Как сделать из квартиры коммуналку?

[DPT]

Форумчане, как сделать из 3-хкомнатной квартиры коммуналку и продать комнаты разным владельцам? Спасибо! :beer:

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Заключайте договоры о продаже комнат и продавайте

 

[DPT]

Заключайте договоры о продаже комнат и продавайте

Спасибо!!

 

[Андерсон]

Заключайте договоры о продаже комнат

Интересно, а как?

 

[Елена М.]

договоры о продаже комнат

если общая долевая, по комнатам не продашь, только долю в праве, а как они (покупатели) комнаты делить будут, как коммунальные платить?:uhm:

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

как они (покупатели) комнаты делить будут, как коммунальные платить?

договорятся - добровольно или через суд

 

[Елена М.]

договорятся - добровольно или через суд

Ну это все равно не комуналка. Формально, конечно, да..но? Как им за квартиру платить, например? Необходимо № комнаты для каждой присвоить (д. 3 кв. 2 комн. 4 - так обычно в комуналках).

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Как им за квартиру платить, например?

так а договориться о соразмерной оплате кто им мешает?

Необходимо № комнаты для каждой присвоить

не думаю, что это обязательно - хотя и лишним не будет...

 

[Елена М.]

Так - то оно понятно. чужие люди в одной квартире - комуналка. А как сделать ее комунальной в широком смысле: присвоить номера комнатам, разделить оплату платежей?

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

в широком смысле

сейчас - уже нереально (поскольку власти как минимум на словах с принятием ЖК начали "борьбу" с коммуналками)

 

[Елена М.]

Ну вот и я думаю не реально.
Ситуация: в трехкомнатной квартире живут 8 человек (у каждой семьи по 1/3, 1/2 доли). В одной комнате 2ое детей, родители и бабушка - алклголичка, во - второй комнате беременная девушка и молодой человек, в третьей комнате алкоголик. Оба алкоголика выпивают совместно. Все граждане оказались в таких условиях благодаря агенству (но не об этом речь). Долг по квартире больше 200 т. р. , ввиду того, что алкаши не платят.
Внимание вопрос: как выходить из ситуации остальным проживающим в квартире гражданам? гасить долг за всех, в т. ч. и за алкашей? Вселены они туда в разное время (2003 - 2008 г. г.), кто сколько должен - концов не найти! ЖКХ - разводит руками, ответ один - платите!

 

[Андерсон]

Ну если автор является собственником квартиры, то я вообще не представляю, как он сможет продать комнаты.
Если же квартира находится в долевой собственности, вероятность того, что зарегистрируют соглашение о разделе общего имущества и на его основании выдадут каждому свидетельство о праве собственности на комнату, велика ли?

 

[Aslaug]

Квартира -единый объект недвижимости и по комнатам ее невозможно продать. Она может оказаться только в долевой собственности, например, при наследовании.

 

[DPT]

Как все сложно-то! :uhm:

 

[Елена М.]

Она может оказаться только в долевой собственности

Делить значит доли в натуре выделять, а в квартире это не возможно. Комнаты не продать, продать доли и определить порядок пользования - уже по комнатам

 

[Aslaug]

Делить значит доли в натуре выделять, а в квартире это не возможно. Комнаты не продать, продать доли и определить порядок пользования - уже по комнатам

Какая продажа по долям может быть, если здесь речь идет о квартире, находящейся в собственности как отдельный объект недвижимости?

 

[Елена М.]

Какая продажа по долям может быть, если здесь речь идет о квартире

Обыкновенная! Продажа доли в праве.

 

[Aslaug]

Ко мне тут недавно клиент обращался, ему сделку по продаже доли в отдельной квартире не зарегистрировали. Вот думаю, это неизвестные новации какие-то?

 

[Елена М.]

сделку по продаже доли в отдельной квартире не зарегистрировали. Вот думаю, это неизвестные новации

Неизвестные новации, в том, что не законно не зарегистрировали или в чем?

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

сделку по продаже доли в отдельной квартире не зарегистрировали.

по каким мотивам?