Наследство пережившего супруга

[qwerty0088]

В 1961г. супруги построили жилой дом. В 1990г. при проведении массовой инвентаризации супруг получил техпаспорт БТИ на этот дом. В техпаспорте собственником записан он. Документы, устанавливающие право собственности в техпаспорте не указаны, поскольку на время выдачи техпаспорта они не существовали и права собственности тем самым не было подтверждено. В 1992г. супруг получает свидетельство о праве собственности на землю, на которой был уже построен этот жилой дом. Однако в тексте свидетельства ошибочно указан другой адрес и неправильно записано отчество супруга. В 1993г. супруга покупает другое домовладение по соседству и оформляет на себя право собственности на приобретенное домовладение. До 1997г. построенный жилой дом достраивается. В 2008г. умирает супруга, приобретенное домовладение наследуется между наследниками. В октябре 2009г. супруг получает исправленный дубликат свидетельства собственности на землю, выданный ему в 1992г., получает новый технический паспорт в БТИ (с изменениями после 1990г), подтверждает свое право собственности в БТИ справкой из местной администрации (выдана октябрем 2009г.), изготавливает кадастровый паспорт на построенный жилой дом, регистрирует право собственности в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства РФ на себя. Дополнительно регистрирует право собственности и на земельный участок. Уже после получения им всех свидетельств к нему сыном предъявляется иск. Истец просит, поскольку он наследник первой очереди, установить факт имеющий юридическое значение – построенный жилой дом нажит в период зарегистрировано брака супругов (его отцом и умершей матерью). Далее просит построенный жилой дом признать совместной собственностью, с целью включения его затем в наследственную массу. В обосновании своих требований ссылается на то, что хозяином домовладения числится переживший супруг, что подтверждает справками местной администрации, кадастровым паспортом земельного участка, техпаспортом строения (все выдано после даты оформления прав собственности на ответчика), а так же свидетельством о браке супругов, копией трудовой книжки умершей.
Возникает ряд вопросов. :uhm: Правомерны ли требования Истца (является ли Ответчик надлежащим)? По сути, возникновение прав на вновь построенное недвижимое имущество у Ответчика появилось после дня государственной его регистрации, т.е. после смерти супруги. Соответственно при ее жизни у супруги не было права на это имущество и как следствие - отсутствующее право не может подлежать наследованию. Или же все-таки на основании паспорта БТИ 1990г. право собственности можно считать должный образом зарегистрированным и применим принцип преемственности прав на недвижимость, возникших до вступления в силу до введения закона о госрегистрации (1998г.)?:censored: Можно ли при возникновении прав на земельный участок ссылаться на неправильно оформленный оригинал свидетельства о собственности на земельный участок от 1992г.?
Собственно на чем можно построит основу защиты Ответчика. Или все не имеет смысла и проще признать требования Истца?

 

[Анна Стрельцова]

Признание наследником собственности пережившего супруга

Здравствуйте! Я думаю, что у ответчика мало шансов на успех. Давайте рассмотрим неспоримые факты.
1. Супруги состояли в браке. По законодательству. которое мы применяем, это законодательство на момент вступления в брак и приобретения имущества, и современное законодательство. Изменений практически никаких, т.е. имущество делится между супругами пополам.
1.Свидетельство на землю было оформлено в бытность жизни жены, но с ошибками. Ошибка-технического плана, поправима через решение суда. То, что ошибка была исправлена в 2008, или в 2009 году, роли не играет.
2. И земельный участок и дом имелись в наличии до смерти жены. Т.е. если дом был достроен в 1997-1998 г.г., но введен в эксплуатацию значительно позже, можно попробовать было уменьшить долю истца, если бы со дня смерти супруги ответчика прошло более длительное время и цена дома за период достройки силами ответчика значительно увеличилась. Но в данном случае, смерть жены ответчика наступила в 2008 году, поэтому в этой части ничего не получится.
3. Настораживает тот факт, что умершая приобрела другой дом. Зачем? Вы об этом ничего не пишете. Если между ними были прекращены брачные отношения, она фактически проживала по другому адресу и дом строил один ответчик за собственные средства, тогда нужно высчитать примерно стоимость дома, который был построен до 1993 года (дня фактической покупки другого дома) и разделить ее напополам. 1/2 из этой доли принадлежит ответчику, а 1/2 доли умершей делится между всеми наследниками. Да еще и свидетели подтвердят, что они жили отдельно. И тогда шансы на успех очень увеличаться. Безусловно, 1/2 доли умершей на земельный участок должна быть поделена между всеми наследниками, кто претендует, если не прошли срок давности для принятия наследства. Посмотрите на сроки. Если жена ответчика умерла в 2008 году, а истец вовремя не обратился с заявлением о принятии наследства, то ему этот срок может только восстановить суд. Он конечно может сказать, что дом не был введен в эксплуатацию, а на земельный участок неправильно оформили документы, но это роли не играет, т.к. недвижимость и земля были в наличии. Удачи.