Подскажите кто может:uhm: В 2008 году купила 1 комнатную квартиру, с довеском. Собственник один. Но он там не проживал и не был прописан, зато были прописаны и проживали (с его согласия с 1999 г.) сестра собственника жилья с 2 её сыновьями. До продажи квартиры, продавец предупредил их о выселении и снятии с учета, на что они согласились, но попросили 1 месяц на выезд. Впоследствии отказались освобождать квартиру. Когда я подала в суд на выселение и снятие с учета, они подали встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Суд городской вынес решение о выселении, республиканский отказал в выселении без предоставления жилья. НО у них есть доля жилой площади в другой квартире! Сейчас они подали иск о признании приватизации недействительной. Всё дело в том, что приватизацию проводили когда они уже жили в этой квартире. Письменные отказы есть от всех троих, есть постановление на младшего от органов опеки. Теперь вопросы: 1. что еще можно предпринять, чтобы их выселить и снять с учета? 2.на каких основаниях могут вернуть приватизацию квартиры и включить проживающих в число собственников?/в свое время квартиру получил единолично продавец/ 3. Они считают что квартира их собственность и мотивируют тем,что платят сами за коммуслуги. Кто и по каким законам должен оплачивать коммунальные платежи? И наконец, последний вопрос - каким образом я могу возместить моральный ущерб, что мне не дают воспользоваться моей собственностью/оформление проведено без каких либо нарушений и документ о собственности "без обременения "находится у меня на руках/? Какого характера встречный иск могу подать Я?
Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Федеральный номер
Бесплатная консультация юриста:
+7 (800) 511-86-74
+7 (800) 511-86-74
Как реально вступить в права собственности?
- Автор темы LouizaSH68
- Дата начала
дети - несовершеннолетние?
содержание постановления?
если нарушена процедура приватизации, несовершеннолетние дети включаются в приватизацию в обязательном порядке
на данный момент собственником являетесь Вы, по ст. 153 Жилищного кодекса РФ: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
содержание постановления?
если нарушена процедура приватизации, несовершеннолетние дети включаются в приватизацию в обязательном порядке
на данный момент собственником являетесь Вы, по ст. 153 Жилищного кодекса РФ: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
Спасибо за помощь.
Теперь отвечаю на ваши вопросы.
На момент приватизации в 2004 году один был в армии 19 лет, другому 17 лет.
Немного не так написала. На руках у меня есть выписка постановления главы администрации города, в котором написано "на основании закона "О приватизации.." от 27.02.1992, ст. 37, 292 ГК РФ учитывая разрешение органов опеки и попечительства отдела образования г.О..., на основании личного заявления ФИО матери, разрешить несовершеннолетнего сына ФИО 1987 г.р., с его письменного согласия, из числа участников приватизации жилой площади по адресу..... ИСКЛЮЧИТЬ. Комитету по жилью и жилищной политике-ФИО- оформить документы на передачу указанных квартир без включения в договор несовершеннолетних детей"
В чем конкрентно можно усмотреть нарушение процедуры приватизации? На что нужно обратить особое внимание? Перечитала и закон и все документы, но подводных камней не углядела?
Я должна содержать их проживание в ней? Это не абсурд! я Вас правильно поняла? Да я согласна с тем что должна платить налог на собственность, его я плачу исправно. Но оплачивать коммунальные услуги в квартире в которую даже не могу зайти,,,,,,,
А как же ст. 15 Закона РФ "Об основах жилищной политики"???
Теперь отвечаю на ваши вопросы.
На момент приватизации в 2004 году один был в армии 19 лет, другому 17 лет.
Немного не так написала. На руках у меня есть выписка постановления главы администрации города, в котором написано "на основании закона "О приватизации.." от 27.02.1992, ст. 37, 292 ГК РФ учитывая разрешение органов опеки и попечительства отдела образования г.О..., на основании личного заявления ФИО матери, разрешить несовершеннолетнего сына ФИО 1987 г.р., с его письменного согласия, из числа участников приватизации жилой площади по адресу..... ИСКЛЮЧИТЬ. Комитету по жилью и жилищной политике-ФИО- оформить документы на передачу указанных квартир без включения в договор несовершеннолетних детей"
В чем конкрентно можно усмотреть нарушение процедуры приватизации? На что нужно обратить особое внимание? Перечитала и закон и все документы, но подводных камней не углядела?
Я должна содержать их проживание в ней? Это не абсурд! я Вас правильно поняла? Да я согласна с тем что должна платить налог на собственность, его я плачу исправно. Но оплачивать коммунальные услуги в квартире в которую даже не могу зайти,,,,,,,
А как же ст. 15 Закона РФ "Об основах жилищной политики"???
Последнее редактирование модератором:
Для признания договора приватизации и последующего договора купли-продажи недействительными явных причин нет, от совершеннолетних имеются отказы от приватизации, на несовершеннолетнего имеется согласие органов опеки.
Данный закон утратил силу.
Что можно сказать по данному делу, срок исковой давности по ст. 181 ГК РФ по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки сотавляет 3 года, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. По ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истцы узнали о нарушении своего права сразу после приватизации в 2004 г., т.е. прошел двойной срок исковой давности признания договора недействительным. В суде Вы можете заявить об этом, исковое заявление судом удовлетворено не будет.
По ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к др. лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, заявите данное требование в суде, к тому же эта квартира является не единственным местом жительства для истцов.
Данный закон утратил силу.
Что можно сказать по данному делу, срок исковой давности по ст. 181 ГК РФ по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки сотавляет 3 года, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. По ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истцы узнали о нарушении своего права сразу после приватизации в 2004 г., т.е. прошел двойной срок исковой давности признания договора недействительным. В суде Вы можете заявить об этом, исковое заявление судом удовлетворено не будет.
По ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к др. лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, заявите данное требование в суде, к тому же эта квартира является не единственным местом жительства для истцов.
Последнее редактирование модератором:
Большое спасибо за ответы.
1.И все таки не могу успокоиться по поводу оплаты коммунальных платежей. Я в данный момент стою на учете в Центре занятости/безработная/, проживаю в 7000 км от места нахождения квартиры и суда. В квартиру "свою" не вселялась даже на 1 день. В квартире проживают чужие мне люди. И при всех этих обстоятельствах я обязана оплачивать коммуслуги? Неужели ничего оправдательного для меня не существует?
2.Могут ли проживающие в моей квартире прописать туда своих жен и детей без моего разрешения?
1.И все таки не могу успокоиться по поводу оплаты коммунальных платежей. Я в данный момент стою на учете в Центре занятости/безработная/, проживаю в 7000 км от места нахождения квартиры и суда. В квартиру "свою" не вселялась даже на 1 день. В квартире проживают чужие мне люди. И при всех этих обстоятельствах я обязана оплачивать коммуслуги? Неужели ничего оправдательного для меня не существует?
2.Могут ли проживающие в моей квартире прописать туда своих жен и детей без моего разрешения?
Спасибо за ответы.
1.Прочитала ст.234 ГК и ужаснулась. Получается если квартиранты проживут еще 3 года в этой квартире/будут судиться и тянуть резину/, то она перейдет к ним?
2. Я уже подавала иск на их выселение и снятие с учета. Неужели я могу еще раз подавать в тот же суд и по тем же основаниям повторный иск?
1.Прочитала ст.234 ГК и ужаснулась. Получается если квартиранты проживут еще 3 года в этой квартире/будут судиться и тянуть резину/, то она перейдет к ним?
2. Я уже подавала иск на их выселение и снятие с учета. Неужели я могу еще раз подавать в тот же суд и по тем же основаниям повторный иск?
Не думаю, по приобретательной давности имущество переходит когда нет др. собственника и они ДОБРОСОВЕСТНО владели имуществом, эта добросовестность под вопросом.
Нет, по тем же основаниям иск подавать нельзя, Вам надо было обжаловать решения судов вплоть до последней инстанции, а Вы почему-то бросили этим заниматься. Вам можно подать иск по ст. 301 ГК РФ истребование имущества из чужого незаконного владения.
Нет, по тем же основаниям иск подавать нельзя, Вам надо было обжаловать решения судов вплоть до последней инстанции, а Вы почему-то бросили этим заниматься. Вам можно подать иск по ст. 301 ГК РФ истребование имущества из чужого незаконного владения.
Касационное определение вступает в законную силу с момента его вынесения. Можно дальше обжаловать в порядке надзора (надзорная жалоба) подается в президиум ВС республики в течение 1 года со дня вступления в законную силу касационного определения.
Если вдаваться в теорию, то да, это односторонняя сделка, влекущая за собой прекращение прав и обязанностей (отказ от приватизации).
Если вдаваться в теорию, то да, это односторонняя сделка, влекущая за собой прекращение прав и обязанностей (отказ от приватизации).
Сергей 777! Подскажите, пожалуйста, еще - такой момент - они в своем иске пишут, что подписали свой отказ от приватизации, что дядя им пообещал бессрочное проживание в своей квартире. 1.Теперь они ссылаются на возврат приватизации вследствие обмана по п.1 ст.179 ГК. Это возможно? Хотя он ничего не обещал, не угрожал. И вообще всю процедуру приватизации по доверенности делал его отец. 2.С какой даты действует закон о бессрочном проживании в квартире, в случае отказа от приватизации? Я запуталась в датах выходов законов и их дополнениях.
по моему мнению - маловероятно, будет решать суд
статья 558 ГК РФ - Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
(Эта ст. части 2 ГК РФ (вступила в действие с 01.03.1996)
В Вашем договоре купли-продажи есть пункт о снятии с рег. учета предыдущих пользователей.
п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
(Жилищный кодекс вступил в действие с 01.03.2005)
Такого соглашения у Вас нет.
статья 558 ГК РФ - Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
(Эта ст. части 2 ГК РФ (вступила в действие с 01.03.1996)
В Вашем договоре купли-продажи есть пункт о снятии с рег. учета предыдущих пользователей.
п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
(Жилищный кодекс вступил в действие с 01.03.2005)
Такого соглашения у Вас нет.
Чем больше читаю, тем больше возникает вопросов.
Так это хорошо или плохо что такого соглашения у меня нет?
Еще раз про приватизацию - скажите - если ордер был выдан на 1го (единолично) человека, в процедуре приватизации участвовали все, даже не вписанные в ордер, потом уже не важно, кто был "хозяином" квартиры?
И еще один вопрос: если я сообщила суду свой электронный адрес, попросила вследствие отдаленности присылать мне документы на е-mail, должны или могут ли они отправлять документацию электронкой? Сайт у них есть.
Так это хорошо или плохо что такого соглашения у меня нет?
Еще раз про приватизацию - скажите - если ордер был выдан на 1го (единолично) человека, в процедуре приватизации участвовали все, даже не вписанные в ордер, потом уже не важно, кто был "хозяином" квартиры?
И еще один вопрос: если я сообщила суду свой электронный адрес, попросила вследствие отдаленности присылать мне документы на е-mail, должны или могут ли они отправлять документацию электронкой? Сайт у них есть.
Конечно хорошо, никаких взаимных обязательств у Вас друг перед другом нет.
Ордер - это документ на вселение в квартиру, со сроком действия (не помню точно, недели две), так что кто был указан первоначально в ордере не имеет никакого значения, важно, то кто остался быть зарегистрированным (прописанным) в данной квартире на момент приватизации.
ГПК РФ это не предусмотрено. Суды все документы рассылают по обычной почте.
Ордер - это документ на вселение в квартиру, со сроком действия (не помню точно, недели две), так что кто был указан первоначально в ордере не имеет никакого значения, важно, то кто остался быть зарегистрированным (прописанным) в данной квартире на момент приватизации.
ГПК РФ это не предусмотрено. Суды все документы рассылают по обычной почте.