Добрый вечер уважаемые форумчане. Я хотел бы арендовать (либо выкупить) подвал в жилом доме и сделать из него магазин промтоваров. Подскажите пожалуйста с чего начать, если допустить , что собственник не против продать свой подвал (документы, решения, согласования и т.п.)? И является ли собственник квартиры, собственником подвала , который к ней прикреплён, либо нужно обращаться в ТСЖ? Нужно ли будет потом его регистрировать как магазин, где и какие документы понадобятся? Если делать отдельный вход, то какое расстояние тротуара должно остаться свободным для пешеходов? Если не трудно поподробней разжуйте, пожалуйста! Заранее спасибо всем откликнувшимся!
Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Федеральный номер
Бесплатная консультация юриста:
+7 (800) 511-86-74
+7 (800) 511-86-74
Магазин в подвале жилого дома
- Автор темы sajmon
- Дата начала
Олег Романов, значит нужно топать в ТСЖ, поскольку у меня например, никаких бумаг на мой подвал нет? Прошу прощения если недопонимаю! Надо идти этим путём:" ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС от 2 марта 2010 г. N 13391/09
."..правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме."
Для чего ранее предназначались подвальные помещения в доме?.
"Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома."
Таким образом,
если на дату приватизации первой квартиры в доме подвал не был предназначен для обслуживания дома , то следовательно подвалы - муниципальная собственность и отчуждать надо у муниципалитета...И начать надо с заявления в муниципальный орган.....
Если на дату приватизации первой квартиры подвал предназначался для обслуживания дома - это общая долевая собственность и начать надо с протокола общего собрания товарищества собственников жилья. А если ТСЖ нет - с заявления об отчуждении подвала , подписанного всеми собственниками жилых помещений в доме. В протоколе (заявлении ) должны быть - все 100% подписей за . Думаю, что все собственники должны быть согласны с отчуждением подвала..
" При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.."
"
."..правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме."
Для чего ранее предназначались подвальные помещения в доме?.
"Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома."
Таким образом,
если на дату приватизации первой квартиры в доме подвал не был предназначен для обслуживания дома , то следовательно подвалы - муниципальная собственность и отчуждать надо у муниципалитета...И начать надо с заявления в муниципальный орган.....
Если на дату приватизации первой квартиры подвал предназначался для обслуживания дома - это общая долевая собственность и начать надо с протокола общего собрания товарищества собственников жилья. А если ТСЖ нет - с заявления об отчуждении подвала , подписанного всеми собственниками жилых помещений в доме. В протоколе (заявлении ) должны быть - все 100% подписей за . Думаю, что все собственники должны быть согласны с отчуждением подвала..
" При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.."
"