Обременением не будет. Договор можно заключать только на зарегестрированное в установленном порядке имущество (пока только на землю). Хотя можно прописать земельный участок со всеми находящимися на нём постройками, в том числе и временными. Дачная амнистия. В новой редакции п. 3 ст. 222 ГК РФ сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, в новой редакции п. 3 ст. 222 ГК РФ признать право собственности на самовольную постройку возможно не только через суд, но и в ином установленном законом порядке, а также только при наличии у лица, осуществившего самовольную постройку, вещных прав на земельный участок. В старой редакции п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до вступления в силу Закона N 93-ФЗ, признать право собственности на самовольную постройку было возможно только в судебном порядке. Так вот, иной порядок - это и есть дачная амнистия! Согласно ст. 25.3 Закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество основанием для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства в органах регистрации являются правоустанавливающие документы на землю, декларация об объекте недвижимости и то, что до 1 января 2010 г. разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется, единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта, является технический паспорт на него. Однако данная норма не указывает на необходимость представления документов, подтверждающих, что самовольное строение не нарушает действующие федеральное и региональное законодательство, а также интересы третьих лиц. Если бы необходимость представления таких документов была указана, то органу регистрации пришлось бы эти факты проверять, чего он делать не может и не должен - это компетенция иных государственных и муниципальных органов. Таким образом основное отличие внесудебного порядка оформления прав путем их государственной регистрации (дачная амнистия) состоит в том, что регистрирующий орган, в отличие от судебного, просто не проверяет факт самовольности постройки, а, значит, и факт соответствия постройки законодательству. Проверка факта самовольности находится вне компетенции регистрирующего органа. Потому государственная регистрация права на "проблемный" объект недвижимости, в отличие от судебного решения, сама по себе не может иметь правообразующего характера, так как призвана удостоверить (подтвердить) уже существующее правоотношение, и в этом смысле она является специфическим основанием возникновения гражданских прав. Соответственно, невозможно признание права собственности на объект самовольного строительства в смысле ст. 222 ГК РФ посредством его государственной регистрации. И какие проблемы у Вас возникнут в дальнейшем из-за этой дачной амнистии, трудно себе представить. Самая простая - это то, что практически любое лицо может подать в суд на то, что указанный Вами дом (пусть даже яко бы) нарушает их права и законные интересы. И всё. Исполнительный лист о сносе самовольной постройки будет выписан уже на Ваше имя. Ещё, минуя дачную амнистию, можно указать следующее: нередко учреждения юстиции вносят в ЕГРП записи о правах на самовольные постройки без судебного решения (по правилам регистрации прав на новое строение, п. 1 ст. 25 или ст. 25.3 Закона о регистрации). Это, конечно, не означает, что уполномоченные органы юстиции регистрируют права на заведомо незаконно возведенные здания и постройки. Причина таких действий заключается в том, что, несмотря на проведение учреждениями юстиции правовой экспертизы документов, представляемых на регистрацию, далеко не всегда из указанных документов очевидны основания порочности регистрируемого права. Однако и здесь нас ожидают те же опасности, что и в случае с дачной амнистией. Мы абсолютно не защищены от "случайного" иска "благожелателей". И не факт, что эти суды Выиграете. В итоге, я думаю, что судебный путь признания права на самовольную постройку окажится не только наиболее безопасным, но и быстрым....
