою долю. Может ли суд обязать остальных собственников выкупить эту долю по цене 1/12 рыночной стоимости всей квартиры? И вообще что подразумевается под определением компенсация? И в чем разница этой компенсации от той, если бы остальные собственники обязались бы выплатить компенсацию во встречном иске, к иску о выделе доли в натуре и об определении порядка пользования данной квартирой?
Какие еще могут быть законные варианты по отчуждению и передачи права собственности?

 

[colonel]

1. Может зарегистрироваться без согласия остальных собственников только собственник и его несовершеннолетние дети.
2. Предела до которого можно делить долю нет, за исключением разумности, которую надо будет доказывать в суде.
3. .Вселение при наличии регистрации и свидетельства о праве собственности законно.
4. Да, суд может обязать выкупить эту незначительную долю по рыночной цене.
5. Долю в натуре в трёхкомнатной квартире не выделяют - нет отдельного входа, туалетов и т.д., можно определить порядок пользования, что в Вашем случае тоже вряд ли получиться.

 

[Мэтти]

Регистрация прав собственности на квартиру

Добрый день форумчане.
У меня проблема.
Я проживаю с гражданским мужем в квартире.
Он сейчас оформляет право собственности через суд (новостройка).
Предварительный договор продажи был составлен только с ним, и в денежных документам по покупке проходит только он.
Вопрос- можно ли с такими документами оформить долевую или совместную собстственность на нас двоих. Или тут будет регистрация прав на него, а он уже мне долю продаст.Или же вариант- мы расписываемся и он дарит мне долю.
Заранее благодарна.

 

[Сергей 777]

Мэтти, после оформления права собственности по решению суда и регистрации права в УФРС (получение свидетельства о праве собственности) гражданский муж может Вам по договору дарения или купли-продажи передать Вам долю квартиры.

 

[Мэтти]

До оформления права собственности, если предварительный договор оформлен на гражданского мужа, в регистрационной палате можно сразу зарегистрировать право на двоих ( долевое или совместное) или это исключено, так как в рег. палату подается предварительный договор , который является основным документом, подтверждающим факт приобретения квартиры только одним физ.лицом.