по закону можете воспользоваться лишь в том случае, если объект недвижимости будет оформлен только на членов вашей семьи, свекровь к этой категории не относится, а деток лучше включить сразу в сделку, так как вам придется дать обязательство о распределении долей и на детей то же в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала. контролем за исполнением обязательства занимаются органы прокуратуры.