Мучают арендаторы в коммунальной квартире

[Денис Барычев]

Есть трехкомнатная коммунальная квартира с тремя собственниками, в одну из комнат без согласия двух других собственников, хозяйки оставшейся комнаты заселила арендатора. Хозяйка сдаваемой комнаты не поставила нас в известность, не получила нашего письменного согласия на сдачу комнаты. Позже арендатор подселил себе в поднаем ещё одного сожителя, так же без нашего разрешения. В ходе совместного проживания у нас постоянно возникают споры, скандалы вплоть до вызова полиции. Причина споров хулиганство и разного рода провокационные действия со стороны арендаторов (угрозы написать жалобу на мою работу, другой соседке жалобу даже написал с просьбой уволить её, постоянные оскорбления, клевета, нарушение режима тишины, обвинения в попытке убийства самого арендатора). Всякий раз, когда мы сообщали это полиции или участковому по нашему району никаких действий для решения конфликтной ситуации, не предпринималось, арендаторы все отрицают, полиция и участковый не хотят участвовать, цитата: «в кастрюльных войнах». Обращались с заявлением в прокуратуру, реакции не последовало. Не раз пытались поговорить с хозяйкой с просьбой разрешить ситуацию (либо пусть она с ними поговорит и угомонит его поведение, либо поменяет жильцов), как итог игнорирование ситуации с просьбой не беспокоить её по «мелочам».
В конце концов мы жители двух других комнат подали судебный иск о признании договора найма недействительным, а также выселением проживающих лиц, на хозяйку и её арендаторов. Мы предварительно отправили досудебную претензию и выждали две недели перед отправкой иска (реакции от хозяйки не последовало). После того как суд принял заявление на рассмотрение, поведение арендаторов стало ещё более пугающим. Начали подкидывать записки с оскорблениями в ванной и кухне, расклеивать на своей двери те же записки, увеличилось количество угроз и споров. Недавно арендаторы предпринимали попытки «ремонта» и тем самым сломали плитку в ванной. Весь нюанс ситуации, что давление происходит не сколько физически, сколько морально, уже нервы не выдерживают просто.
Пока мы ждем решения суда жить в такой атмосфере находится становится все опаснее, мы ещё долго будем ждать рассмотрение дела месяца 3-4. Подскажите что можно ещё предпринят в нашей ситуации? Есть ли возможность на время решения дела принудительно выселить арендаторов?
Добавлю у нас есть разные видео и аудио записи, показывающие их поведение, но что полиция, что прокуратура сказали толку в этих записях нет.

 

[Скриптер]

Здравствуйте.
Я внимательно изучил вашу ситуацию. То, что вы описываете, — это не «мелочи» и не «кастрюльные войны», а целенаправленная травля и грубейшее нарушение ваших прав, которое создает невыносимые и небезопасные условия для жизни.
Вы абсолютно правильно сделали, что подали в суд. Это единственный законный способ решить главную проблему — выселить жильцов и признать договор недействительным.
Отвечу на ваш главный вопрос: принудительно выселить арендаторов до вступления в силу решения суда, к сожалению, нельзя. «Принудительное выселение» — это процедура, которую проводят только судебные приставы и только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Однако это не значит, что вы должны бездействовать и терпеть этот кошмар 3-4 месяца. У вас есть инструменты, чтобы защитить себя прямо сейчас и одновременно усилить вашу позицию в суде.
Вот конкретный план, что еще можно и нужно предпринять.
1. Подайте в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер
Поскольку дело уже принято судом, вы имеете право (согласно статье 140 ГПК РФ) попросить суд принять «обеспечительные меры». Это не выселение, но это может сильно помочь.

• Что это? Это срочная мера, которую судья принимает, чтобы защитить ваши права до вынесения решения.
• Что просить? Не выселение, а «запрет совершения определенных действий».
• Как сформулировать: Подайте в суд, который рассматривает ваше дело, «Ходатайство о принятии обеспечительных мер». В нем опишите эскалацию конфликта (записки, угрозы, порча плитки) и попросите суд:
  1. Запретить хозяйке (ответчику) продлевать или перезаключать договор найма с текущими жильцами.
  2. Запретить арендаторам (третьим лицам по вашему иску) чинить препятствия вам (истцам) в пользовании общим имуществом (кухней, ванной, коридором).
  3. Запретить арендаторам совершать действия, нарушающие общественный порядок, режим тишины и правила проживания в квартире.
• Что это даст? Если суд удовлетворит ходатайство (даже частично), у вас на руках будет определение суда. Нарушение прямого судебного запрета — это уже не «кастрюльная война». С этим документом полиция будет обязана реагировать совершенно иначе, так как это неисполнение судебного акта.

2. Измените тактику работы с полицией
Полиция и участковый обязаны реагировать не на «конфликт», а на конкретные правонарушения. Перестаньте сообщать о «плохом поведении». Фиксируйте каждый факт отдельно.
Ваши аудио- и видеозаписи, которые проигнорировали, являются ключевыми доказательствами.

1. Порча имущества (сломанная плитка).
   • Это статья 7.17 КоАП РФ (Уничтожение или повреждение чужого имущества).
   • Действие: Пишете заявление участковому о порче общего имущества. Прикладываете фото. Требуете привлечь к административной ответственности.
2. Оскорбления и записки.
   • Это статья 5.61 КоАП РФ (Оскорбление).
   • Действие: Пишете заявление. Прикладываете фото записок. Аудиозаписи с оскорблениями несете на флешке. Требуете привлечь к административной ответственности.
3. Клевета (обвинения в попытке убийства).
   • Это статья 128.1 УК РФ (Клевета). Это уже не административное, а уголовное дело.
   • Действие: Пишете отдельное заявление в полицию (не участковому, а в дежурную часть) о привлечении к уголовной ответственности за клевету. Указываете, когда, где и при каких свидетелях арендатор вас в этом обвинил.
4. Угрозы (написать жалобу на работу).
   • Хотя прямая угроза увольнением не всегда состав преступления, в общем контексте это элемент психологического давления. Обязательно фиксируйте это в аудио и письменно упоминайте во всех заявлениях.

Главное: На каждое заявление полиция обязана выдать вам талон-уведомление КУСП (Книга учета сообщений о происшествиях). Они больше не смогут «потерять» ваше обращение. Они будут обязаны провести проверку и дать вам письменный ответ (скорее всего, «отказ в возбуждении дела»).
3. Подайте жалобу в прокуратуру (по-новому)
Ваша первая жалоба была, вероятно, на жильцов. Теперь нужно жаловаться на бездействие должностных лиц.
Соберите 2-3 письменных отказа от полиции (из пункта 2) и напишите жалобу в прокуратуру на «незаконное бездействие сотрудников ОВД [название]», которые не принимают мер по вашим неоднократным заявлениям о конкретных правонарушениях (порча имущества, оскорбления, клевета).
Прокуратура гораздо активнее реагирует на жалобы на полицию, чем на бытовые споры.
4. Усильте вашу позицию в суде
Все, что вы соберете (талоны КУСП, ответы полиции, фото, аудио, видео), необходимо приобщить к вашему гражданскому делу.

• Действие: Подайте в суд «Ходатайство о приобщении к материалам дела» ваших аудио- и видеозаписей (на флешке), а также всех копий заявлений в полицию и их ответов.
• Что это даст: Судья увидит, что:
  1. Нарушение (аренда без согласия) — не формальность, а источник реальной угрозы и невыносимых условий.
  2. Вы пытались решить все мирно, но хозяйка и жильцы игнорируют закон.
  3. Жильцы ведут себя агрессивно, что делает совместное проживание невозможным.

Это многократно усилит позицию суда в пользу полного удовлетворения вашего иска (и о выселении, и о признании договора недействительным). Вы также можете уточнить исковые требования и потребовать с хозяйки (как с лица, ответственного за действия своих арендаторов) возмещения материального ущерба за сломанную плитку.

 

[Денис Барычев]

Спасибо за ответ!
Мы попробуем собрать материалы и подадим ходатайство в суд. Ещё раз спасибо.