Покупаю квартиру. Заключение договора через месяц. Можно ли оформить задаток?

[АдвоКат]

Я покупаю квартиру. Заключение договора купли-продажи планируется через месяц (пока что готовятся документы на квартиру). Риелтор, который нашел для меня квартиру, предлагает заключить договор задатка, чтобы гарантировать внесение мною покупной суммы в будущем. Мой племянник, студент юрфака, говорит, что пока нет основного договора купли-продажи, заключение договора задатка будет недействительным, потому такой вариант для меня не выгоден. Растолкуйте, пожалуйста

 

[PropeLLeR]

Мой племянник, студент юрфака, говорит, что пока нет основного договора купли-продажи, заключение договора задатка будет недействительным, потому такой вариант для меня не выгоден.

Все верно.

Растолкуйте, пожалуйста

Что Вам мешает заключить договор купли-продажи?

 

[Василий Шнапс]

У самого подобное дело было, в надзоре решение отменили.
Суть простая: задаток - это способ обеспечения основного обязательства. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключённым с момента регистрации и только тогда возникает основное обязательство. Пока нет основного обязательства, нечего и обеспечивать задатком.

Заключите предварительный договор купли-продажи, только имейте в виду, что когда его срок истечёт, он утратит силу. То есть, если вам придётся обязывать через суд заключать основную сделку, это делается до, а не после того, как истечёт срок

 

[PropeLLeR]

Уважаемый Василий Шнапс, не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение!

 

[Василий Шнапс]

Уважаемый Василий Шнапс, не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение!

Это почему это? Если пороюсь в архиве, то смогу и текст постановления найти

 

[PropeLLeR]

Это почему это?

Потому что договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента подписания, соответственно и основное обязательство возникает с момента подписания!
Судебная практика, преимущественно, не признает предварительный договор основным обязательством, есть и исключения!

 

[Василий Шнапс]

Статья 558 ГК РФ

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Есть вопросы?

 

[PropeLLeR]

Есть вопросы?

какие к Вам могут быть вопросы:shocking:

Статья 558 ГК РФ

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).