Здравствуйте. предлагаю обсудить весьма нужную и актуальную тему. Сейчас, когда прокуратура (я полагаю не только нашего города) начинает проверки исполнения обязательств по материнским капиталам, а именно в части перераспределения долей в квартире и включения в состав собственников всех членов семьи, хочется разобраться в одном довольно щекотливом вопросе. Все повально бегут дарить своим детям хоть какую-нибудь часть недвижимости, что бы на них не пал гнев прокуратуры. Но договор дарения это не соглашение о перераспределении долей в квартире. Как так.
П. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению, т.е. приобретенное жилое помещение подлежит оформлению в долевую собственность всех совместно зарегистрированных, в таком помещении лиц.
п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которыми дети не имеют права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество детей.
В соответствии с частью 1 ст. 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением всех её участников, то доли считаются равными.
таким образом получается, что при включении в собственники остальных членов семьи, необходимо произвести не дарение (безвозмездную сделку) а именно пересмотреть доли всех собственников данного помещения, за исключением несовершеннолетних детей, если таковые имелись в списке собственником квартиры до этого, так как требования п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», необходимо рассматривать во взаимосвязи с положениями ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 ГК РФ. Из нормативного единства указанных норм следует, что родители не могут заключать сделки со своими несовершеннолетними детьми (за исключением передачи ребенку имущества в дар), в т. ч. представительствовать при заключении сделок между детьми и близкими родственниками. Поскольку указанные сделки являются недействительными в силу закона (ст. 166, 168 ГК РФ), несовершеннолетние дети не могут быть участниками не только самих сделок, но и обязательств, направленных на их заключение.
Согласно п. 2 ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» «В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности.."
При обращении в ТОРЦ для регистрации права собственности на долю в квартире (при пересмотре) необходимо предоставить соглашение о пересмотре долей в данном помещение, и это будет являться основанием для самой регистрации. Так почему у нас идёт повальное дарение пары квадратов, вместо законного пересмотра долей, и наделения всех заинтересованных лиц (в первую очередь детей) законной частью положенных долей в квартирах.
При этом перераспределению подлежат исключительно доли родителей (совершеннолетних. дееспособных), даже если до этого у детей была уже в собственности доля.
П. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению, т.е. приобретенное жилое помещение подлежит оформлению в долевую собственность всех совместно зарегистрированных, в таком помещении лиц.
п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которыми дети не имеют права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество детей.
В соответствии с частью 1 ст. 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением всех её участников, то доли считаются равными.
таким образом получается, что при включении в собственники остальных членов семьи, необходимо произвести не дарение (безвозмездную сделку) а именно пересмотреть доли всех собственников данного помещения, за исключением несовершеннолетних детей, если таковые имелись в списке собственником квартиры до этого, так как требования п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», необходимо рассматривать во взаимосвязи с положениями ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 ГК РФ. Из нормативного единства указанных норм следует, что родители не могут заключать сделки со своими несовершеннолетними детьми (за исключением передачи ребенку имущества в дар), в т. ч. представительствовать при заключении сделок между детьми и близкими родственниками. Поскольку указанные сделки являются недействительными в силу закона (ст. 166, 168 ГК РФ), несовершеннолетние дети не могут быть участниками не только самих сделок, но и обязательств, направленных на их заключение.
Согласно п. 2 ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» «В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности.."
При обращении в ТОРЦ для регистрации права собственности на долю в квартире (при пересмотре) необходимо предоставить соглашение о пересмотре долей в данном помещение, и это будет являться основанием для самой регистрации. Так почему у нас идёт повальное дарение пары квадратов, вместо законного пересмотра долей, и наделения всех заинтересованных лиц (в первую очередь детей) законной частью положенных долей в квартирах.
При этом перераспределению подлежат исключительно доли родителей (совершеннолетних. дееспособных), даже если до этого у детей была уже в собственности доля.
