Вопросы по квартире в долевой собственности без выделения долей. Собственники - 2 сестры, у каждой 50%, на основании приватизации и наследства. Сестра 1 заявила что продавать свою долю не будет (ну или "за 20млн"), хочет оставить себе всю квартиру (реальная рыночная стоимость 12-14млн, если сделать косметический ремонт). При этом достаточного количества денег на выкуп доли сестры 2 у нее нет, предлагает примерно 1.5-2млн. Продавать квартиру и деньги пополам сестра 1 не хочет. Предпринимает действия, снижающие стоимость квартиры (опишу ниже)
Вопросы:
1. Может ли сестра 1 как-либо "отжать" квартиру и что делать сестре 2 чтобы это не удалось?
2. Как заставить сестру 1 учитывать интересы сестры 2?
3. Поскольку ситуация пока тупиковая, - можно ли взять в банке кредит под залог доли? (без согласования с другой стороной, и не отдавать - пусть банк забирает долю и продает для покрытия кредита)?
4. Какие еще варианты раздела без ущерба могут быть?
------
Налоги за свои доли платят каждая сестра, коммуналку платит примерно на 3/4 сестра 1, на 1/4 сестра 2 (счета не разделены, так договорились, был долг).
Сейчас квартира пустует, до этого последнее время (3 года назад) там жила семья сестры 1 и довела квартиру до полуаварийого состояния:
- в ванной вся плитка упала со стены, и не чинили;
- была протечка (последний этаж, зимой с крыши), не чинили и в жилищник не обращались;
- краны на раковинах сорваны (поэтому вода вся перекрыта);
- порвали (собака) и поломали мебель сестры 2;
- сейчас без согласования с сестрой 2 переставили её мебель из одной комнаты, и ободрали плинтуса - и так оставили (якобы была черная плесень и гнилые доски пола)
Вопросы:
1. Может ли сестра 1 как-либо "отжать" квартиру и что делать сестре 2 чтобы это не удалось?
2. Как заставить сестру 1 учитывать интересы сестры 2?
3. Поскольку ситуация пока тупиковая, - можно ли взять в банке кредит под залог доли? (без согласования с другой стороной, и не отдавать - пусть банк забирает долю и продает для покрытия кредита)?
4. Какие еще варианты раздела без ущерба могут быть?
------
Налоги за свои доли платят каждая сестра, коммуналку платит примерно на 3/4 сестра 1, на 1/4 сестра 2 (счета не разделены, так договорились, был долг).
Сейчас квартира пустует, до этого последнее время (3 года назад) там жила семья сестры 1 и довела квартиру до полуаварийого состояния:
- в ванной вся плитка упала со стены, и не чинили;
- была протечка (последний этаж, зимой с крыши), не чинили и в жилищник не обращались;
- краны на раковинах сорваны (поэтому вода вся перекрыта);
- порвали (собака) и поломали мебель сестры 2;
- сейчас без согласования с сестрой 2 переставили её мебель из одной комнаты, и ободрали плинтуса - и так оставили (якобы была черная плесень и гнилые доски пола)